深圳楼市：目前这类房在市场上受大家吹捧

会员提问：手上有一套布吉信义假日名城的三房450万左右，福田一套三房，想卖掉布吉的置换一套，现金凑齐450万，主要考虑投资兼未来自住一套，最好带中、小学位，中等学校即可，总价买个500万左右，推荐哪个区？有哪些好盘？另想结余资金想买个农民房或中山买一套是否合适？有何推荐？

会员提问：五哥，您好！南山桃苑公寓一套59平一房一厅改成两房一厅，市场价310万多点，目前用于出租，租金6500，桃苑公寓本身太老旧，从保值增值角度考虑，卖了，用空出的房票和300万置换个更有升值空间的小户型或用空出的房票和亲戚一起投资一套总价稍高房子，这套桃苑公寓的房子置换是不是很有必要呢？没有空闲资金增加投入。

答：你好，感谢赞赏！南油以老破大、老破小为主，居住体验差，学位一般。继后海、前海后，涨价也轮动到了南油少数过得去的盘。但是桃苑公寓这类老破小长远看依然是跑输大势，可以置换。总价300，现在真的没有太好的选筹，如果能合伙买房是更好的，提前规划好卖出时间和利润分配。

会员提问：你好，深圳自住一套西乡老破小，想买二套房，孩子三岁，四年后小学，想投资自住学位房，考虑翻身及宝中，翻身可买老破大，宝中买次新小，麻烦给些建议

答：你好，翻身夹在了宝安老中心新安片区和新中心宝安中心片区的中间，整体面貌像个三线小县城，以老旧商品房和农民房为主。看待翻身更多的需要从学位角度做一个区分翻身以甲岸路为界，甲岸路以北为海滨中学的学位，甲岸路以南为宝安区排名第二的宝安实验的学位。学位之差也是涨幅之差，带宝安实验的这几个小区，涨幅不输宝中，以标杆小区新锦安雅园三期为例，涨幅45％。带海滨中学的标杆小区泰华俊庭，涨幅30％，因为海滨中学片区的老旧楼梯商品房比较多，这些小区的涨幅会少一些，翻身带海滨中学的整体涨幅在20~30％。目前在宝城39区规划了一所九年制的学校，由于新学校的东面隔了107国道，根据学区划分的大路原则，这所新学校更多的会影响翻身和宝中的教育格局。对翻身带宝安实验这几个小区的学位稳定性产生较大影响，对片区是利空。所以，翻身本来值得投资买入的带宝安实验的学区房因为新学校变得扑朔迷离，需要静待观察学区划分结果，近期不适合买入。而翻身甲岸路以北带海滨中学学区的老旧小区自住还行，由于距离宝中和前海都很近，可以跑平或者略微跑赢大市，但是投资，完全有更好的选择。综上，如果考虑自住和学位，优先翻身。如果考虑升值，建议优先次新。

会员提问：五哥好！手里有40万的首付，想投资一套总房款100万左右的房产。在海口和惠州选择，纯粹的投资，按5—8年看，您觉得应该在哪里选择？谢谢。

会员提问：你好，深圳自住一套西乡老破小，想买二套房，孩子三岁，四年后小学，想投资自住学位房，考虑翻身及宝中，翻身可买老破大，宝中买次新小，麻烦给些建议

答：你好，翻身夹在了宝安老中心新安片区和新中心宝安中心片区的中间，整体面貌像个三线小县城，以老旧商品房和农民房为主。看待翻身更多的需要从学位角度做一个区分翻身以甲岸路为界，甲岸路以北为海滨中学的学位，甲岸路以南为宝安区排名第二的宝安实验的学位。学位之差也是涨幅之差，带宝安实验的这几个小区，涨幅不输宝中，以标杆小区新锦安雅园三期为例，涨幅45％。带海滨中学的标杆小区泰华俊庭，涨幅30％，因为海滨中学片区的老旧楼梯商品房比较多，这些小区的涨幅会少一些，翻身带海滨中学的整体涨幅在20~30％。目前在宝城39区规划了一所九年制的学校，由于新学校的东面隔了107国道，根据学区划分的大路原则，这所新学校更多的会影响翻身和宝中的教育格局。对翻身带宝安实验这几个小区的学位稳定性产生较大影响，对片区是利空。所以，翻身本来值得投资买入的带宝安实验的学区房因为新学校变得扑朔迷离，需要静待观察学区划分结果，近期不适合买入。而翻身甲岸路以北带海滨中学学区的老旧小区自住还行，由于距离宝中和前海都很近，可以跑平或者略微跑赢大市，但是投资，完全有更好的选择。综上，如果考虑自住和学位，优先翻身。如果考虑升值，建议优先次新。