楼面价6226元/㎡！天心国资、中建信和、葛洲坝摘得新开铺纯住地
admin 2025-04-11
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9月25日，新开铺[2024]长沙市045号地块迎来竞拍，被湖南天新成业城市更新投资发展有限公司以85310万元底价摘得，折合楼面价6226元/㎡。据天眼查信息，湖南天新成业城市更新投资发展有限公司的股东有天心国资集团、中建信和以及葛洲坝，股权占比不相上下。
就位置来看，045号地块位于新开铺城市更新片区，地块居于天心大道以东、竹塘西路以南、海棠路以北、石竹路（规划）以西，近两年长沙热度较高的中建钰和城，长沙润府等项目即位于地块周边，附近还有仁和家园、博林金谷等。
045号地块即新开铺街道S4地块，宗地出让面积44202.39㎡，容积率≤3.1，起始楼面价为85310万元。
地块竞买条件指出，为确保新开铺片区城市更新开发建设持续稳步推进，打造城市更新标杆城区品质升级样板，竞买人需参与片区后续城市更新项目投资与建设，并满足片区开发建设时序要求。本宗地不接受联合体或自然人竞买。另外，项目建设须实现“交房即交证”。项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
据克而瑞湖南区域研究，该片区2022年成交的[2022]长沙市011号地块，在土地竞买条件方面与045号地块一致，无过多竞买要求。但就楼面价来看，045号地块的楼面价较011号地块的7997元/㎡少了1771元/㎡。
另外，片区内的其他项目地块虽然楼面价与045号地块相差不大，但均有建设城市道路、配建学校、配建棚改安置房、以及无偿建设商业物业等要求。
潇湘晨报记者牛蕊
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