郑州房价到底涨没涨！请让事实说话，主城4区楼盘价格列表

那房价到底涨没涨？具体算算才知道。本篇内容主要针对金水区、惠济区、郑东新区、中牟、高新区为主。

金水区=金水老城东+金水老城西+金水北+杨金片区

金水区的优势可以说是尽人皆知，是郑州GDP最强区域、政治、文化、经济的中心、多个政府机关单位驻地、多个大型商场片区全辐射、集结了郑州第一批富人，医疗和教育也是其他新区可望不可即的等等。

当然还有很多老金水人的区域情结，因此热度一直居高不下。

目前1.7W的区域均价，如果按照89㎡户型计算，首付款需要45万，月供6000+，一般刚需表示，压力太大。

而且，金水区的主力户型面积段已偏向改善。所以，整体来说适合地缘客户以及刚改、改善人群。

金水老城在售的楼盘如下：

炙手可热的金水北在售情况如下：

北龙湖的改善外溢区域——杨金在售如下：

惠济区=惠济核心区+惠济三环片区+大河路片区

相比金水区，惠济的整体价位就低了很多，区域整体的均价在13000-14000之间，首付基本上在33万-40万之间。

惠济核心区在售情况：

大河路片区在售情况：

京广路沿线在售情况：

惠济三环沿线在售情况：

郑东新区=北龙湖片区+CBD片区+高铁片区+龙子湖片区+白沙片区

现在整个郑州的教育、商业商务、科技资源，甚至是政治资源都在不断的向东转移。郑州向东部的发展，不仅是众所周知也是大势所趋。

先说郑州最众星捧月的区域——北龙湖，如果以湖心岛为中心，现在的顶级豪宅多聚集在目前北三环以南的龙湖南岸，清一色的品牌开发商和高端改善盘。

目前北龙湖南岸在售的项目大约有25个，以价格为档位划分，大概可以分为3个层次：

以产品来说。

与热闹的北龙湖相比，郑东新区的其他区域就显得逊色许多。CBD片区、高铁片区、龙子湖片区在售产品比较少，整体也没有什么比较亮眼的产品。

中牟=绿博片区+雁鸣湖片区

绿博片区的容积率集中在1.2-2.5，除文旅产业外没有工业用地、物流用地等。对于这个区域，未来一定是宜游玩的，也是宜居的。这就表示了绿博在以大部分为改善的前提下，住宅的品质优于许多区域。

区域目前已经聚集名门、康桥、亚新、普罗、雅居乐、永威、建业等多家知名开发商。

雁鸣湖一号的烂尾，给了雁鸣湖片区一记重击。时隔这么多年，随着万科、永威、康桥、新东润、绿都等陆续杀入，去年雁鸣湖片区才逐渐恢复生机。

这个区域值得重点推荐的是永威上和府，内部保留约500亩原生林地。除了原生的环境，永威聘请景观大师庄镇光，以润泽路为脉络重金打造约1.5公里景观大道，将自然与生活完美融合。上和府的户型真不错，别墅户型的开间，是这个片区里最大的，普遍在九米以上，最大的快17米了，再搭配大面玻璃幕墙、整层落地窗、庭院、露台，整体观感很不错。整个产品的性价比较高，适合改善人群投资或者自住。

高新区=高新核心区+郑大片区+高新双湖片区

高新区有产业，有教育资源，城市规划环境好，大学城文化气氛浓，受京广铁路阻隔，去主城道路不畅，目前东风路、三全路正在铁路下穿东西打通施工中。

高新核心区域教育、医疗等生活配套齐全且优质，价格坚挺。双湖科技城正处于大建设中，企业及刚需项目较多。

目前区域均价13500元/㎡左右，购买面积89㎡，最低首付36万。高新核心区房价在14500元左右，双湖科技城的在售项目价格差别不大，多数在11000-12000之间。

先说高新核心区在售情况：

临近郑州大学以及西四环沿线的楼盘也比较多，主要有：

高新双湖片区价位相对较低，适合喜欢西区的刚需人群。双湖科技城里有美的翰悦府、金辉优步花园、正商湖西学府、中海万锦熙岸等楼盘。