特朗普10，中国房价暴涨！特朗普20，中国楼市走势如何？

特朗普再登总统宝座，中国楼市风云再起

特朗普的当选，对于中国楼市而言，既是挑战也是机遇。回顾特朗普首次担任总统期间（2017-2020年），中国房地产市场经历了一轮前所未有的暴涨。根据国家统计局的数据，中国商品房平均销售价格从2016年的每平方米7565元攀升至2020年的每平方米10030.17元，全国平均涨幅达到了惊人的32.59%。一线城市如上海、深圳等地的核心区域，房价更是翻倍增长。与此同时，全国商品房销售额从2016年的115425.65亿元激增至2020年的169069.01亿元，增幅达到了46.47%。销售面积也从2016年的152578.53万平方米增长至2020年的168560.41万平方米，增幅为10.47%。

这一轮房价的快速上涨，背后有多重因素在起作用。首先是全球货币政策的宽松环境，特别是美国联邦储备系统（美联储）启动的降息周期，降低了全球的资金成本，增加了市场的流动性。这不仅刺激了全球范围内的投资和消费，也为中国房地产市场注入了活力。，中国经济转型与需求稳定的背景下，政府对房地产市场的调控政策逐渐放松，为房价上涨提供了政策支持。，城市化进程的加速、政策利好的叠加效应等，都促进了房地产市场的繁荣。

，进入2024年后，中国楼市的风光似乎不再。前三季度，新房市场活跃度明显下降，重点100个城市的新建商品住宅销售面积同比减少了约32%。二手房市场虽然保持了一定的活跃度，但成交量也出现了小幅下滑。土地市场同样遭遇了冷遇，全国300个城市住宅用地的供应量和需求量同比均下降超过三成，土地出让金的降幅更是超过了四成，地方财政压力随之增大。

面对楼市的低迷，中央和地方政府迅速行动起来，出台了一系列救市措施。在广州房协组织的一次巡盘活动中，多个项目负责人表示，新政实施后，市场反应热烈。，路劲美的隽樾府报告称，新政后的10月成交量显著上升，客户来访量增加了2.3倍；龙湖金地天峯也在国庆期间迎来了销售高峰，客户接待量稳步提升；凯德山海连城则成功清理了不少库存，剩余房源已所剩无几。

广州作为率先全面放开限购的城市之一，楼市回暖的速度尤为明显。据统计，10月份，广州全市主要在售一手住宅楼盘的客户到访总量达到了12.77万组次，认购总量为8597套，较三季度月均水平分别增长了70%和58%。同一时期，广州一手住宅的网签量达到了10418套，面积为111.47万平方米，环比增长约100%，创下年内新高。二手住宅市场同样表现不俗，网签量达到了13188套，面积为125.8万平方米，环比分别增长了29.5%和26.0%。

，随着特朗普再次入主白宫，中国楼市或将面临新的变数。特朗普的经济和贸易政策可能会引发全球资本流动的变化，对中国楼市产生间接影响。如果美国经济复苏势头强劲，其房地产市场和股市可能吸引更多国际资本回流，从而对中国楼市的资金流入造成压力。特别是对于一线城市和部分热门二线城市来说，外资的撤离可能导致高端房地产市场面临价格调整的压力。

但另，美国持续降息的可能性也不容忽视。这可能会促使更多资本流向全球其他新兴市场，包括中国经济稳定的地区，从而为中国房地产市场带来新的发展机遇。对于中国楼市中的外资而言，人民币贬值预期的加剧也可能促使投资者更加重视资产的保值增值，尤其是在经济周期中表现稳健的资产，如一线城市核心地段的房产。

（免责声明）如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改。