深圳楼市：刚需客买哪里？这个片区是未来5年最值得投资的地方

1、会员提问：大东哥你好，我在广州科学城上班，老婆和两个孩子在深圳。老大读初一，老二读四年级。名下碧水龙庭有一套房无贷款，老婆在惠州有一套房出租。我们想将惠州的房子卖掉，在深圳或广州购买一套500万左右的学位房居住。现在手头有120万，限售股票80万，家庭年收入50万，请问大东哥该怎么选择？谢谢。

2、会员提问：请问东哥自住兼投资，买罗湖的万科东方尊峪怎么样？

答：粉丝你好！生活半径在罗湖，纯自住可以买。投资建议回避罗湖区，未来跑输大势。

3、会员提问：东老师，我打算入手一套600万左右的房子，请问买哪里比较合适？我工作在福田，谢谢您！

4、会员提问：大东老师您好，我深圳房票还有一年左右才能拿到。现在有人推荐深圳的回迁房，价格低，只要周边二手房的一半，但需全款。我现有资金300万左右，请问回迁房适合投资吗？还是等等房票再上车？如果可以投资回迁房，那么哪个区域更好？现有龙华南木輋2.3万一平、龙岗四联排榜村2.3万一平、龙岗区沙背沥1.6万一平、以及宝安区宝凌路5万左右一平，这几个项目供选择？我已付咨询/费，谢谢！

答：付费会员你好！回迁房的问题我以前说过，没有房票又有闲置资金的可以买。

但是要注意两个问题：

一是拆迁周期，不确定性很大。有的看似快拆完了最后几户有可能拖上个10年，资金每年的占用成本要计算。

二是风险问题，尽量和开发商直签。不过即使和开发商签约，买回迁房仍属于半地下交易，拿到红本之前都会存在风险。

这两个风险没有人会帮你信用背书，必须自己承担，只能说世上没有无缘无故的便宜。

5、会员提问：大东您好！我自住在大新地铁站附近的一套旧房子，红本在手。第二套房在南油地铁站旁的雅仕荔景苑，有一套旧房97平米的3房2厅2卫，月供2万。

现在两个投资方案纠结中：

1.卖掉南油地铁站旁的雅仕荔景苑的旧3房，能卖800万。还清银行贷款，到手400万现金，拿这个钱去买光明中心区的新房；比如华发金融街。如果还有余钱在沙井买个小公寓。

2.花几万元把雅仕荔景苑的旧房装修，然后出租，装修之后租金大概9000~1万。然后等周边的恒大天璟、来福士的商业变旺。等到2022年12号线通车后，9号线南油地铁站也变成12号线的中转站，等周边的龙城花园旧改成功…至少等两年再卖。就是不知道2-3年内，光明中心区的新房涨幅和南山南油的涨幅哪个更高？

我家经济条件：我是家庭主妇，老公月收入3万，家里有个5岁的娃。近两年有怀二胎的打算。

谢谢大东老师指点！我是付费会员！

答：付费会员你好！

升值的潜力要看的是未来的增量和供需关系。

雅仕荔属于后海边缘地带，相对成熟的区域，未来的涨幅比较稳。但是暴击的可能性不大。

光明板块主要是博暴击，但是不确定性比较大。

我的建议是先把雅仕荔挂出来，寻找买家，打新和二手淘笋可以同时进行。

如果碰到性价比高的，可以买卖同时进行，以防踏空。

如果没有抢到性价比高的盘，建议维持现状。

另外，公寓不在我们的推荐范围内。

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