实拍：这个三线城市的标杆项目交付了

●●●1●●●

2018年11月21日，备受瞩目的南阳G2018—71地块，经过176轮竞拍，最终被金科3.915亿拿到，溢价率高达131%，楼面价2650，金科首次进入南阳市场，这个项目就是金科·集美晴洲。

历经3年的建设，克服疫情和水灾已经环保防尘的影响等，提前5个月达到交付条件，我们专门跑到南阳去实地看了看金科在三线城市的交付水准。

熟悉我们号的老朋友应该都知道，我们日常最爱做的事就是探盘，而在具体的探盘中有两种类型是基本必看的，一个是看工地，一个是看交付。

因为工地最能直观的看到建筑的用材选料和各种施工细节，而交付则是一个项目产品力最真实的兑现。

在我们的观念里，没有品质不好的开发商，只有愿不愿意做好的项目。

●●●2●●●

我们是从老城去的项目，在跨越白河大桥的时候朋友指着远处的一排建筑，“那就是集美晴洲”。

碧蓝的天空下是一排挺拔的蓝白色建筑，在如镜的河面上是同样的建筑倒影，镜面拉长的不仅是建筑的空间格局，更是一种极致的归家感受，是初见一眼便觉惊艳的享受。

当我们迫不及待到达项目的时候，看到的不是建筑，却是四五十米宽的一片空地，我问同行的本地朋友，“这片空地是干嘛的？”

“白河的景观绿化带，政府负责重新对沿河景观重修。”

我立刻就能想象到这是多么无敌的景观占有，最外围是波光粼粼的白河，紧邻的是河边的景观绿化带，然后隔条马路又是一片近40米宽的绿化，而且这片绿化是跟集美晴洲的边界融合的，站在楼上向白河远眺，这几乎是一片没有断裂的景观，而且是推窗即得的。

大门是传统的新中式门庭，采用石材和铝板搭配，高6.9米，宽29.8米。分为人行和车行入口，人车人流，行人通过归家大堂进入社区内部，并且大堂里设置有休息区。

穿过大堂是一个中央主景观，有雾森、水景和景观会客厅，是未来邻居们在这里聊天休息的场所。

环绕整个社区的是一条彩色塑胶跑道，有夜灯和距离提示。

五重立体景观，养护的还算不错，在冬天也能见绿有花。

消防登高面一直各大项目的痛点，做上好的绿化消防验收不通过，而不做点缀又容易引起业主的不满，集美晴洲的做法倒是可以给你们一些启发。

登高面做硬质铺装，但是进行彩绘处理，规划设计成不同的运动形式，比如乒乓球、跳高等等，旁边放有休息的桌椅，孩子们在一边玩耍，家长则可以坐在一旁休息。这样既能通过消防验收，又不会看起来单调。

儿童活动区做的也很有意思。首先是分龄的活动场地，不同年龄段的孩子在不同区域活动，避免相互干扰磕碰；整个场地全部为塑胶软质铺装，防止孩子跌伤；在幼儿区域还有婴儿车停放处，统一停放也更安全；活动区旁边是曲折的石台，家长们可以坐着休息看孩子们玩耍。

最让我感到惊喜的是萌宠乐园，里面套筒、栏杆、攀爬梯等各种各样宠物玩乐的设施，宠物集中在这里玩耍真的能避免太多的邻里纠纷。

●●●3●●●

上面我们说的都是景观界面，集美晴洲的建筑细节也是可圈可点。

建筑立面采用真石漆，米黄色质感涂料、深灰色平涂更加年轻时尚，而且集美晴洲的阳台采用的是玻璃护栏，整体看起来也更加通透。尤其是为了进一步提升美观度，项目在楼栋门头、四角和屋面都装的有灯带，既满足小区夜间照明，也提升小区档次。

人脸识别的入户大堂，极窄边框的落地玻璃门，黄金麻石材和古铜色扣板的主体，这样的大堂界面完全不输一般的一线城市项目。一层大堂做挑空处理，瓷砖上墙，设计有吊灯，在一旁还摆放有沙发，业主平时可以在这里作简单休息。

公区的消火栓做了隐藏处理，内嵌消火栓，墙面砖排版整体一致，保证实用性的同时更加美观。

地下车库是这样的，层高很高不觉得压抑，而且各种管道都排布的比较整洁。

还有我们经常喜欢看机房，着实有些意外，在业主看不见的地方也做的很精细。

防盗门、指纹密码锁，整洁度还是不错的。

虽说是毛坯交付，但是在门口提前做好了暖气管道的接口，业主可以自行选择安装暖气或者地暖。

现在越来越多的开发商都开始重视毛坯交付的品质，集美晴洲的室内采用石膏砂浆，提高了墙面的平整度外，也有效的避免了墙面空鼓、裂缝等问题。

卫生间防水已经提前做好，洗浴区墙面上翻1.8米，洗漱台处墙面防水层上翻1.2米，其它墙面防水层上翻0.3米，业主将来装修可以省下防水这一项。

厨房也预装了燃气泄漏报警，不用后期再自己装。

还有插座，针对后期室内电器使用频率较高的地方均安装有插座，尽量避免业主自己改电安装。

阳台是我最喜欢的部分，客卧连通，窗外就是一览无遗的河景，玻璃栏杆的安装在视野上少了阻隔，这样的一线河景美极了。

这些都是我们能看到的，在毛坯交付的背后还有更多不为人知的地方。

比如在交付前对所有室内卫生间、阳台部位进行24小时闭水试验，对外窗进行不少于12小时的多次淋水实验，并同时进行了通球实验、室内电路排查等。

写到这里，忽然想到去考察的那天，我们是在交付前提前去看的，有金科的工作人员陪同，我们看的时候发现有几处卫生没做好，就随口跟他们提了句。

“这些打扫干净一些，明天交付观感不是会更好吗。”

没想到等我们转完一圈出来，已经有浩浩荡荡的保洁大军针对刚才的地方重新进行了清洁，还针对一些重点区域重新进行了检查。

那一刻，我脑海里想来想去只有一句话：拿一线的品质，在三四线市场做产品。

●●●4●●●

其实回顾近几年的金科，只能用突飞猛进来形容，我仍记得5年前的金科还只是一个销售额只有319亿元的中等规模房企。

然后从2017年开始，销售额直接翻倍，达到658亿，2018年更是直接破千亿，直接达到1188亿，随后两年也是在跨越发展，据金科2020年发布的年报，销售额达到1860亿，这已经是接近20强企业的标准。

这种跨越式的增速，除了多点布局的战略，更重要的是对客户和产品的重视程度在与日攀升。

尤其是2020年，金科提出了“高质量发展”企业战略。在各区域公司，重新审视客户对产品的升级变化，对交付的新要求新标准，对物业的服务新升级，要更好的适应和满足客户的需求。

从跨越式发展到高质量发展，这与金科集美晴洲所在的南阳何其的相似。

2021年，南阳在经过多年的沉寂后，终于在几个月前被确立为副中心城市，这个无论底蕴还是基础设施都毫不逊色的城市终于迎来了高质量的发展之路。

金科在南阳还有很多项目在开发，就是看中了这里的潜力。我们有理由相信，更好的金科遇见更好的南阳，未来也会更好。