无锡第四代住宅来啦！运河湾低密宝地...

作为运河湾片区今年出让的第一宗宅地，其重点在于该地块的出让文件中，明确提到了可申报景观生态住宅试点。这个火爆全国的人居新形势，终于要在无锡落地！

地块信息

运河湾西侧A地块运位于运河东路东侧、建业路西侧，为居住、商业用地，容积率＞1.0且≤1.5，综合起拍楼面价为16486元/㎡，是本批次挂牌地块中容积率最低、起拍价最高。

建筑限高：建筑住宅高度≥12m且≤54m；非住宅建筑高度≤24m。

建筑形式及环境协调：现代，体现时代特征；建筑色彩淡雅、明快。

立面材料品质：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料，鼓励运用新材料、新技术，应选择耐久性和耐腐蚀性效果好的建筑材料。

户内空间标准：住宅建筑的层高不低于3.15m，住宅主要阳台进深不小于1.8m。

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第四代住宅的风，吹到了无锡

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2017年，全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”亮相。随后，全国十多个城市纷纷试水，都落地了不少优秀产品。

近两年，江苏省内南通、吴江、苏州等地已开始试行，相关地块规划也已出炉；如今，无锡的第四代住宅也来啦。根据运河湾西侧A地块出让条件可知，该地块既属于“一级高品质住区”，也可申报景观生态住宅试点（即第四代住宅），其中空中共享平台应满足以下要求：每层空中共享平台结构水平投影面积不超过该层住宅套内水平投影面积的10%且不超过30㎡，每层仅可设置一处（多单元组合的楼栋每个单元独立计算）。

什么是第四代住宅？通俗地说，第四代住宅融合了传统四合院、西方别墅、空中园林、垂直绿化、高层电梯房等建筑的全部优势于一身，每层每户都“前庭后院”，让自然与生活零距离。

对于开发商来说，如果有足够的政策支持与利润空间，尝试这种新型住宅形式，也或许是新赛道。

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黄金运河湾，低密高改产品集聚

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作为运河新时代的核心区域，运河湾片区将重点规划布局。

以“城市名片、运河阳台”为愿景，打造“千米滨水廊道、商业文化地标、蓝色运河公园”，通过强级、兴岸、织网规划策略，打造人文之城、活力之城、宜居之城，打开运河湾城市界面。

运河湾效果图

目前，梁溪和滨湖全力推进片区更新速度，力争3到4年内呈现运河湾示范段形象。

作为运河沿线的“黄金河湾”，城市更新也为房企布局提供了长足发展的契机。

2023年9月，威孚二期地块由鸿地地产以楼面价18500元/㎡拿下，如今由梁城美景、鸿地地产及绿城管理联合打造，已开工建设。整个地块分为A、B、C三部分，囊括了合院、叠墅、小高层等全业态产品，差异化可以满足不同人群的改善需求，片区内改善氛围浓厚。

威孚二期效果图

一河之隔的惠山古镇三期部分地块产品也已规划公示，A地块仅有84套叠墅产品，将打造惠山游园式居住体验；DE地块拟建17栋3-5F叠墅，以绝对的低密赋能片区人居进阶。

运河湾西侧A地块紧邻大运河，眺望惠山，仅1.5的容积率，未来在产品的设计上更为多元化，加之景观生态住宅差异化的产品定制，将山水资源优势最大化，引领无锡豪宅产品进一步迭代升级。

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天生贵脉基因，顶配资源加持

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此次挂牌的地块位于运河湾中心位置，被运河“玉带”环绕，与锡惠公园龙光塔隔河相望。周边文旅资源丰富，拥有5A级景区惠山古镇、京杭大运河、锡惠公园、吟苑公园、运河公园等众多生态景观。

地块航拍图

交通方面，紧邻运河东路、人民西路等多条城市主干道；1公里范围覆盖地铁2号线、4号线，双地铁加持，出行更便捷。

商业方面，无锡主城商圈集群交织，恒隆广场、苏宁广场、大东方百货、西水东商业街等配套资源，满足各种生活娱乐所需。

教育方面，无锡市第一中学、湖滨中学、南长实验中学、通德桥实验小学等，全龄优等教育资源。

随着运河湾片区焕新步伐的加快，运河湾西侧A地块将重塑“生活+美学”环境，绘就“人水城”共融新画卷！