茂岭山片区的二手房该怎么选择？

茂岭山片区的二手小区不多，东莱花园、帝苑东领鉴筑、三庆枫润山居、海信都市阳光、中建馨园、中建苑、茂岭花苑、三箭平安苑、这几个小区。现在浅谈下这几个小区

东莱花园：房子建成最晚的是80年左右，最早的是04年的，小区共7栋楼，小区价格目前来说是以上这几个小区最低的，本月成交本小区房子79平80万，单价和着才一万出头，如果按性价比来说这个小区无疑是这个片区相当合适的房子。再者小区北侧就是金科集美的新房，本小区曾在18年有过拆迁计划，后因补偿款协商不一致所以未能拆迁，假如想在这个小区投资房产说不定会在未来的几年拆迁。但是按照房龄来算小区一到三号楼是本片区最老的房子，贷款是否能贷30年现在还有待确定。现在小区门口有地铁站茂岭山站，直线距离50米。学校是砚泉学校（九年制）距离一千米。

帝苑东领鉴筑：房子建成是08年左右。小区共6栋楼。小区价格成交价格在一万八九这块，小区绿化不错，人车分流，有地下车位（直租不卖），六月份成交了一套95平173万。小区里边只有一号楼、二号楼1单元、六号楼、有电梯。小区户型以两室两厅和三室两厅为主，六号楼上有一室的房源，附近有菜市场、超意兴等，现在小区门口有地铁站茂岭山站，直线距离50米。学校是砚泉学校（九年制）距离一千米。

三庆枫润山居：房子建成是04年左右，小区建在茂岭山山腰，小区共14栋楼，本月10号成交一套88平156万。基本上以七层步梯房为主，现在六号楼、八号楼配建电梯，小区环境不错，停车位1：0.8。附近有菜市场、超意兴等，现在小区门口有地铁站茂岭山站，直线距离100米。学校是砚泉学校（九年制）距离一千米。

海信都市阳光：房子建成是10年左右。小区共7栋楼。小区价格成交价格在两万这块，小区绿化不错，人车分流，有地下车位，小区为电梯房，楼层以18层到24层。之前小区成交价格在一万六，现在价格在两万了。小区户型以两室两厅和三室两厅为主，其中两室的户型大概有7种，个人认为最好的户型在5号楼。附近有菜市场、超意兴等，现在小区门口有地铁站茂岭山站，直线距离150米。学校是砚泉学校（九年制）距离80米。

这四个小区在附近挺火热，价格在附近来说算得上性价比较高的小区，其中枫润山居大部分业主都想配建电梯，剩下几个小区改天再聊。最后希望各位能买到心仪的房子，