房价倒挂7000元/㎡、消失7年……河西神盘碧瑶花园传来最新消息！

碧瑶花园二期规划许可变更批前公示

今天南京规划资源发布了碧瑶花园二期项目C区27-30楼由原深黄色面砖调整为深黄色真石漆，原黄色面砖调整为黄色真石漆。

碧瑶花园已经是河西中的老盘了，从上个月神盘华新城收官之后，很多买房人都寄希望于碧瑶花园三期。

项目自二期售罄后沉寂已达7年之久，据了解，碧瑶花园三期项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积140㎡，200㎡左右的户型较少。

项目位于河西青奥板块，距离地铁10号线奥体中心站约500米，东侧为南京致远外国语小学分校和南京致远初级中学，紧邻奥体中心和江苏大剧院，周边配套成熟。但由于项目是2003年拿地，70年住宅性质的土地使用年限已经缩水了17年。

据链家网显示，碧瑶花园二期二手房均价在52616元/㎡，如果按照河西现在4.5万/㎡的限价来看，倒挂7000元/㎡左右！

虽然这不是碧瑶花园开盘的消息，但是此次调整楼盘外观，预计不久也将入市，大家可以抓紧机会。

河西还有这些盘将上市

除了碧瑶花园，河西还有这些楼盘，即将上市！

华润置地鱼嘴润府

华润置地鱼嘴润府目前是鱼嘴板块唯一在售盘，项目仅剩最后2栋楼，为G地块3、4号楼，共计约194套精装房源（含58套人才房），户型建面约100m²、120m²、166m²，前期销许均价39800元/㎡，预计8成首付！卖完即收官，此前有消息将一次性推出。

户型图如下：

世茂天誉

作为河西中难得的豪宅，世茂天誉让不少买房人期待，其1号楼住宅已全部售罄。项目预计4月份加推3号楼住宅，合计258套，建筑面积约165㎡、210㎡、215㎡，前期销许均价45000元/㎡。

苏宁睿城三期（苏宁檀悦）

苏宁睿城三期目前已经公布案名为苏宁檀悦，项目售楼处预计将于5月对外公开，6月上市！将打造苏宁置业最高端产品系檀悦系产品！有小道消息称：价格或参考中国府6.4万/㎡的价格，户型面积为160㎡、190㎡、240㎡，共16栋楼，共计892套房，预计2022年下半年交付。

恒盛金陵湾二期

恒盛金陵湾二期为河西北的老盘，上一次加推为2017年年底，当时均价37500元/㎡。目前仅剩4栋小高层，其中12、13、14号楼均为11层，15号楼为18层，户型面积125㎡、135㎡、150㎡，精装交付，放风价不低于4万元/㎡。

项目周边生活配套齐全，且为树人小学和树人初中本部的双学区房。不过值得注意的是，该项目拿地时间为2007年，至今已经缩水13年，产权缩水严重。

南京云际（保利G22）

纯新盘南京云际由保利、招商、国贸联合开发，项目预计4月首开5#，共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择），均为140㎡四房起步户型。放风价5.5万+/㎡（具体以销许价为准）。

项目将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中。住宅共计380户。层高3.15米，一梯一户，超高得房率、低密度。得房率约80%，梯户比为一梯一户，交付时间预计2022年9月。

海玥花园

海玥花园为河西中的地王盘项目，于2016年被上海建工以总价64.8亿元竞得，楼面价高达42561元/㎡，现房销售，项目放风价5.2万/㎡+1.5万/㎡装修包（具体价格以销许为准）。

整个项目分为A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，约538套房源，户型面积段240-500㎡，300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

葛洲坝五矿金陵府

葛洲坝五矿金陵府前身为河西G30商住混合地块，2017年7月经过289轮竞价，最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，现房销售，需配建保障房面积1.56万㎡。

周围配套完善，邻近河西万达，处科睿小学、汇文初中施教区范围内，目前已动工建设，由五矿、葛洲坝、保利、鼎信四家房企共同操刀。

根据规划，项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，建筑面积约140-210㎡，目前户型图尚未对外公开，今年上市可能性不大。