绵阳房地产新政来了！涉及购房优惠、“好房子”建设…

重磅重磅

绵阳房地产新政来了

涉及购房优惠、以旧换新、人才安居

绵阳市住建委联合市委人才办、

市财政局市教体局等部门

制定出台了

《促进房地产市场高质量发展若干措施》

本措施一共十条。

需求端包括：普惠性的补助、人才安居补助、以旧换新补助以及保障购房入学需求政策。

供给端主要包括：规划提升、保障房建设、拆迁安置、新出让土地和存量土地去库存，以及助企纾困的财税金融政策等。

可以享受哪些优惠政策？

涪宝整理了大家关心的一些问题

赶紧拿笔记好了~

群众购房能享受到什么普惠政策？

购买新建商品住房

为鼓励群众在绵阳置业，自9月21日起至2025年6月30日，在绵阳城区购买新建商品住房的个人，按建筑面积每平方米给予400元购房消费券，每套最高不超过6万元。

购买商业用房

购买商业用房的，每套给予总房款2%商业用房消费券；购买车位购买车位的，每个给予3000元车位消费券，每户最高不超过6000元。

旧房置换新房

促进居民旧房置换新房，鼓励群众参与住房以旧换新活动，对出售旧房且在六个月内购买新建商品住房的，给予旧房成交额1%的购房消费券。具体以活动实施方案为准。

团购商品住房

鼓励房地产企业对个人特别是团购商品住房给予优惠。

能和2023年“房地产十八条措施”优惠叠加享受吗？

新政策的惠民购房补助与《关于印发促进房地产平稳健康发展十八条措施的通知》（绵办规〔2023〕4号）第（十六）条“购房补贴和优惠政策”不叠加，两种计算方式的优惠有差异，购房群众可自行选择其中一种。比如：购房人同时符合二、三孩家庭和军人抗疫工作者等特殊群体条件，购买一套160平方米价值200万元的住房，按照绵办规〔2023〕4号购房补贴和契税补贴总金额应该大于6万元。如果按新政只能享受6万元消费券补贴，购房者仍然可以选择“房地产十八条措施”的优惠政策。

对引进人才有哪些优惠政策？

近年来，绵阳在人才引进方面实现新突破，《措施》中明确符合我市安居补助政策申领条件的引进人才购买新建商品住房，除可一次性全额领取安居补助、享受惠民购房补助外，每套再按网签备案合同总价1%给予购房消费券。

购房优惠补贴政策执行期限是如何规定的？

新政策中的普惠性购房消费券、人才购房消费券、以旧换新消费券等，执行期限为文件印发之日起至2025年6月30日；同时需要说明的是，绵办规〔2023〕4号文件的购房补贴和优惠政策将于今年12月31日到期。两个政策不能叠加享受。市级相关部门正在制定具体实施细则，将明确消费券的具体申领时间、申领条件、申领程序、使用范围、兑付流程等相关事宜。

如何保障购房者公平享受绵阳的优质教育资源？

首先，教体部门采取领办、新建、改扩建等方式，加大优质教育资源供给，促进教育资源配置均衡化。

其次，在新建住宅项目预（现）售前，提供将该片区纳入服务范围的学前及义务教育阶段学校名单。

再次，对自本措施印发之日起至2025年6月30日在绵阳城区购买新建商品房并完成网签备案的购房者，其适龄子女符合学前及义务教育阶段入学条件的，可保障在该区域公立学校入学，并可按政策参与转公学校和民办学校摇号。教体部门将指导各辖区具体落实此项措施。

如何满足群众对房屋品质和居住环境的要求？

建人民群众满意的“好房子”是规划和建设部门的不变追求，《措施》鼓励企业按照绿色、低碳、智能、安全要求，建设高品质居住小区。本次政策的制定，我们主要考虑要让老百姓住得更舒心。

1鼓励增加架空层以丰富业主公共活动空间；

2鼓励增加风雨连廊为业主们营造下雨天散步、出入不需打伞的人性化步行系统；

3通过提高住宅建筑计容层高，鼓励开发商增加建筑层高，为住户营造更宜居舒适的生活空间；

4积极推广四代建筑，通过空中大花园、车载电梯等新的住宅形态营造“城市森林花园建筑”；

5结合绵阳实际优化机动车停车配比，既保障业主停车需求，也最大限度减小机动车停车位空置率。

《措施》还对哪些方面有新要求？

土地供应方面

明确合理减少新增住宅用地、商业用地、商住用地供应规模。

助企纾困方面

鼓励各地适当下调土地竞买保证金比例，进一步优化预售资金提取节点和流程，支持优质房地产企业兼并收购困难房地产项目，鼓励金融机构提供并购贷款支持等。

申领购房优惠券等方面要注意哪些事项？

领取消费券须提交经备案的商品房买卖合同摘要、开发企业出具的已确实购买房屋的证明、购房人身份证明等。合同备案1年后仍未领取的，视为放弃。领取消费券后又退房的，由开发企业在退房款中直接予以扣除后缴入财政。后续将出台实施细则明确具体申领方式。已享受政府特殊政策的房地产开发项目不参与本措施消费券活动。政策的涵盖范围为绵阳市城区。各县（市）可参照本措施执行。

《促进房地产市场高质量发展若干措施政策解读》

为了深入贯彻二十届三中全会精神，加快构建“市场+保障”住房体系，更好地满足群众刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，市住建委联合市委人才办、市财政局、市教体局等部门制定出台了促进房地产市场高质量发展若干措。本措施一共十条。需求端包括：普惠性的补助、人才安居补助、以旧换新补助以及保障购房入学需求政策。供给端主要包括：规划提升、保障房建设、拆迁安置、新出让土地和存量土地去库存，以及助企纾困的财税金融政策等。

关于实施惠民购房补助。

自9月21日起至2025年6月30日在绵阳城区购买新建商品房并完成网签备案的个人，可享受消费券:

购买商品住房的，按建筑面积每平方米给予400元购房消费券，每套最高不超过6万元；

购买商业用房的，每套给予总房款2%商业用房消费券；

购买车位的，每个给予3000元车位消费券，每户最高不超过6000元。

购房消费券与《关于印发促进房地产平稳健康发展十八条措施的通知》（绵办规〔2023〕4号）第（十六）条“购房补贴和优惠政策”不叠加，购房群众可自行选择。鼓励房地产企业对团购商品住房给予优惠；允许房地产企业合理调整备案价格。

关于支持人才安居需求。

符合我市引进人才安居补助政策申领条件的，自本措施印发之日起至2025年6月30日在绵阳城区购买新建商品住房并完成网签备案，除可一次性全额领取人才安居补助外，每套再按成交价1%（以网签备案合同总价款为准）给予购房消费券。

关于深入推进“以旧换新”。

支持各地通过搭建房企、经纪机构、购房人联动平台采用企业收购，发放置换补贴等方式，促进居民旧房置换新房。

支持各地通过政府引导、居民自主改造、市场化运作等方式，推进棚户区（城市危旧房）改造，拆旧房换新房，提高新旧转化率。

鼓励群众参与住房以旧换新活动，对出售旧房且在六个月内在绵阳城区购买新房的，给予旧房成交额1%的购房消费券，新房购买及网签备案时间应自本措施印发之日起至2025年6月30日。

关于保障购房入学需求。

采取领办、新建、改扩建等方式，加大优质教育资源供给，促进教育资源配置均衡化。

在新建住宅项目预（现）售前，提供将该片区纳入服务范围的学前及义务教育阶段学校名单。

对自本措施印发之日起至2025年6月30日在绵阳城区购买新建商品住房并完成网签备案的购房者，其适龄子女符合学前及义务教育入学条件的，可保障在该区域公立学校入学，并可按政策参与转公学校和民办学校摇号。

关于发展保障性住房方面。

二十届三中全会提出，要加快构建房地产发展新模式。绵阳支持国有企业按照市场化原则，以合理价格收购已建成存量商品房，发展配租配售保障性住房。同时，积极引导搬迁群众选择房票安置，满足群众多样化住房需求。

关于支持支持“好房子”建设。

一方面，我们鼓励增加架空层以丰富业主公共活动空间；

二方面，我们鼓励增加风雨连廊为业主们营造下雨天散步、出入不需打伞的人性化步行系统；

三方面，我们通过提高住宅建筑计容层高鼓励开发商增加建筑层高，为住户营造更宜居舒适的生活空间；

四方面，我们积极推广四代建筑，通过空中大花园、车载电梯等新的住宅形态营造“城市森林花园建筑”；

五方面，结合绵阳实际优化机动车停车配比，既保障业主停车需求，也最大限度减小机动车停车位空置率。

关于新的土地供应方面。

一是合理控制和适当减少市场投入量。

二是加大低密度、低容积率的高品质住宅用地供应，停止执行容积率不得低于1.0的供地标准。

三是对已缴清全部土地价款、未办理预售许可的存量商业用地或商住用地，可以合理调整商业用地与住宅用地各用途的兼容比例。

关于对房企的资金和金融方面支持政策方面。

首先是鼓励各地通过适当下调土地竞买保证金缴纳比例，放宽分期开发和价款缴纳时间，优化调整开竣工时间，允许分期分宗办理建设用地使用权登记等方式，支持房企开发建设。

其次是优化预售资金拨付流程，提高资金使用效率。

最后是支持优质房地产企业兼并收购困难房地产项目，鼓励金融机构提供并购贷款支持。

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