次新二手房挂牌价涨20万 就因为这？

熟悉我们的粉丝都知道，对于在两区交界的房子我们的一贯态度都是“谨慎入手”，非要考虑两区交界就要遵守入手“强区”的原则。

目前判断“价格”已经不能完全拿“环线”逻辑说事儿，区域（版块）+环线结合才更合理。比如永丰、回龙观、亦庄这些5-6环的版块，价格实际上已经超过了不少处于市区的3-4环。

入强区，真的没毛病。如果入弱区的好小区，能行吗？

如果说到弱区“房山”算是经常被提及的，这两天跟朋友聊天得知位于大学城版块的“金地朗悦”小区——挂牌价涨了，此前400万左右的房源，目前普遍挂牌价在420万左右。

对比2011年11月个人查询的挂牌价格，同样的三居室普遍单价要高约“2000-4000元/㎡”。

金地朗悦优点很多，确实比较强。

①2013年以后的次新社区，有电梯、有园林，整体社区品质相对不错；

②金地的整个物业服务还是不错的，门禁、园区管理、卫生情况等；

③1、2、3期至地铁房山线大学城北站距离尚可，步行可至；

④社区西侧1公里首开龙湖北京熙悦天街，东侧为环境非常不错的滨水公园，紧邻北京十二中朗悦学校（九年制）。

从经验看，一直不被很多人看好的房山版块，但区域内如万科长阳半岛、金地朗悦等次新社区仍然能够保持一定的“保值”。所以入手弱区的强小区，涨价难但保值无忧。

这次乐高所带来的涨价，无法“长久”，一个世界级乐园能够带动的是周边的基础建设，但无法对房价做支持作用，而且目前该乐园选址仍未“稳定”，还处于八字没一撇的状态。况且欢乐谷、环球影城先例也在那儿摆着。一但出现市场下行，挂牌价格也会随之下探。

这是2022年上半年北京二手房、新房的成交数据以及成交价格，截止到7月28日二手房成交约11071套。这几个月的数据看，基本上属于“不好不坏”。对于非强势版块的房源，个人仍建议“多看少动”，有合适的再下手。

房山整体确实“弱”，但长阳-大学城版块，有地铁、有商业、有公园、学校，而价格对比其他版块来说又属“洼地”，在有限的预算内可以买到次新社区，住的很舒服。

最后，短期内的“有限利好”，不用过度焦虑，让“子弹再飞一会儿”。