地铁三期来袭，沿线首付30万楼盘买哪儿？

编者按：

受益于亚运会的举办，杭州的轨道交通建设将大大提速。

在一期已经通车，二期正在建设的基础上，据杭州地铁官网消息，总长达196.1公里的杭州轨道交通三期建设工程（下面简称“地铁三期工程”）已经进入环评，预计在2022年亚运会之前投入使用。

196.1公里是什么概念？

截止2015年12月，杭州已经开通的地铁是82公里。也就是说，地铁三期工程接近目前已通车地铁里程的2.5倍。

届时，加上地铁一、二期工程（其中已建82公里，在建94公里），杭州的地铁将长达372公里，将超过目前的东京（据公开资料，截至2015年底，东京地铁总长333公里，后期暂无规划）。

地铁建设的大幅提速，沿线楼市成为最直接的受益者，极大地提升了大量刚需区域的可居住性，是最为显著的“安居”工程……

住浙网根据目前已经公布的杭州地铁三期工程规划，以及已经通车的地铁一期和正在建设的地铁二期工程所构成的杭州轨道交通网，盘点目前杭州20、30万首付的地铁盘，以为这座城市楼市的刚需置业者参考。

现在推出的是第二篇：

地铁三期来袭，沿线首付30万楼盘买哪儿？

回顾：

【杭州地铁通车里程将超东京？】20万首付地铁盘买哪儿

文/住浙网研究员周吉羊

前段时间，杭州地铁三期规划初审公布，据省发改委交通处称，包括地铁3、7、8、9、10号线和4、5号线二期在内的工程都将赶在2022年亚运会之前全部建成投运。

据悉，地铁三期工程总长192公里，超过了一期和二期工程的总和。而三期工程涉及线路之多、覆盖面之广也使得主城区与多个副城的连接更加紧密，如丁桥、良渚等城北大型居住区，未来科技城、小和山在内的城西科创大走廊以及下沙、大江东、萧山等区域。

其实，自从地铁1号线开通以来，地铁沿线的住宅物业就一直是购房者追逐的热点。如今，三期规划的出炉，又将有一大批楼盘被冠上“地铁盘”的标签。而在这些已经或是即将成为“地铁盘”的项目中，有哪些首付在30万左右？具体分布在哪些站点？这些房源在售情况又是如何？

城北：3、9、10号线贯穿集中在丁桥、勾庄、临平北等地

对于城北市民来说，除了二期规划的2号线西北段，此次三期规划多条地铁线路将进一步缩短城北与市中心的交通距离。

3号线城北段首付30万左右的楼盘一览

3号线规划西起留下，经过武林广场，丁桥、星桥，最终达到临平。该线路丁桥站附近的在售项目首付价格大多在30万以内，阳光城翡丽湾主要在售89方户型，均价12000元/平米，首付价在33万左右；龙湖名景台在售的二期90方户型均价在13000元/平米左右，首付35万；天阳旗下的两盘——明朗和晴朗也均已90方户型为主，在售价格12500元/平米，总价在110万左右，首付33万。

再往北的长睦和星桥板块，分布着天明路站、星桥大道站和天都城北站，在这些站点附近，保利罗兰香谷、金地格林格林、城发云锦城的90户型在售均价都在9500元/平米左右，总价也相对较低，保持在90万元以下，首付价格也仅需30万不到，而星桥板块内在售的天都城和美好桂花金座多以135、140的大户型为主，但因为均价只有6000出头，首付在只要26、27万左右。

2、10号线城北段首付30万左右的楼盘一览

10号线从良渚南下到黄龙，贯通城市南北，该条线路利好的多为勾庄板块的项目。在杭行路站附近，分布着越秀星汇尚城、融科瑷颐湾等一批首付在35万以内的项目，越秀星汇尚城主力在售的85方户型，均价在13000元/平米，总价111万元；锦河湾目前在售的89方准现房，整体成交均价约11000元/平米；融科瑷颐湾也有部分90方房源均价不到13000元/平米，总价在115万以内。

在新兴路站附近，在售的住宅主要为嘉凯城名城博园、赞成赞城以及上亿彩虹郡。从近一年的成交情况来看，上亿彩虹郡和赞成赞城的115方户型的均价都在8000元/平米左右，首付大约28万元，名城博园的大户型价格稍高，均价8500元/平米，首付29万。

绕城外的良渚新城内，规划了2号线二期工程的新良路和新月路站，它们周边的万科未来城以及未来城二期的90方户型均价在12200元/平米左右，总价110万，首付32万；越秀星汇悦城和奥克斯缔壹城在售85方，均价11500元/平米，首付30万不到。

1、9号线城北段首付30万左右的楼盘一览

在2012年通车的1号线临平、翁梅乔司段附近，朗诗未来街区、华元欢乐城、崇邦余之城等盘的总价就已经保持在100万元左右。三期规划的9号线则向北延伸至临平山北，在板块内设立了昌达路站，加强了临平北与主城区的联系。而在当前的临平北板块内，在售住宅多以105-140方的大户型供应为主，均价也在6000-8000元/平米不等，首付价格也多在30万元左右。

城西：5号线二期新增两站主要分布在未来科技城

城西首付30万左右的楼盘一览

城西的交通状况在本次地铁规划中也将得到改善，地铁3号线在城西就有站点的设定，地铁5号线二期也将从余杭组团中央公园站西延，新增创新路站、科技岛站，而这部分首付30万左右的楼盘也主要集中在这几个站点附近。

早在之前二期工程规划的5号线中央公园站附近，欧美金融城、合景瑜翠园、奥克斯杭州未来中心等盘的90方小户型总价就在110万左右，首付35万不到。而此次新增的创新路站，附近在售的西溪蓝海城在售6号楼89方，均价11000元/平米；西溪永乐城在售2号楼，户型面积为89方，折后均价12500元/平米，这几个项目的首付也都在30万左右。

城东：1、7号线将通往机场大江东、九堡区域内项目较多

城东首付30万左右的楼盘一览

此次规划中，城东片区的轨道交通也得到了进一步的加强，7号线西起吴山广场，东至萧山机场，加强市区和机场的联系，而1号线的三期工程也将终点站设在了萧山机场。

其实，在现已通车的1号线城东九堡段附近，集中了昆盛肖邦、郡原相江公寓、交通晓时代等一批首付30万左右的楼盘。昆盛肖邦在售85方户型，均价12400元/平米，首付32万，郡原相江公寓在售的80方左右户型，均价为12400元/平米，首付30万；而九和路站旁的招商雍华府和七堡站旁的交通晓时代，在售均价在16000元/平米左右，由于这两盘都有60、70方左右的户型在售，因此这批房源首付也只需30万左右。

未来，7号线建设四路站周边，在售的融科东南海和郡望府等楼盘均价都在10000元/平米以内，首付的价格也不到30万元。而萧山机场区域附近的兴耀星悦湾130方的高层均价7700元/平米，首付价格30万。

8号线河景路站附近的至高钱塘一品130方户型均价8500元/平米，首付33万；新世界琅琴湾在售的140方，均价不到7000元/平米，首付也仅需29万。

附：杭州地铁沿线楼盘首付30万左右项目一览表