烂尾楼“活”了，一千多户业主圆了家园梦

“太好了，终于交房啦！”“一直看着它在盖，今天终于走进来了。看得见摸得着的幸福。”漳州碧桂园城央金座项目交楼现场业主的欢笑与致谢声此起彼伏，一派热闹而又喜庆的场面。“每次集中交楼我都在，业主很积极，场面很热闹，开心嘛。你甚至能真切地感受到那种感染人的喜悦。”碧桂园城央金座项目工程技术经理杨宇中笑道。

交楼原本就是件开心幸福的事情，但是对于漳州碧桂园城央金座的业主来说，这份幸福更来之不易。事实上，这曾是漳州城建史上最出名、影响业主最多的烂尾项目。时间最长的业主等这一天已经等了七八年。

碧桂园城央金座实景图

新房烂尾

一千多户业主深受其害

2012年，万嘉世贸广场开工建设，在销售了一千多套房源之后烂尾。因为涉及的业主数量较多，成为了当地政府一大难题。陆志顺作为当年最早一批认购的业主，亲历了购买时的喜悦，到烂尾的绝望，再到交房的幸福。“怎么也想不到，这么好的地段，它怎么会烂尾了呢？”回想起那段购房史，他仍感慨万千。“是一点办法都没有了，你们没法理解那种心情的。每天都能看到它，但是每天都看不到希望。”一直到2020年交楼，他已经等了八年。

有着同样遭遇的黄淑云，2014年为了学区认购。但是刚交完首付款，项目就烂尾了，连贷款审批都没来得及办理。几年过去了，大女儿也因此也错过了更好的上学机会。“时间真的太久了，越往后越让我们感觉到希望渺茫。一直到有确切的信息说碧桂园来了。我心里的石头才算落下来，觉得这事有谱了。”黄淑云回忆到。

业主陆志顺与其夫人

“我是发自内心地感谢碧桂园，如果没有碧桂园，我们这一千多户业主的家，恐怕至今毫无着落。”时至今日，陆志顺与老伴已经入住新房。今年春节，三个儿子，五个孙子，一大家子十三口人齐聚新房，三代同堂。一交房，黄淑云便马上着手装修，心里只有一个念头。女儿错过的学区，不能再让儿子错过了。

一千多户受影响的业主，背后就是一千多个心酸事。对于每一个业主个体来说，或许就是家庭、命运的改变。等待艰辛，未来可期。

攻坚克难

把烂尾楼做“活”做好

在停工的那四五年的时间里，当地政府努力寻求各方资源。然而，虽然彼时也是漳州房地产市场最为蓬勃发展的几年，不乏实力头部房企。但始终没有哪家企业愿意接手。

“最终我们接手了，我们有非常专业的技术团队和强大的企业实力做背书，对做成这个项目信心满满。”杨宇中表示。但作为项目工程师，接手后的一系列工程问题才是最大的考验。

为谨慎起见，复工前项目不惜花费八十多万，邀请一级资质的第三方机构，对主体结构进行安全性鉴定，确认主体结构安全。出乎杨宇中预料的是，项目的复杂性远超他的想象。由于前开发商在一些设计方面存在明显缺陷，再加上年代久远，许多设计都已过时。原有的入户大堂小，管线裸露，天花板裸露，观感和体验都很差。“我们都用高标准去做提升优化，做吊顶，做玻璃门，甚至牺牲容积率做大入户大堂。按照现行的主流标准去提升，有些甚至超过现在的主流。”杨宇中介绍。

改造后的入户大堂

与此同时，还有一些设计缺陷问题也逐渐显露出来。原设计，同一楼层不同户型的入户门不统一，有些户型无法做门套，不能装门框。“特别是一些已经建成的楼栋，只能去做强制的墙体（非承重墙）切割，把墙砸掉，重新砌。涉及到已经做好的水电，也都一一拆除，重做。”这些情况是杨宇中在之前工作过程中从未遇到过的。此外，消防栓的问题也比较突出，直接明装在过道上，凸出墙面40公分，占用业主日常通行的过道。工程师们想方设法调整方案，把消防栓埋进墙里，拓宽走道空间。

设计上的调整，导致项目图纸变更剧增。所有土建、水电的变更，加起来竟然有三百多条。而一个正常项目的变更也就二三十条。这是工程师们如闯关般，一个问题一个问题攻坚克难的见证。

项目儿童游乐区实景

交楼还在继续。不久，最初的这一千多户业主都将陆续回到属于自己的美好家。秉承“对人好，对社会好”的初心，碧桂园也将继续参与城市建设，为城市更新、升级贡献自己的力量。