澳林春天三期楼刊

1，澳林春天三期简介

建成于2002年，由北京旭日房地产房地产开发有限公司开发。小区位于奥林匹克森林公园南园西门向西300米处，科域路和关西南街交叉楼南，分为东西两个社区，住宅共10栋楼，552户。容积率2.5，绿化率34%。小区都为6层板楼，没有电梯。物业公司为北京林萃物业有限责任公司，物业费0.68-0.70元，小区自采暖，人车不分流，车位配比1：0.5。

楼盘区位图

2，楼盘概况楼盘外景图

楼盘名称：澳林春天三期

建筑类型：6层板楼

所属区域：朝阳

交易权属：商品房

环线位置：北四环外北五环里

开发商：北京旭日房地产房地产开发有限公司

行政地址：林萃西里

占地面积：57894㎡

总建筑面积：110000㎡

楼栋总数：10

总户数：552

建成年代：2002-2003

产权年限：70年

3，居住品质

3.1居住环境

容积率：2.5

绿化率：34%

3.2物业管理

物业公司：北京林萃物业有限责任公司

物业费：0.68-0.70元/㎡/月

车位数：地上264个

车位配比：1:0.5

供暖类型：自采暖

3.3生活配套

交通

地铁：8号线林萃桥站

公交：林萃桥站、京师园北门站、倚林佳园东门站、澳林春天西门站（81、379、510、专44路）

教育

幼儿园：吉美瑞双语幼儿园、三之三奥森幼儿园、为明幼教实验幼儿园等。

小学：北京师范大学朝阳附属小学

中学：清华大学附属中学（奥森校区国际学校）、北京师范大学朝阳附属中学等。

购物

周边没有大型购物商场，超市发，罗纳河谷生鲜超市

医疗

北京华夏民众眼科医院、中日友好医院（西区舰船院区）北京奥北中医医院等。

公园娱乐

北京奥林匹克森林公园南园，速滑馆（在建），钻石网球场等。

4楼栋及户型

楼栋分布图

9-14号楼，总高6层，4个单元，1梯2户

21，23号楼，总高6层，5个单元，1梯2户

24，26号楼，总高6层，6个单元，1梯2户

户型

1居室75-78㎡

2居室117-120㎡

3居室134-140㎡

特殊户型

5，市场表现

买卖：今年以来小区共成交3套。

1月份140.09㎡三居室，4层，1108万，满五年唯一。

3月份118.22㎡两居室，2层，大概941万（没有准确数据），满五年唯一

8月份134.49㎡三居室，4层，980万，满五年唯一。

租赁

6总评

澳林春天三期建成于2002年，6层板楼不带电梯，周边配套相对比较成熟，物业费0.7元/平.月，生活成本低，小区分为东区和西区，东区有4栋楼，西区有6栋楼，小区安静，不临街，适宜居住。

优势：地段，6层板楼，2，3层或者1层带花园的房子还是比较抢手。距离奥林匹克森林公园较近。

劣势：2002年，年代较老，没有电梯，高层生活不太方便。人车不分流，车位相对紧缺。