万江楼市分析：旧改风头强劲，置业万江的可行性如何？

作为四大主城区之一的万江，虽与南城相邻，但过去受制于江河影响，板块价值没有凸显出来。近年，万江开始默默发力，无论是城市建设、土拍还是旧改，风头强劲，置业万江的可行性如何呢？我们一起来看看。

东江之滨的万江是东莞城市中心区的组成部分，位于广东省东莞市西部，地处粤港澳经济走廊，临近珠江入海口，东江及其支流环绕全街道，滨水资源丰富。素有“鱼米之乡”“曲艺之乡”和“书画之乡”“龙舟之乡”之称，位于中心城区的西部，与莞城区仅一河之隔，是对接东莞水乡片区与市区的桥头堡，地理位置优越。

辖区内主要河道都能通航；轨道交通即将全域覆盖。市轨道交通R1线贯穿辖区，设有滨江体育公园站、汽车总站和人民医院站三个TOD站点；根据最新轨道交通规划，未来，万江还将拥有两条（7号支线、8号线）轨道线路，届时万江将全面进入轨道交通时代；且东莞市汽车客运总站位于万江，目前正在进行TOD改造，改造完成后将成为集长途客运、轨道交通、公共交通为一体的综合型交通枢纽。

万江经济发展以建设粤港澳大湾区国家战略为契机，通过建设一流城市环境、完善的公共配套和优质产业平台，为人才创业、就业创造更好的环境。2020年，实现地区生产总值168.7亿元，同比增长4.6%；规模以上工业增加值53.18亿元，同比增长11.3%；规上先进制造业、高技术制造业分别实现增加值增长14.7%、22.9%，呈现出一派欣欣向荣的景象。

生态是其最大优势，半城山色半城水，一脉三江莞邑兴。

万江作为“三江六岸”的中心城区，街道内绿化覆盖率达34.55%，辖区有大小河涌80多条，水岸线近90公里，滨水资源、岸线风光以及悠久深厚的岭南水乡传统文化是万江城市发展突出的特点和优势。

01、保利首铸天际

保利首铸天际位于万江塘溪路（龙湾湿地公园旁），从项目出发，步行仅5分钟就能到地铁R1线滨江体育馆站。公交车较多，有30多路经过，自驾的话，项目四周有环城路、宏远路、港口大道、鸿福路、万道路五条城市动脉；从本项目出发，跨过曲海大桥即可通达万江华南mall商圈，跨过宏远大桥即可连接南城主城区，通过金鳌路直达高埗，通达东莞水乡片区。此外，通过港口大道上环城路，通过水道特大桥、运河大桥，连接两河四岸，可以通达东莞各个镇区。

商业资源方面，周边还有家汇生活广场（约1.3公里）、华南MALL（约1.6公里）、下坝商业（约1.2公里）、首铸万科广场（约900米）莱蒙商业（约2.7公里），可满足全龄段生活需求。不足的是龙湾滨江片区的三旧改造进程并不彻底，旧改气息比较浓郁，周边分布着城中村、各类厂房、旧式公寓，环境和视线杂乱。

小区定位是改善房，由东莞市保利开发，保利物业管理，项目总占地42300㎡，总建面244700㎡，共规划建设13栋楼，1-5栋为住宅楼，45-55层。6-13栋为公建配套、商业、办公楼，6栋45层，7-13栋为3-5层。东莞商房预证字第202001204号，预计2022年12月底1-4商办楼，16层，4梯29户，均价18900元/平方米，预计2021年12月31日1#交房。

整体来说，本项目产品产品、品牌、价格是比较有优势的，但是项目距东莞市人民医院只有500m，距离较近，这个因素是优势还是劣势是仁者见仁智者见智的。

03、金地风华

金地风华位于万江新城一路与新城东路交汇处（万江区政府旁），附近暂无地铁规划，但是莫屋路口公交站有2条路线直达南城（20路、46路），自驾的话，可从莞穗路经可园路到莞太路、莞穗路经金鳌路到宏远路、西城路经环城西路到莞太路，通达主城区。

商业资源方面，除了项目自带的商业外，项目附近还有华南mall、恒大影城等。

小区定位是改善房，由东莞金地房地产投资有限公司开发，金地物业管理。项目占地面积34486.11㎡，共规划24栋楼510户（1栋21层，3、4栋22层，2栋23层），其中20栋别墅（每栋8户），绿化率为36.5%，超低的容积率1.96是项目的主要卖点。

整体来说，本项目产品产品、品牌是比较有优势的，但价格较高，幸福里目前报价为34900元/平米，对于普通家庭来说350-500万置业也是个不小的门槛。