龙湖、绿城两大纯新盘亮相！空港新城房价首次突破2.2万/㎡

今年开年到现在，新房供应跟挤牙膏一样

时隔一个月，昨天终于迎来新一批价格公示！

本次共有4盘价格公示，令人意外的是，其中有3个项目都是纯新盘首次面世。

纯新盘分别为龙湖星河紫云台（城北）、绿城桂语云境（空港新城）、产发云和悦（泾河新城），龙苑新世纪（城北）为老盘新推。

本次价格公示看点：

1、城北大明宫板块连推2盘！

大明宫板块因为开发饱和，核心位置新房已经“断供”，龙苑新世纪不管是价格还是户型都够刚，龙湖星河紫云台虽然备案均价1.9万/㎡，但只有2栋楼，从社区跟面积段来看还是偏刚需、刚改。

2、西咸新区房价再冲新高！

本次空港、泾河新城各备案1盘，都是大面积、高单价改善产品，近半年来这两个新城的产品跟价格开始跟沣东沣西看齐，不再是“刚需天堂”。

3、公示房源均为毛坯！

受新房限价影响，目前已备案房源中毛坯已经成为主流，即便是龙湖、绿城这种以精装细节口碑出彩的品牌，也均为毛坯产品，在限价趋严情况下，为了保证利润，后期面世的新盘预计大多如此。

接下来，我们来看看这4个楼盘的详细情况。

01

龙湖星河紫云台

龙湖星河紫云台地块由龙湖在2021年10月份摘得，是西安第二次集中供地中溢价率最高的一宗地，成交楼面价达到9362元/㎡，毛坯销售限价19868元/㎡。

项目位于凤城一路以南，陕西大明宫投资发展有限公司以东，占地约17亩，容积率2.8，总户数为297户，机动停车位340个（均为地下车位）。

社区共规划2栋高层产品，本次所有房源都已公示，项目体量较小，周边临近都是安置房小区，区域教育资源一般，相对比龙湖其他项目，社区居住舒适度一般，胜在地段。

02

龙苑新世纪

龙苑新世纪位于西安市东二环与东元路十字，项目规划总户数为838户，共3栋高层住宅楼，其中两栋32层，一栋19层，配置为2梯4户、2梯8户。

本次备案的是1号楼，为32F的高层，面积70-94㎡，共369套房源。

项目位于石家街板块，周边生活配套成熟，出行方便，距离地铁3号线石家街站仅300米，商业方面，2公里范围内有华东万和城、悦邻荟等。

这样的地段跟配套，1.3万/㎡的均价确实挺香，但“便宜确实没好货”，项目产品老旧，2012年购买入住的那批业主至今还未拿到房产证，周边环境一般。

如果预算实在紧张，可以考虑下，或者可以看看周边二手房，价格基本也在1.3万/㎡左右。

03

绿城桂语云境

绿城桂语云境位于空港新城草堂大街与崇仁路十字东北角，该地块是绿城在2021年6月摘得，楼面地价4572元/平方米。

项目占地约79亩，规划7栋小高层、15栋叠拼，容积率2.0，绿地率35%，总户数663户，停车位573个，物业为绿城物业。

空港新城在西咸新区五大新城里实力一般，项目所在的板块还算是有些基本配套。

距离已经开通的地铁14号线艺术中心站约400米，距离在建的空港实验学校约1公里，这所学校预计今年9月份投入使用，周边还有规划的空港国际医院。

新城最不缺规划，但缺人缺产业，很多利好还停留在规划层面，落地项目较少。

04

产发云和悦

产发云和悦位于泾河三街以东、湖滨四路以南、环湖路以西、湖滨一路以北，由国企泾河管委会旗下泾河新城产发置业开发，定位纯改善社区。

项目占地约61亩，容积率1.79，总户数418户，共规划370套小高大平层，48套现代叠院，社区设计理念规划对标第四代公园式住宅。

项目所在的院士谷板块是区域目前最核心的位置，也是发展界面最好的，周边有在建的泾河体育中心，泾河第一中学、泾河第二小学（在建），以及静安荟奥莱。

公建化外立面+露台，未来也是片区内的地标项目，产品优势很吸引人，现在不限购区域的改善产品也是神仙打架，就看个人对区域的接受程度了。

综合来看，目前主城核心位置的楼盘越来越少，新房供应以主城外围跟新区为主

而且大多定位中高端改善，以大平层、叠拼为主，户型偏大，尤其是泾河新城跟空港新城，本次面世的两个纯新盘价格都创下了区域新高。

而对于预算有限的刚需购房者来说，目前想在主城区置业，门槛一直在被迫提高，均价1.5万/㎡以下已经很难再买到优质楼盘了。

以上就是本次价格公示的内容了，还有哪些购房问题，欢迎留言交流！