温哥华楼市惨淡 西雅图成为海外投资者“备胎”

西雅图和温哥华有着千丝万缕的联系。虽然地处美、加两个不同的国家，但这两个城市的房地产市场却因为地理位置相近而有了联动。确切的说，因为温哥华楼市对海外投资者的限制，西雅图成了靠谱的备选。

的消息，西雅图一套230万美元的房屋在1月底开放给投资者参观，结果20个购房团都是清一色的中国人。这其中的看点不仅仅是中国买家过年的方式特别，也直接反映了西雅图楼市的热度。

作为加拿大第三大城市，温哥华不仅交通发达、适宜居住、教育资源也不少，城市发展吸引了不少华人，当地的房地产市场自然热度不减。在过去的三年里，温哥华的价格飙升了50%。不过，上涨的房价也给温哥华当地居民带来了不小的压力。

去年8月2日，在温哥华所在的卑诗省政府对海外投资者实行征收15%的排外税之后，温哥华的楼市开始一落千丈。温哥华地产商SteveSaretsky曾对媒体表示，当时从公寓到豪宅几乎都没有买家来询问。“这是10年来最惨淡的销售业绩”9月份，温哥华还被UBS列为最可能面临房地产泡沫破灭的全球城市。

惨淡一直延续至今。据大温地区房地产委员会称，温哥华今年1月份的销售量同比下降了40％。自排外税推行以来，这是连续第七个月下跌。

征收排外税果然还是起到了遏制海外投资者的作用。但这并不表示海外投资者就放弃了他们的购房需求。西雅图成了他们的备选目标。

西雅图和温哥华相距140英里，产业发展和教育资源并不次于温哥华，而这里的楼市相对温哥华要更低廉。根据房地产网站Zillow显示，西雅图房价中间数为609100美元，温哥华地区则为830100美元。

自去年温哥华楼市降温后，西雅图的地产市场的确是更活跃了。根据标普最近发布的凯思—希勒房价指数（StandardPoor’sCase–ShillerHomePriceIndices），美国国家房价指数年增长率为5.6％。在过去10个月中，西雅图、波特兰和丹佛从来没跌出过年增长幅度最高的TOP20榜单。西雅图在2016年11月的年增长率还达到了10.4%，位居榜首。

西雅图地产分析师CharlesMudede曾对媒体表示，如果西雅图不采取适当的限制措施，说不定也会跟温哥华的情况一样，到处都是空置的公寓大楼，而本地人收入也无法支撑房地产市场。这样一来，城市对年轻人的吸引力会越来越小。