每天分析郑州一楼盘之中原区 华瑞紫韵城

嗨喽，小伙伴们大家好！今天给大家说一说常西湖新区北核心区的一个楼盘—华瑞紫韵城。常西湖新区也是近几年规划的一个新区，隶属于中原区。整体区域北到化工路，南到常庄水库，西到西四环，东到西三环。以中原西路为界，分为南北两个核心区。南核心区以四大中心为主，北核心区以后期搬迁的郑州市政府为主。郑州整体规划省政府向东，市政府向西，市政府就在此处。整个常西湖新区规划是海绵城市，三层综合地下管廊，整体逼格还是挺高的。今天来说的就是北核心区的华瑞紫韵城项目，咱们还是从项目基本信息、项目卖点、项目缺点来分析这个项目，最后再进行总结分析，给大家购买这个项目的合理建议。

一、项目基本信息

楼盘地址:中原区建设西路长椿路口南北两侧

开发商郑州华瑞紫韵置业有限公司

物业公司:河南智诚物业有限公司

总占地面积:640亩

总建筑面积:182万方

车位1：1.1

容积率:锦园4.58雅园4.09福园4.19

绿化率30%

得房率75%

物业费:前三年2.6元，三年后2.9元，再三年后3.2元

交通：地铁1号线、14号线双地铁三个站点（市民中心站、市民大道站、铁炉站）多线路公交在此汇聚

教育配套：项目自带幼儿园、划区的小学在建，是伊河路教育集团建设路第六小学，位于丽园后边。周边西岗小学、站前大道小学，实验小学，郑州外国语小学、常西湖外国语中学，三十六中、郑州一中等、享受一站式教育。高标准的教育配套，为常西湖发展奠定了坚实的教育基础，也为周边居民孩子上学解决了后顾之忧。

医疗配套：紧邻解放军153三级甲等医院

商业配套：郑州体育馆，游泳馆，图书馆，博物馆，大剧院，文化宫，圆通轻纺城，星级酒店，规划21万方大型主题商业。

生态环境：3河5湖2库5公园，常西湖新区拥有目前郑州市最大的绿化水域工程。

二、项目卖点：

1、临近未来郑州市政府搬迁所在地，未来配套设施兑现概率较大。

2、双地铁口（已开通1号线、14号线）

3、整体属于分为5期开发，目前在售3期，一期二期已经交付，小区交付环境还不错。

三、项目缺点

1、项目不属于一线开发商，具体开发商介绍看前期华瑞紫金嘉苑介绍。

2、项目目前周边配套成熟度不高，略显荒凉。

3、项目之前有维权（具体看华瑞紫金嘉苑介绍）

总结：整体来说，这个项目的开发商之前已经介绍过了，属于那种本土开发商，资金充足，质量中等靠上，物业中等水平。从之前已经交房的一期二期来看，物业还是整体还可以。

这个项目整体来说，如果有投资意向，或者投资加自住，这个项目还是可以考虑的。有些伙伴可能会质疑市政府是否会搬过来，其实大可不必担心，因为政府的其他办事机构已经搬过来了。并且人流量也不用担心，地铁开通都是跟着规划走的，并且有市政府的加持，后期配套都会跟上（九州坊大型商业）。整体推荐指数四颗星。