权威发布｜11月淮南楼市供求基本平衡！最抢手的房子竟然在这里

编者按

笔者日前从相关权威部门获悉，2016年11月全市住宅类商品房供应面积244177平方米，同比增长471.09%，环比增长253.63%；全市住宅类商品房销售面积221300平方米，同比增长31.98%，环比增长15.86%；商品住宅销售金额为101930万元，同比增长48.49%，环比增长21.14%；商品住宅销售均价4264元每平方米，同比增长3.34%，环比增长1.28%。

当月商品住宅供销比为1.10，略微供大于求，逆转了上月显著供小于求的局面，显示当月供求较为平衡。前几个月供求悬殊变化反复，玩起了“过山车”，至本月基本平衡，这与新建商品住宅开发布局、施工进程和推房节奏紧密相关，同时也由当月入市需求决定。

当月销售面积、金额同、环比均显著增长，同比增幅均超30%，环比增幅均超15%，最大增幅接近50%，体现较去年同期市场继续大幅升温，而较上月销量也有明显增长，销量可观，持续暖市局面。

而销售均价同、环比微增，与上月微妙态势基本相同，可忽略不计，体现出住宅价格的坚挺，市场定价较为合理。

据国家统计数据解读，11月份，70个大中城市中，价格环比下降的城市有11个，上涨的城市有55个；环比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。价格同比下降的城市有5个，上涨的城市有65个；同比价格变动中，最高涨幅为47.6%，最低为下降3.3%。

分城市看，11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。其中，一线城市房价环比基本持平。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，比10月份回落0.4个百分点，此外，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落。二线城市房价环比涨幅进一步回落。当月二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，比10月份回落0.9个百分点。

三线城市房价总体较为稳定。当月三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.8%，比10月份回落0.1个百分点。淮南作为三、四线一类城市，11月新房销售保持增长，继续呈现今年4月以来的向好态势，而价格变化不大，充分满足了市场需求。

专家分析，较长一段时期内，淮南楼市仍将以去库存为主。今年7月下旬《淮南市人民政府关于做好房地产去库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》的出台，是对淮南楼市的一大利好，同时也传递出政府调控的积极信号。

业界观察分析

“今年春节以来，合肥房价上涨过快，实施新的限贷、限购政策后，导致一些在合肥务工的淮南人回家置业，这将带来一部分优质需求，对楼市消费是一个很好的拉动！

由于本地需求持续释放、利好政策刺激，加之上半年一、二线城市的“领涨效应”和市场“挤出效应”，淮南市场信心有所恢复，区域基础设施和配套建设的推动也在为楼市助力，在此情况下，我市房地产市场开始持续小幅回暖，特别是田家庵区、高新区（山南新区）优势房地产项目销售增长明显。以致今年7、8月份虽为淡季，但新房销售环比仍保持增长，而统计证明，“金九银十”乃至十一月份楼市持续暖风扑面。

虽然长期看来，本地需求有限、外来需求不足、产业转型能源市场变化影响煤矿职工购买力、部分区域城建及楼市发展缓慢以及楼盘优惠让利不足等，仍是抑制淮南楼市发展的最重要原因，但专家坦言，科学产业化、城镇化及楼市供求关系平衡将长期是今后三、四线楼市发展的主题。对于淮南来说，须促楼市步入长期稳健发展通道，积极科学地保障供求平衡。

在销售上，一方面要看购房需求释放的节奏和力度，另一方面也要看各楼盘能否推出合理业态，以高性价比吸引市场眼球以及营销让利刺激消费欲。而长远看来，转型发展、产业集聚借以带动人口集聚、迁徙，城镇化的辐射推进，城市配套的完善，以及面向刚需的供地结构、产品结构调整，将是如淮南一类三、四线城市楼市发展的方向和关键所在。

多层均价同比增长超16%高层均价变化轻微

与此同时，11月淮南楼市多层销售均价4803元每平方米，同比增长16.83%，环比增长2.39%；高层销售均价4176元每平方米，同比增长1.16%，环比增长1.02%。

专家就此分析，多层均价同比有所增长，体现出多层业态以其稀缺性当月依旧受到市场追捧，增幅处于合理区间；而高层均价同、环比增降亦变化轻微，则可基本忽略不计，显示其定价较为合理，具有很强抗跌性，同时短期上涨空间不大。

同时，在全国三、四线楼市大背景下及结合自身特点来看，淮南多、高层均价未来运行存在着平稳前行、理性震荡的趋势。

中小户型占据市场主流

笔者了解到，10月住宅类商品房供应各面积段分布情况是：90平方米以下395套，占比16.03%；90至144平方米2058套，占比83.52%；144平方米以上11套，占比0.45%。可见，当月144平方米以上大户型供应量很少。

住宅类商品房销售各面积段分布情况是：90平方米以下926套，占比39.80%；90至144平方米1363套，占比58.57%；144平方米以上38套，占比1.63%。

由此可见，中小户型供应和销售占据绝大部分比重。专家谈到，由于产品结构布局迎合市场需求的原因，使得今后较长一段时间市场开发重点集中在中小户型上，同时，这也是三、四线城市楼市产品布局的基本特点。

十一月哪里房子最好卖

11月全市住宅类商品房分区销售面积排行榜

1、高新区（山南新区），销售面积108422平方米

2、田家庵区，销售面积97480平方米

3、大通区，销售面积6307平方米

4、毛集实验区，销售面积3720平方米

5、谢家集区，销售面积3353平方米

6、经济开发区，销售面积960平方米

7、八公山区，销售面积780平方米

8、潘集区，销售面积278平方米

十一月哪些商品房小区房子最抢手

11月全市住宅类商品房销售面积十强分别是：

1、联华·泉山湖，销售面积35519平方米

2、钻石星座，销售面积21745平方米

3、上郑广场·翰林锦里，销售面积17955平方米

4、金大地·英伦联邦，销售面积14645平方米

5、惠利花园D区，销售面积13393平方米

6、生态新城·碧荷庭，销售面积12017平方米

7、鸿凯湾绿苑，销售面积9585平方米

8、志高新城·凯旋首府，销售面积8183平方米

9、金大地·国际城（二期），销售面积7413平方米

10、玺园，销售面积6547平方米

十一月哪些商品房项目价格最贵

11月全市住宅类商品房小区成交均价前十名分别是：

1、金地·滟澜山，均价8334元每平方米

2、中至信·壹号庄园，均价6283元每平方米

3、伴山家园，均价6163元每平方米

4、嶺秀山南，均价5760元每平方米

5、世纪天成，均价5300元每平方米

6、汇金广场，均价5284元每平方米

7、清水湾，均价5203元每平方米

8、壹品山南，均价5183元每平方米

9、生态新城·绿荫里，均价5174元每平方米

10、海沃世贸商城，均价5144元每平方米