房价翻倍！南京这些房子买到赚翻了

过去的几年里，楼市遍地黄金。

很多人在三四年前成功上车心仪的房子，不少房子已成功涨价，甚至房价翻篇，买到的人真的赚到了！

今天，笔者看到，江宁大学城的世茂梦享家成交了一套88㎡的三室房源，成交总价245万，折合单价27813元/㎡。

这套房三开间朝南，是较为受欢迎的三房户型。尽管这套房成交周期较长，前前后后花费了9个月的时间，但这套房还是以2.8万/㎡的价格成交了。

纵观世茂梦享家的成交记录，可以发现，小区在过去一年里成交价更高，方正点的户型成交价能达到2.8-2.9万/㎡，逼近3万/㎡。

犹然记得，世茂梦享家最后一次开盘价1.59万/㎡，如今的房价几乎翻倍，当年买到的人真的赚到了！

2018年12月12日，位于南京江宁大学城板块的世茂梦享家开盘。项目加推最后8、9号楼，层高均为11层，共84套房源，户型面积为89㎡，均价1.59万/㎡。根据价格表，房源总价在132.26-148.64万之间。按首付3成计算，门槛在39.7-44.6万。

彼时的世茂梦享家二手房已经达到23147元/㎡，倒挂7000元/㎡，很多人直接“闭眼摇”！

经过24小时线上报名，共吸引13783组客户报名，中签率只有0.6%，也是目前南京最难买的楼盘前三名，平均164人抢购一套！

▲世茂梦享家开盘现场

在开盘当天，经过近3.5小时选房，世茂梦享家最后1套房被96号购房人买走，全部房源售罄。

为何倒挂悬殊如此严重，简单来说，项目沉寂了2年多，价格几乎没涨，但周围的房价却在2年内的时间里有所上涨，从中带来的巨大价差成了万人哄抢的最大原因。

不仅是世茂梦享家，当年很多众人疯抢的热销盘让不少买房人尝到了倒挂热潮下的最大果实。

1、亚泰山语湖

高新区的亚泰山语湖曾是很多资深买房人的摇号经历之一。

2018年末，江北高新区的亚泰山语湖迎来收官之战，均价16580元/㎡，最后64套洋房吸引了1.25万人报名，中签率仅0.5%，约1/200的概率，简直太难买！

从安居客的官方数据统计中，2018年3月，小区的二手房均价为23183元/㎡。

2022年，小区的均价为27461元/㎡，虽然相较2021年稍有回调，但整体态势基本稳定，相比入手价还是赚了1万/㎡。

2、高科荣境

作为仙林湖二手房的翘楚小区，高科荣境的二手房价格一直在稳步走高。

项目在2020年时开盘，当时最后81套房最低8成首付，且面积只有124㎡、142㎡，却仍吸引了近3000组报名，中签率约2.7%。

2018年3月，小区的均价为35619元/㎡。

2022年1月，小区的均价为48706元/㎡。

4年的时间，上涨了约1.2万/㎡，且一直处于稳步增长的状态。

3、华新城

华新城，是河西最后的4.5万/㎡楼盘。

2020年3月，华新城推出最后3栋楼，共计170套房，户型建筑面积142㎡、170㎡、200㎡。

其中，51套人才房共204组购房者参与摇号，中签率25%。116套普通房源共7766组购房者参与报名，中签率1.5%，平均66人抢1套房！

当年，华新城二手房挂牌价63994元/㎡，最高的挂牌价已超7.5万/㎡！按照63994元/㎡的挂牌价来算的话，华新城一二手房倒挂近2万/㎡！

彼时，河西中部供应量本就不多，更何况是如此明显倒挂的项目，华新城的开盘可以说轰动了南京买房圈。

时至今日，华新城璟园的挂牌均价已经达到8.5万/㎡，比起2年前又涨了2万/㎡。

事实上，除了那些能够“赚钱”的倒挂盘，还有一批倒挂盘显然有些撑不住了。

买入时的二手房是一个情况，待3年限售期后出售，二手房可能行情又不一样了。

提起翠屏城，很多人的印象是“低价倒挂盘”。

2019年1月，禄口万元盘翠屏城最后的712套毛坯房，均价12218元/㎡，引发8180组买房人报名购买，中签率只有8.7%！

当年，项目同小区的二手房成交价大概在1.6万/㎡上下，开盘均价仅1.2万/㎡，倒挂约4000元/㎡。

因为“低总价+倒挂”，712套房在开盘当天就卖光，这样多的房源能够一下子卖完实属罕见。

但时至今日，翠屏城的近3年房价一路下降，2019年尚能卖到1.8万/㎡，如今却只剩1.4万/㎡的均价了。

这样的态势很可能在较长一段时间内继续延续，因为市场买涨不买跌，一旦出现下跌势头，当年的投资客将仓皇而逃，以价换量，房价再想翻身就更难了。

一般来说，二手房价格是小区价值的载体。

很多人买房的根本诉求是：稳赚。

但近几年，随着新房供应量加大，二手房出手不容易，另外新房的价格水涨船高、首付比例提升，肉眼可见的倒挂空间正在逐渐减少。

谁也不能拍着胸脯保证，如今买的房子在未来几年一定能赚的盆满钵满。这也是为什么现在投资客大幅退潮，自住客成为主流。

目前，南京仅剩的一些鸡腿盘非常少了，能够计算出的倒挂更是为数寥寥。【推荐阅读：吐血整理！2022南京10大鸡腿盘曝光】

当年乘着东风，成功摇到倒挂盘并且所买楼盘在如今的市场里依然能够稳住房价的人，已经足够幸运。

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