去年7.6万，今年6.7万！古翠隐秀第二套法拍房成交

潮新闻客户端记者盛哲徽方倩苗

今天早上，古翠隐秀一套144㎡的法拍房成功落槌，经过41轮竞价，以962万成交，折合单价约6.7万元/㎡。

阿里拍卖的公开资料显示，该房源是由于牵涉开设赌场罪纠纷而流入法拍市场，房源的评估价为1100.36万元。

一直以来，古翠隐秀的价格在申花有着极为重要的风向标意义。今年4月，古翠隐秀一套满二的199方大户型以约1700万左右成交，折合单价约8.5万元，引发了整个杭州中介圈子的热议。

也正因如此，此番拍卖结果出来后，网络上很多人大为不解，毕竟即便是对比古翠隐秀自己的首套法拍房（1355万成交，折合单价约7.6万），这个价格也是远远不如，况且这次还有新政利好加持。

那么古翠隐秀的这套法拍房到底算不算便宜呢？

记者询问了申花板块相熟的中介，其表示，古翠隐秀大户型和小户型的成交价本就差距较大，197方成交价一直是8万+，177方则为7万+，而144和122方这些中小户型则一直在6万+。

换而言之，古翠隐秀这套法拍房的价格属于正常水平。该中介还透露称，目前古翠隐秀小区144㎡左右的房源成交价普遍稳定在950-1000万元的范围内。

“这套房子在3幢，3幢是沿街的，房源素质差一些，所以拍出这个价格应该算还不错了”该中介如是说道。

事实上，本次古翠隐秀所谓的“低价”成交，还是可以预见的。根据潮新闻此前的调查，新政后，低总价的法拍房热度有所提高，但中高端改善法拍房热度却不比从前。

有业内人士分析认为，前两年，因为杭州限购政策严格，不少想买大户型的改善人群摇不到新房市场在新房市场摇不到房子，而二手房市场优质房源挂牌价又居高不下，不少人转而到法拍房市场寻找机会，这才导致前两年法拍市场上豪宅成交火热。

如今限购全面放开，二手房经过两年多的调整，挂牌价已经回归理性，市场上可选择的房源多了，法拍房就不那么吃香了。

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