保利西江月，4.28万/㎡成交了！江北多个楼盘房价创新高

近日，据媒体爆料，位于江北核心区的保利西江月，一套107㎡精装三房以4.28万元/㎡成交，刷新小区“3字头”成交记录，成功迈入4万+阵营。

7月中旬的时候，保利西江月小区最高成交单价是37276元/㎡，仅一个月不到的时间，成交价格上涨5000元/㎡。

该套房源消息一出，就连隔壁的中海左岸澜庭业主也发文祝贺保利西江月小区涨价，此次涨价或与前不久南外江北分校选址曝光有一定关系。

与此同时，我发现不仅是保利西江月，近日，以核心区板块为代表的江北多个板块二手房小区成交价格都有所上涨且破纪录！

江北核心区：屡刷新高！成交周期仅1天

不仅保利西江月小区成交价明显上涨，近日，核心区的华润国际社区小区二手房价格又创新高！一套建面约89.32㎡的房子，成交单价达到了42544元/㎡，成交周期仅用了1天！

从7月该小区成交的房源来看，好几套房源成交单价都超过了4.1万/㎡，且成交周期都非常短。目前华润国际社区二手房单价已经是坐稳4万+/㎡。

白马路：顶破“天花板”，成交单价破3.6万/㎡！

除了核心区的楼盘，江浦几个板块小区二手房成交价也创新高。以江浦白马路板块的旭辉银城白马澜山为例，近日该小区一套建面约86.67㎡的三房，成交总价320万，成交单价达36922元/㎡。这个单价在目前整个江浦板块市场，已是“天花板”价格。

而从该小区目前挂牌价来看，更是高到惊人，小区多套房源挂牌单价超过4万/㎡，最高的一套单价达到4.8万/㎡。可以见得业主们是信心十足。

不过，旭辉银城白马澜山整体小区品质非常不错，属于低密洋房，物业也是银城物业。

该小区部分房源刚满两年，接下来小区房源陆续满2年，房价会不会再涨，还真不好说。

雨山路：成交价超2.9万/㎡！有业主涨价39万

雨山路近来因为金陵中学分校的利好，也迎来了一波涨价潮。受到学校利好辐射最直接的两个小区：金地格林格林和中交中交锦兰荟，小区成交价也都创了新高。

笔者发现，近日金地格林格林成交了一套建面约84.41㎡房源，成交总价248万，成交单价达到29381元/㎡，成为目前小区单价最高的房源。

虽说2.9万的单价目前已处在板块高位，但从挂牌价来看，业主的野心不仅于此。从网上链家二手房数据来看，目前金地格林格林小区二手房挂牌价格最高达到5万/㎡，且有不少房源挂到了4万/㎡。

同样受到直接学区利好的中交锦兰荟，近日成交了一套建面约88㎡的三房，成交单价达25682元/㎡，成交周期仅3天。

其实因为学区利好而涨价的情况，在上半年就已有动向，4月份以后，金地格林格林不少业主抬高房价，总价上涨10万到40万不等。

高新：涨5000元/㎡！一小区成交单价达3.2万

江北火热的不仅是核心区和江浦，就连高新目前二手房价格也是不断创新高。

近日，位于高新区的亚泰山语湖小区，成交了一套建面约87.15㎡的二手房，成交总价285万，成交单价达32703元/㎡，成交周期仅14天。这比之前小区成交单价足足上涨了5000元/㎡。

且从小区均价以及普遍成交价格来看，目前亚泰山语湖小区房源的价格集中在2.7万/㎡左右。3.2万/㎡的均价可以说是史无前例的。

同样位于桥北的大华锦绣华城香鸢美颂早前成交了一套建面约75㎡的房源，单价高达40534元/㎡，价格之高实在是让人惊讶。

不过从户型图来看，该套房源户型比较特殊，属于三层复式，得房率应该是百分之百，估计这也是单价如此之高的原因。

其实，从二手房市场来看，今年江北整体房价都有不同程度的上涨。市场呈现的状态是：买涨不买跌，越涨越买，越买越涨。

其中江北核心区作为江北最热门的板块，在今年上半年上涨最为明显，以正荣润江城、华润国际社区、保利西江月为代表的小区，价格已坐实4万+/㎡。

不得不承认，江北核心区的高规划给买卖双方都带来了十足信心。同时，核心区火热的新房市场也给了业主们极大的市场信心，二手房价格从而水涨船高。

而在江北核心区的带动之下，江浦个别板块也存在二手房成交价上涨的情况，不过主要还是集中在个别品质好的小区，或是有学区利好的小区。像是一些比较老、品质一般的小区，成交情况比较一般。

可以见得，买房人心中还是有一杆秤。