比7月的天还热，最新悬疑大片-南京有史以来最疯狂土拍，江宁人都哭了

今年的南京楼市，什么大片最受火爆？

土拍！土拍！土拍……（重要的事情说N遍）

今天的土拍，可以称得上南京楼市有史以来最疯狂的一次土拍！

现场是这样滴：气温热热热！多家开发商现场开撕，10家房企同时多轮举牌，看花眼、临时调整加价幅度至100万元每次，终止、结果要看录像、熔断……网友感慨今天的土拍比看电视剧还精彩！也有网友感慨：江宁楼市想要崛起怎么就这么难？

（今天的土拍现场，弥漫紧张的气息李镇声/摄）

（今天土拍多家同时举牌现场张晖/摄）

江宁6幅地“战况”分割线

G22地块战况：中南18829元/㎡拿下青龙山宅地

（G22地块区位图）

G22地块吸引了9家房企，从现场的举牌来看，房企普遍比较理性，举牌也比较慎重，手持1号牌的新城地产和27号牌的中南地产在举牌没多久就开展了车轮战，而到达保障房竞买资金时，两家房企依旧举牌举的火热。随后，荣盛地产和保利地产开始加入混战。

（G22成交现场李镇声/摄）

第75轮，荣盛46号激动地站起来报价。最终，经过79轮竞拍，中南以35.1亿拿下江宁青龙山G22宅地，楼面价18829元/平。

G23—G26地块战况：复杂的一米！G23终止出让G25熔断

（G23-26地块区位图）

由于地块位置优良加上九龙湖土地供应断档良久，4幅地块成为房企的“眼中钉”，最终，近40家家房企集体出战厮杀4幅地块。

其中，G23地块共计吸引了30家房企的参与。由于参与房企众多，中间举牌时一度出现多家房企同时举牌的情况。现场主持人也不断提醒房企“只要在南京市场，总会拿到地的”，希望大家举牌理性点。

（G23多家房企同时举牌现场李镇声/摄）

而由于现场温度过高，国土局的投影仪以及电脑均出现故障。在加价即将达到最高限价时，多家房企集体举牌，国土局临时调整加价幅度为100万/一轮。

在加价最后一轮，国土局要求现场房企统一改成空白号牌，随后开始写价格，现场调侃“这是比手速呀”！最终九龙湖G23地块因为房企集体举牌，国土局最终宣布该地块终止出让！

同样的举牌情况也出现在G24地块上，在达到限价前一轮，多家房企集体举牌。国土局宣布现场只能看录像来判断地块归属。G24地块吸引了28家房企的报名。（我勒个去）

最靠近地铁站的G25地块吸引25家房企登场。在还有1亿元才达到最高限价时，现场调整加价幅度为100万/次，也就意味着需要举牌90轮才能达到限价。最终，G25地块熔断！

难得的土拍中场休息分割线

现场花絮：国土局宣布现场休息10分钟！看来，今天的土拍注定是一场持久战！

继续开始的场景是这样的：G26地块也有20余家房企，弘阳、K2、金辉、平安、碧桂园、中铁、和昌、荣盛、融信、仁恒、保利、五矿、万科、正荣、华润、旭辉、银城、金地、新城等房企都在场。

房企举牌同样毫不客气，都是奔着最高限价而来。最终，九龙湖G26地块在第65轮，19号37亿达到最高限价，最终熔断！

G27地块战况：

（G27地块区位图）

目前缺地缺房的方山板块，在G27地块一挂出九引来不少房企青眼相加。最终，G27地块引发包括弘阳、K2、碧桂园、中粮、和昌、融信、仁恒、保利、五矿、东原、海信、万科、正荣、华润、旭辉、银城、金地、新城、武夷在内的近20家房企的抢地。

举牌快速，是这场土拍的特征，多家房企轮番举牌，G27地块同样有“熔断”的风险，仅举牌2分钟就已经达到竞买保障房建设资金10.3亿元。最终，G27地块熔断。

必须熔断，方山那块价值估低了！

昨天国土局跟开发商开会了吗？今天会熔断几块地？

紧邻梦工厂，妈呀，这是要熔断呀！

说这么多废话干吗？直接举牌啊，热死了！

不会熔断，熔断我直播吃翔（小编点评：你确定吗？）

南外，力小，晓庄，三甲邵逸夫医院，梦工厂，一号线，商业文鼎，乐活时尚街区后续还有各种，各种大盘入驻，方山你定低了

九龙湖今天四块地都熔断！南京国土局拍地史上最大笑话！

……

区域重要档案分割线

九龙湖周边区域楼盘、房价地价时间轴

区域周边楼盘以及价格：

九龙湖板块目前主力楼盘为万科翡翠公园、保利中央公园、翠屏诚园：

万科翡翠公园：放风价30000元/㎡（预计8月份）

保利中央公园：均价26545元/㎡

翠屏诚园：均价26500元/㎡

2013年以来周边区域房价成长轴：

2011.11

银城千花溪11000元/㎡

2013.11

新城玖珑湖、保利中央公园17000元㎡

2015.9

万科翡翠公园（精装）首开20000元/㎡

2016.4

万科翡翠公园27000元/㎡；翠屏诚园24000元/㎡

2016.8

万科翡翠公园：

放风价30000元/㎡

2010年以来区域地块出让时间轴：

2010

2010年2月9日，雅居乐地产经过51轮大战拿下地块，楼面价达到4407元/㎡。即：雅居乐藏龙御景

2010

2010年4月10日，银城拿下万科金域蓝湾对面的2010G08地块，6449元/㎡的楼面价，也成为江宁当时地王。即：银城千花溪

2013

2013年1月24日，新城地产经过61轮激战夺得地块，地价6888元/㎡将地王皇冠收入囊中。即：新城玖珑湖

2016

2014年12月24日，九龙湖G83地块被万科以27亿拿下,楼面积达到10191元/平米，打破了九龙湖的楼面价。即：万科翡翠公园

目前，九龙湖在售楼盘主要有万科翡翠公园、保利中央公园、翠屏诚园和九龙湖别墅，均为精装交付。前三个项目户型段比较齐全，均价在26000元/㎡以上；九龙湖别墅主要销售精装洋房叠墅，户型较大，均价约23000元/㎡。

除了翠屏诚园整体体量较大外，万科翡翠公园和保利中央公园存货量仅够2-3次推盘，九龙湖别墅基本为现房状态，库存量也不大，九龙湖区域急需新货补仓。

方山周边区域楼盘、房价地价时间轴

区域周边楼盘以及价格：

方山板块主力楼盘为武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府、景枫法兰谷以及纯新盘中粮祥云、鲁能泰山7号院

武夷名仕园：16000元/㎡（下一批）

世茂梦享家：17000元/㎡（下一批）

中粮祥云：待定（纯新盘）

鲁能泰山7号院：待定（纯新盘）

2013

景枫法兰谷17000元/㎡

2014.10

弘阳上院14700元㎡

2015.1

银城一方山13500元/㎡

2015.12

中航樾广场20000元/㎡

2016.4

景枫法兰谷：20000元/㎡

2013年以来区域地块出让时间轴：

2013

2013年10月，弘阳拿下G70月华路地块，8326元/㎡的大学城地王价，维持了2年多的时间即：弘阳上院

2014

2014年3月28日，招商以总价3.05亿元拿下方山G09地块，楼面地价为5417元/㎡。即：招商山里

2014

2014年3月28日银城地产以总价7.56亿元拿下方山G10地块。即：银城一方山

2015

2015年7月15日，中粮集团以12.1亿拿下G19宅地，楼面价6564元/㎡。即：中粮祥云

2016

2016年1月29日，鲁能以16.4亿元拿下方山G77地块,楼面价14153元/㎡，成为大学城地王。即：鲁能泰山7号院

自银城一方山、招商方山里售罄后，目前方山区域主力在售楼盘金轮津桥华府、武夷名仕园、世茂梦享家等预计年内收官，景枫法兰谷和骋望骊都尾盘销售中，纯新盘中粮祥云和鲁能泰山7号院预计下半年上市并清盘。

精装纯新盘中粮祥云预计7月首开424套房，目前已加入365团立方，最高可享总价2个点优惠。纯新盘鲁能泰山7号院预计9、10月首开，打造叠加别墅产品，145-160㎡。

青龙山新城周边区域楼盘、房价地价时间轴

区域周边楼盘以及价格：

纯新盘东城金茂悦：放风价30000元/㎡（此前放风价25000元/㎡）；

纯新盘融侨悦城：待定

周边东山区域主力盘：

爱涛尚书云邸：毛坯25000元/㎡（收官中）；中航樾公馆：精装19500元/㎡

2013.12

爱涛尚逸华府14800元/㎡

2015.9

爱涛尚书云邸18300元㎡

2015.9

远洋绿地云峰公馆首开

15000元/㎡

2015.11

远洋绿地云峰公馆、中航樾公馆：16200-16500元/㎡

2016.5

爱涛尚书云邸：

毛坯25000元/㎡

2014年4月3日，江苏爱涛置业以6.11亿元拿下G13地块，楼面价达10858元/㎡。

即：爱涛尚书云邸

2015

2015年8月28日，融侨地产以13.85亿元拿下G32地块，楼面价10774元/㎡。

即：融侨悦城（纯新盘）

2015

2015年10月28日，中国金茂以9.1亿元摘得G43地块，楼面价约10022元/㎡。

2016

2016年6月14日，融侨以23.9亿拿下江宁青龙山G18宅地，楼面价19476元/平，江宁地价创历史新高。

2016

2016年6月14日，中南以11.3亿拿下江宁青龙山G19宅地，楼面价17453元/平。

目前，青龙山新城主要的楼盘是融侨悦城和东城金茂悦，随着地价的走高，区域内的新盘的放风价也开始走高，目前东城金茂悦的放风价已经达到30000元/㎡，预计8、9月将入市开盘。

8月5日江宁土拍新看点分割线

2016年7月6日，南京市国土局发布今年国有建设用地第6号出让公告，其中江宁2幅地块均为此前预公告地块。

分别为南站附近左邻右里北侧的G35地块，机场高速以西正方大道以南的G36地块。

其中左邻右里北侧G35地块距离南站非常近，处在地铁1号线的双龙大道地铁站和3号线的宏运大道地铁站的中间地带。

由于该地块在板块上属于江宁岔路口区域，所以，地价参照目前江宁的地王价格融侨G18地块的19467元/㎡来看，该地块也是未来地王的有力竞争选手！

而G36地块位于江宁正方新城地铁站附近，目前地块周边在售的主要楼盘是银城蓝溪郡，目前银城蓝溪郡的房价已经达到15500元/㎡。

而距离正方新城下一站的新城保利天地首开的价格已经达到15300元/㎡，由于该地块位置还算不错，或许会成为一个新的区域地价高点。

G35地块和G36地块将于8月5日正式拍卖，下一场土拍大战又开始进入倒计时状态！

本文版权归“安家在江宁”所有作者：江宁侠

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