深圳楼市：华侨城片区投资是合适的选择吗？

会员提问：五哥好！想要在深圳找总价850-900的小三居或大两居，夫妻还未有孩子，在福田工作。注重居住环境、日后升值。请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，望指点迷津，谢谢！

答：华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。

会员提问：五哥，您好！拜读过您的文章，感觉您十分专业，对各片区了如指掌。最近想整合资源，把福田云顶翠峰和园岭新村的房子卖了，换一套大一点的住宅提高生活质量。有几点问题想请教一下。1.片区选择:目前有两个心仪楼盘，价格差不多的是一是安峦公馆二是中信红树湾旁的瑞河耶纳。我家小宝3岁，我也要考虑学位。安托山片区的高级中学学位不知道是否有保障。瑞河耶纳的周边环境更优越，楼龄比安峦要老一点，目前无好学校。2.目前楼价感觉很高，风险是否很大？园岭的学位房很保值带拆迁概念，我很不舍得卖。以上片区大面积一点的住宅是否保值？还是该保留两套小房？不知道是否该做这个决策。最近好纠结，请五哥指点迷津，不胜感激。

答：我对安托山片区的感觉是不宜居，没有大型商业大型公园等活动空间：雅福居：福利房，人车不分流物业一般;臻山府：户型大、利用率低、容积率高，靠北环巨吵;锦庐公馆：容积率高、暗卫;安峦公馆：太小、没花园。但丝毫不影响片区受到的追捧度。主要原因有下：1.安托山带红岭实验小学和深高中学确定片区不会被划入深康学校，红岭实验小学开始招生，号称万科和红岭实验集团合伙花了1个亿重点打造的小学;2.双地铁出行，去福田中心区、车公庙、深圳湾以及世界之窗都很近;3.虽然地处边缘，但毕竟还是隶属于香蜜湖片区;4.片区文体中心、公园在建，香蜜湖这几年的新盘都集中在安托山，使得片区热度一直不减。主要的支撑还是学位，红岭排名如果上来、新盘二手供应出来、配套跟上来，可能还要涨！瑞河耶纳优点是稀缺，缺点是流动性太小，房龄其实不是太重要的因素。园岭新村对未来比较悲观，拆迁的机会成本太高，容易错失换仓良机。综合对比优先安峦公馆。

会员提问：您好!龙湖春江天玺发展前景怎么样，我过几年要回珠海，所以想着买套房，既方便住又有投资价值的。请老师给个观念。还有一个是盛世龙悦。那个更合适些。

答：龙湖春江天玺位于老城区的油松，属于龙华不管坂田不顾的地带，民房厂房又乱又多，龙华高峰期是个大堵城还没有地铁，能让人崩溃。龙湖春江在别的地方都是高端系列，奈何在这样一个鸡肋边缘位置，和金茂府一样生不逢地，即使有高端血统，也无法有高端气质。最小的三房面积100平，6万的均价，总价上并不便宜。华盛珑悦楼盘定位也类似，如果他们如壹城中心接地气点，紧凑三房四房，当下火爆楼市也不至于二三级联动了。

会员提问：五哥您好！请问深户一套，想将一套小户抵押投资保值，目前看皇庭彩园和金怡华庭的两房，请问您的高见？谢谢

答：眼光不错，被你发现两套400w福田电梯花园两房，目前单看价格，性价比都挺高的，就是地段存疑，增量有限，这两个盘涨幅会高于福田南大区，但会弱于南山。

会员提问：您好我在南山科技园附近上班，月工资大概2w，想入手宝安的一套房子预算600w。去看过松茂柏景湾离地铁有点远但是价格还能接受。还有什么好地方推荐吗

答：松茂柏景湾是个孤立的楼盘，距离地铁和配套过于遥远，非常不建议买。其实你总预算如果有200w首付，在宝安的碧海湾和坪洲都能买到很不错的二手三房了