懂佛山新城南拓的野心！最近买房，可要盯紧这里了

伴随和暖春风

从6部委连番表态释放重磅的利好，到佛山先后降首付比例、下调房贷利率、加速放款速度多项楼市措施刺激楼市热度。

另一边厢，据不完全统计，单是3月份，佛山足足有27个新盘“亮剑”。楼市行情热涌，多个豪宅级神仙盘打架，如何才能甄别出高品质物业？

房产狮认为，在“稳”字当头的房地产政策基调下，选房必须抓住这两大要素。

其一，必然是核心地段。好的地段背后，有的是优质配套，而从城市发展的前景看，政策的加持、产业、人才的聚集，才能造就一流地段。

其二，在房企频频“暴雷”的市场下，“买房先看开发商，开发商先看国央企”已逐渐成为共识。

以“佛山”命名的新城

“烟火气”越来越浓

不是每一座新城都能冠以城市之名。从“东平新城”改名为“佛山新城”启始，便可窥探佛山对这片土地寄予的厚望。

发展十余年间，佛山新城被纳入佛山中心城区范围，并在举全市之力打造的三龙湾核心承托起“佛山新城发展核”的重要地位，产业、地标多点开花，势必筑起总部经济及佛山城市名片。

|佛山城市，图源：佛山新闻网，摄影/梁斌

如今走进佛山新城，迎面而来的是“九馆六心”的城市级文体配套，高楼大厦林立、城芯绿肺公园环抱，还有已开通的广佛线接驳广州，CBD雏形已现。

近两年，伴随着多个楼盘的交付，企业进驻数量的攀升，区域的人气氛围感也在不断拉满。

据统计，截至2021年底，佛山新城企业总数已超1300家，同比增长超20%。其中便包括平安银行、前海人寿、顺联集团、中国移动等龙头企业。

其不仅释放总部经济的虹吸效应，更营造金融服务高地的氛围，进一步吸引高精尖人才的入驻。

|佛山新城部分头部企业总部发布图

另一方面，按照区域各楼盘的套数估算，佛山新城已交付的住宅超约20000套。据官方数据显示，目前片区已入住的总人数已超约3万人。

事实上，在近几年的走访中，房产狮也亲身感受到佛山新城的人气是越来越旺了。

工作日上班时间前往佛山新城，经常会被堵在密密麻麻的上班车流中；到商场吃饭，排队等位已变成常态；晚上的住宅亮灯率基本去到约4-7成；晚饭后在江畔、公园里散步健身的人都不少。

|佛山新城，图源：佛山新闻网，摄影/梁斌

佛山新城核心区已近趋饱和

未来发展向何处走？

显然，在产业、居住人流、高端人才的不断聚合下，面积不到6平方公里的佛山新城核心区已渐趋饱和。

但佛山新城的发展还在继续。

今年佛山新城将迎来3大楼盘的交付，超千套住宅将迎业主入住，日常居住人流在继续增多。此外，伴随CBD商务区一期的基本建设完成，已签定入驻的企业亦将同步迁入。

|佛山新城，图源：

加之三龙湾的各项利好政策推动下，流向片区的“牛奶和蜂蜜”只会直线上升。为了即将流入的庞大精英群体能在佛山新城安居乐业，片区扩容已迫在眉睫。

TOD聚能，佛山新城向南发展

城市的扩容，土地何来？

根据《佛山新城核心拓展区整村改造研究报告编制》，佛山新城将改造包括大墩村、小涌村、荷村在内的约5682亩土地。其中，近8成的改造土地位于佛山新城南面。

同时，为了补充佛山新城北面商务区的城市功能，容纳即将爆发的人才红利，佛山新城将南面圈定为东平湖醇住区。

根据相关规划的发布，未来佛山新城南拓区域将规划建造一个面积比千灯湖大四倍的东平湖，含约8万㎡湿地公园，并规划乐从第二实验小学、乐从第二实验初中、佛山新城社区卫生服务站等配套，为佛山新城南拓发展添砖加瓦，隽造东平湖醇住区的宜居境地。

|佛山新城配套示意图

事实上，为构建片区的宜居环境，多项配套早已有序推进。

其中，三甲级综合性医院——佛山市妇幼保健院已全面开院；

高质量学府——佛山市顺德区英华学校已动工建设，并预计今年9月份开办；

穿过片区的佛山城市南北向大动脉——地铁3号线首通段已实现全部车站封顶、区间贯通，计划今年底实现试运行。

此外，作为内联外达的重要桥梁，南拓板块的岳步站，将拥佛山3号线（在建）及14号线（规划）双轨汇聚，并与整个佛山新城板块构筑起至少6大轨道的密集路网，通达湾区各大城市。

毫无疑问，南拓板块将会是佛山新城，乃至整个佛山下个十年的生活板块发展重心，其优质的生活品质已跃然眼前。

这就难怪为何近年越来越多的品牌开发商争相进驻该板块，其中去年一宗3号线TOD地块更是被7大房企“围猎”，最终被首入佛山的国匠——首开集团实力拿下。

|地块项目航拍图，佛山房产摄于2021年8月

冠以“首都”之名

一步一个脚印铸造精品

首开集团，全称为北京首都开发控股(集团)有限公司，是北京市属国有独资企业。不是每一座新城都能以城市命名，同样的，也不是每一家企业都能冠以“首都”之字。

作为中国最早成立的房地产企业之一，其不仅完成了多个北京大型居住区的开发，更是唯一参与北京亚运、大运、奥运“三村”和冬奥速滑馆“冰丝带”建设的企业，是名副其实的双奥运动场馆建造者，载誉无数。

|首开集团操作建筑——国家速滑馆“冰丝带”

作为古建行业领先企业，首开集团先后参与了天安门、故宫等历史文化遗迹的修缮工作，为维护古都风貌作出了积极贡献，这也体现了集团过硬的建造实力。

深耕粤港澳大湾区8载，首开集团一步一个脚印踏实专研，布局11子。与市场上高周转、千篇一律的产品不同，首开集团的每一座作品，都在刷新区域的标杆。

|首开集团广州标杆作品——天奕

这次，首开集团首入佛山也不例外。

首开·平湖如院居于佛山新城稀贵的东平湖醇住区，以南北双湖，向东约300米临岳步站地铁站，周边滨江公园、学府、医疗配套云集的区域优势，并著以品牌高端产品系“如院系”，擎画佛山人居标杆。

约28万方大城

造佛山低密人居标杆

据了解，首开·平湖如院占地约8.3万㎡，总体建筑体量约28.3万㎡，是板块目前仅有的大社区项目。

按照配套规划，项目将配建一所18班幼儿园，与相邻的乐从第二实验小学（待建）、乐从第二实验初中（待建）共同构建12年一站式目送的教育配套资源。

产品的运筹上，整个项目的楼栋呈现北高南低、点阵式布局。这样的设计，基本可以做到户户朝南，且自北向南递减的高度，也使得无论是高层还是叠墅的业主，都能通过自家阳台，观享湖景及滨湖公园景观。

|首开·平湖如院效果图

在建筑的设计上，项目不惜重金用大面宽的玻璃，定制外立面，为佛山新城打造又一张亮丽的城市名片。

从细节见匠心，大抵如此。

|首开·平湖如院效果图

此外，项目以仅约2.5的容积率，启幕舒适的社区生活。要知道，在城市的中心地段，由于土地稀缺金贵，高楼能建多高就多高。基本上，目前佛山大部分城市的项目容积率都去到3.5，有些甚至去到4。

可首开·平湖如院为了描画舒适的居住环境，打造低容积率的产品，除了带来宽阔的楼间距，提高居住私密性，同时更可留出超约2.5万㎡，打造全龄段园林。

在园林内，项目更规划了全龄健身区、阳光草坪剧场、童趣乐园、老人颐养花园、度假式泳池等全龄段的游乐配套设施。

|首开·平湖如意院示意图

户型方面，首开·平湖如院涵盖高层、小高层，以及叠墅多元的产品体系，可满足不同年龄段购房者的需求。买入一套叠墅产品，孩子长大后又能在社区里挑一套小户型产品，一碗汤的距离，就在咫尺。

目前，项目已发布高层、小高层的部分户型图，涵盖建面约95-140㎡南向园景三四房。

其中，建面约95㎡经典竖厅户型，做到四开间朝南，且观景阳台面宽去到约6米。同等面积段的产品，市面上大多数只能做到2-3开间朝南。

|首开·平湖如院95㎡户型示意图

建面约120㎡户型，3+1房的格局，多个空间可随意变换。约15㎡的主卧空间，涵盖步入式衣帽间、卫生间、全包围飘窗，并坐拥270°无敌景观视野。

|首开·平湖如院120㎡户型示意图

建面约140㎡的小高层奢居大宅，则配有专梯入户，独立地出入前厅。南北双阳台的设计，搭配约4.3米轩朗开间的客厅，宴请亲朋，倍感气派。

|首开·平湖如院140㎡户型示意图

写到最后，再翻看今年佛山的一众新盘，首开·平湖如院无论在地段、品牌，还是产品实力，都有超凡的实力，是购房者今年值得期待的新盘。

目前，首开·平湖如院已于乐从天佑城开放外展点，并预计将于4月份正式开放示范区。项目日前已启动【如愿会】VIP会员登记，首批会员将获得优先选房权以及专属好礼。