挺过了 4 月！贵阳最新房价走势出炉

5月18日，国家统计局发布2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，从新房房价上涨和下跌城市数量看，房价环比上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个有明显的增加；而房价下降城市数量则由22个减为11个。贵阳新建商品住宅环比下降0.4%，同比上升1.3%！

二手住宅方面，房价上涨城市数量为37个，比3月增加5个城市。贵阳环比下降0.4%。

4月70城新建商品住宅销售价格指数

四个一线城市上海涨幅最明显

4月份，一线城市中上海新房价格涨幅最明显，二手房价格深圳涨幅最明显。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。

二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。

从一线城市的表现来看，目前深圳和上海的热度要高于北京和广州。

二三线城市新房与二手房环比涨幅均扩大

国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

新房价格涨幅排名前十的城市有南京、唐山、南充、哈尔滨、重庆、昆明、银川、徐州、温州、杭州。

其中南京新房环比涨幅1.8%排名第一，另外唐山、南充的新房价格环比涨幅均超1%。

成都、沈阳、深圳、上海、银川、北京、大连、杭州、无锡、西宁等城市的二手房价格环比涨幅排名前十。其中，成都二手房环比涨幅第一，环比上涨2.1%。

4月70城二手住宅销售价格指数

4月70城新建商品住宅销售价格分类指数（一）

4月70城新建商品住宅销售价格分类指数（二）

4月70城二手住宅销售价格分类指数（一）

4月70城二手住宅销售价格分类指数（二）

专家论市

5-6月房地产市场有望出现持续的小阳春

对于后市走势，58安居客房产研究院分院院长张波认为，4月的政治局会议定调房住不炒依然是2020年楼市调控的主基调，并进一步强调了楼市稳定的重要性，同时要求货币政策表现更为灵活，保持流动性合理充裕。

在背景下，LPR利率五年期相比一年期下调幅度偏小，充分体现出坚持"房住不炒"，并对房地产整体政策调控谨慎的态度。但流动性放松的大背景，依然会拉动热点区域楼市热度的不断提升。

中原地产首席分析师张大伟指出，4月份市场已经明显复苏，从5月已经过去的半个月市场数据看，已经超过去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。预计5-6月房地产市场有望出现持续的小阳春。

不过，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，市场复苏并不意味着房价会大涨。

按照过去的经验，一季度一般因为春节市场呈现v走势，成交量在3月到达顶点后开始自然回落、企稳直到四季度末开始再度活跃，今年疫情一方面加深了v走势，另一方面传统3月小阳春挪移到3月下旬、4月、5月上旬。

根据链家重点城市的实际成交数据来看，除了五一假期特殊周外，周度成交量在连续自然回落，预计5月下旬开始市场会逐步自然回落到正常状态，预计成交量的下滑会逐渐反映到网签量价上。

从4月全国数据来看，还未走出疫情影响，成交会价格方面变化存在滞后。而在近期，机构5月份本地数据也已出炉。

据最新数据显示，贵阳5月新房均价10867元/m²，环比上月增长↑7.97%，贵阳04月新房均价10065元/m²，贵阳当前在售楼盘158个。

这是整个贵阳范围内的均价，那么，具体到各个区情况如何呢？

往下看！

南明区

南明区5月新房均价11524元/m²

环比上月增长↑4.1%

南明区4月新房均价11070元/m²

当前在售楼盘28个

南明区部分楼盘5月均价

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云岩区

云岩区5月新房均价14200元/m²

环比上月下降↓5.45%

云岩04月新房均价15040元/m²

云岩当前在售楼盘14个

云岩区部分楼盘5月均价

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观山湖区

观山湖05月新房均价11967元/m²

环比上月下降↓4.53%

观山湖04月新房均价12535元/m²

观山湖当前在售楼盘34个

观山湖区部分楼盘5月均价

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白云区

白云05月新房均价9918元/m²

环比上月下降↓2.67%

白云04月新房均价10190元/m²

白云当前在售楼盘23个

白云区部分楼盘4月份均价

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乌当区

乌当05月新房均价9552元/m²

环比上月下降↓0.5%

乌当04月新房均价9600元/m²

乌当当前在售楼盘9个

乌当区部分楼盘5月份均价

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花溪区

花溪05月新房均价10260元/m²

环比上月增长↑19.86%

花溪04月新房均价8560元/m²

花溪当前在售楼盘14个

花溪区部分楼盘5月均价

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小河

小河05月新房均价10066元/m²

环比上月增长↑1.17%

小河04月新房均价9950元/m²

小河当前在售楼盘6个

小河部分楼盘5月均价

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从均价及各区房价来看，贵阳的整体市场正逐步回暖，对于市场情绪而言，能在6月迎来更大的转变么？