堕入情网！隔离第10天，他拿着200万，想给网聊女神一个家

后疫情时代，街坊们多多少少都经历过隔离生活。

有人稳妥涨了10斤（比如符酱）有人将和女神“堕入情网”，网聊的第10天，就准备来一场以结婚为目的的轰烈爱情。

而这，也正是符酱今天想为大家讲述的粉丝买房故事。

与往期更为理性冷静的买家不同，这期的故事主角——祈哥，可以说是为爱发电了！

正值而立之年，面临爱情，他决定：先买房，后成家！

花都航拍图

而立之年，他决定先买房后成家

双方坐标均为花都，预算200万

故事开始于花都被封之日。

他是来自航空行业的小主管（化名为祈哥），她是某学校的老师。

通过世纪*缘平台认识了对方，合眼缘、家庭背景相似再加上隔离期间天天热聊，他们快速擦出了火花，也终于即将相见！

事业稳定，爱情即将来临，而立之年的祈哥做了一个决定。

先买房，后成家。

符酱听到这，免不得多问了一嘴：“这么快？不怕吗”

祈哥表示，自然是在最近利率“下潜”和政策“放水”的双重影响下，才加速了他做这个决定。

而他提的第一个要求，便是得以双方的工作通勤圈为首要前提。

当然，为了表示他不是说说而已，祈哥还给符酱展示了他所做的功课。

考虑到同为21世纪新“打工人”，交通和配套均是祈哥所考虑的重点。

俗话说“买房看配套，配套重交通。”

对于当下年青一代而言，实用主义渐渐成为了置业首要，上下班交通便捷，闲暇时有处可供吃喝玩乐逛，无一不是他们所要看重的。

第二个要求，不愿“踩雷”不能烂尾。

同时，烂尾楼也俨然并非“新闻”，他说：“好避忌烂尾，容易钱又无，老婆又走佬。

”

好了，前情提要说到这。

符酱总结一下，预算200万、要地铁或公交、要配套、要可靠房企，诸多要求下，在花都板块能有什么选择呢？

五大板块PK

谁是刚需的最爱？

有人说，花都一直是小透明，没有概念加持、产业也不强，很难往上涨。

而广州北部的花都不一样，基本源于内生市场，本地购房者自我消化。

花都中轴CBD

老花都人自身是有财富沉淀的，而且因为强大的地铁，并不拘泥在花都上班，因此，没产业对于花都影响其实并不太大。

不过这两年，花都默默在蜕变了！

花都中轴CBD航拍图

而与市中心的通勤距离一直是花都的硬伤，尽管一直在完善，但与市区通勤时间长的问题依旧没有得到解决。

好在，2021年，广州地铁18号线北延线正式动工，该线路将设计为160公里/小时，花都中轴CBD直接受到利好辐射。

未来，花都将成为到天河最快的外围区！

今年，不少高端楼盘即将要入市，很可能将进一步带动花都楼市。

电建都汇府项目效果图

符酱根据祈哥的要求，把花都的盘都研究了一遍，将其分为五个板块进行分析。

以中部的花都湖为界，西北部是花都老城区的区府板块。

虽然难有大规模城市更新的可能，但这里聚集着花都最成熟的配套、最齐全的学校、医疗资源，交通密度也是最高的。

因此，区府板块也是花都房价最高的。

符酱了解到，目前在售的都湖国际已经卖到了3.5万/平，

而最近放出风、今年即将入市的电建都汇府，也是走豪宅路线。

其将地铁、商业的无缝链接进行有机的复合开发，吹风价更是高于都湖国际，意在突破房价天花板。

都湖国际城央湖景豪宅示意图

配套成熟的区府板块，是不少人在花都的上车首选。

北面的文旅城板块已经被融创圈下，2019年起，这里逐渐成为花都的文化名片。

这里拥有确定性的产业、全新的新城面貌，配备华师名校，花都逼格最高的商业，文旅城确实带来了巨大流量。

它与花都中轴CBD形成连片效应，城市面貌最新，今年还有广晟·中铁建|花语天珹这样的实力大盘推新，想象空间大。

如同手握200万的祈哥，在这里的选择范围还算相当广。

东进要让位于空港经济区，交通是该板块的优势，凭借有空港（白云国际机场）、高铁（广州北站）、地铁（广州地铁9号线）三方联运，新机场板块可谓坐拥广州面向世界的窗口位置。

不过由于该板块主要依靠于镇中心的大型综合市场服务，整个板块生活配套较为缺乏。

东南部的花都滨水新城，承接花都老城区的改善以及被高房价挤出来的白云人置业需求。

巅峰时期，曾经卖出过接近4万/平。

花都美景

目前，板块房价在2万-3万区间内，对于花都整体2.1万的均价来说，吸引力不算太大。

并且，对于本地购房者，特别是置换来说，他们已经习惯了老城区的成熟配套，便利交通，新区如果没有强优势，很难敲开他们的心和钱包。

因此，要形成供不应求的局面难度较大，涨幅自然也就不喜人。

符酱认为，如果要买花都，要靠近确定性！

花都2022年全新项目一览

板块

项目

产品

秀全街

金科·博悦湾

75-115平三四房

花都区府

广晟·中铁建|花语天珹

97-140平2+2至3+1房

电建都汇府

120-140平3+1房

空港新城

广州城投空港壹号

待定

中旅广花公路西地块项目

待定

北站商务区

金地商置都会峯范

85-125平

待定

你会买花都吗？你怎么看？欢迎留言~