答疑丨首付10万在五象怎么选？五象总价100W的小户型有哪些

回答密探网友近期在小探答疑栏目提出的一些买房难题。

1我想问一下，翡翠时光和大唐臻观哪个盘性价比高？另外问大唐臻观即不在小学旁也不近地铁，为什么卖那么贵？大唐臻观地理位置有什么突出优势吗？

答：大唐臻观与中房翡翠时光均位于凤岭南板块，周边配套发展齐全，生活氛围浓厚。中房翡翠时光参考均价为15000元/㎡，大唐臻观参考价格为22000-23000元/㎡，两者价格相差较大。

大唐臻观的楼面地价为11400元/㎡，面粉价涨面包自然也不便宜，大唐在项目打造上走的是高端住宅路线。少见的纯住宅地块，产品打造大平层毛坯房、两梯两户、超大阳台、高级会所等内部配套，为项目贴上“豪宅”的标签。

仅供参考

而中房翡翠时光是翡翠园2期产品，在产品打造上更偏向于刚改、改善，尤其是产品户型风格比较老旧，得房率较低，自住的话可以考虑。

这两个楼盘在定位上的不同拉开了两者之间的价格差，性价比方面主要还是要看自己的需求，两者之间的外部配套相差不大，主要还是要看内部的产品规划是否能够满足自己的置业需求。

如果个人对居住舒适感、户型要求较高，并且预算方面允许的话可以先考虑大唐臻观，如果想要价格低，在户型条件上有退让空间的不妨考虑中房翡翠时光。

2小探你好！我想在五象买一套100平米左右的3房，首付10W左右，考虑环境好以及日后有一定的升值空间，希望你能推荐几个楼盘，谢谢！

答：小探在看到这个问题的时候愣了一下，脑海里储存的楼盘价位一一闪过，也没能在五象找出100㎡三房，且首付在十万左右的楼盘。

不过，将条件放宽一点的话可以考虑位于五象南的中南十洲、印象愉景湾，首付价格在十几万左右。

同时，五象南最近在南宁楼市中的热度也挺高，不少房企都进驻五象南进行项目开发。

虽然现在去五象南踩盘，看到的大多都是在建的工地，放眼望去也还是一片荒凉，看不出来其现代化城市的模样。

但是随着未来地铁3号南延线开通、中新物流园、万有国际旅游度假村等大项目陆续投产运营后，五象南又会是另一番天地，因此五象南还有一定的升值空间，价钱合适的话可以考虑入手。

当然了，如果首付只能拿出10万的话就只能考虑一些允许首付分期的楼盘了，比如合景叠翠峰、荣和半山华府等。

3小探，可以推荐下五象70到90小户型投资自住的楼盘吗，地铁口1公里，配套不差，无捆绑外收的盘，预算100w内。

答：这道题也有点难，不过小探倒是觉得五象蟠龙板块的新盘盛邦双悦湾可以考虑一下。

该项目已于1月9日首期开盘，推出的2#楼53-109㎡，小户型有69㎡、71㎡，勉强可以满足这位购房者的户型选择区间，参考价格在14700-17300元/㎡，总价大概是100W。

仅供参考

此外，位于五象南的金科城也在这个选择范围内，金科城户型面积段为79-140㎡，参考价格为12500-13000元/㎡，79㎡的户型总价在100W左右。

不过五象南目前正处在建设阶段，周边配套还有待发展完善，地铁3号线南延线也还处于规划阶段，因此在配套方面的条件可能不太合适购房者的要求。

好啦，以上就是今天的答疑。虽然有些题比较难，但是小探却觉得大家对于自己想买的房子已经有了一个大致的范围，而且对自己主要的购房需求也比较明确，这是值得高兴的。

因为小探更害怕看到的是一上来就问“小探，我想在南宁买房你给我挑几个推荐吧”，这一类的购房者往往对于自己想要买一个怎样的房子没有一个概念。

这样一来小探只能一步步的根据城区、板块、价格、学区、商业、交通等等各种因素筛选，对购房者来说接受的知识量也比较大。

同时，小探也要跟大家说一声，楼市没有十全十美的房子，满足某些条件的同时，总要在其它配套条件方面做出适当的让步，综合下来觉得自己能够买得起、让生活舒适的房子，就是适合自己的房子啦，希望大家都能够把握时机上车哟~