买房也是买预期，这个均价2万+的楼盘，值不值得买 | 老哥V探盘

在“北整”的大基调下，杭州的宜居圈也逐渐北移，塘栖、仁和等北部区域慢慢被购房者认可，不少刚需购房者也将北部区域作为置业目标。

上周五，我们给大家介绍了塘栖新盘观棠明月府，本周V探盘的主角，也位于同板块，是塘栖为数不多的几大新盘之一——招商·雍澜府。

一▌雍澜府项目长什么样

雍澜府项目位于秋石北路和学运街交叉口，由招商蛇口、大名城和蓝光共同投资，北隆地产开发。

2018年4月，招商以楼面价11034元/㎡拿下这宗地块，溢价率29.3%。

项目占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，容积率1.8，绿化率30%。

根据规划，小区由10幢10-11层的小高层组成，主力户型约95-128㎡，共计426户。

建筑采用新中式风格，预计明年3月底之前交付，称得上是准现房。

交通配套方面，目前从项目往返杭州主城区，主要依靠自驾。

从秋石高架北段上高架，可一路直达市中心武林门，至城东约30分钟；公共交通只有京杭运河水上巴士及公交，规划中的地铁9号线延伸段塘栖站也在项目周边，值得期待。

教育配套方面，项目周边有塘栖第一幼儿园、塘栖镇第二小学、塘栖中学等学校，教育资源比较丰富。

医疗配套方面，塘栖镇丁河社区卫生服务中心、杭州市余杭区中医院名医馆等均在附近，小病小痛就医不成问题。

商业配套方面，项目3公里范围内有嘉凯城(塘栖)城市客厅、圣堂漾路商业综合体（规划中），未来还能期待一下城北奥特莱斯，基本能满足板块内购物需要。

目前，项目在售户型主要包括95㎡的三房两厅两卫、110㎡的四房两厅两卫、以及128㎡的四房两厅两卫，均价20500元/㎡，含3200元/㎡精装标准。

95㎡的三房两厅两卫，三开间朝南，南面主次卧均带飘窗，餐客厅分离，各房间均分布在四角，功能区互相独立，互不干扰；

110㎡的四房两厅两卫则是95㎡户型的放大版，也是市面上经典的四叶草户型；

128㎡的四房两厅两卫尺度更大，主卧套房设计，南接飘窗，客厅与次卧外接贯通式阳台，长约6.3米，北面的次卧甚至也预留了衣帽间的空间，对于改善家庭来说是不错的选择。

二▌雍澜府值不值得买

对于自住需求来说，项目有几点优势：

首先，大区位而言，塘栖作为杭州主城北部、运河文化门户，又有塘栖古镇的自然景观、文化底蕴，是比较宜居的板块；

其次，从项目自身出发，周边生活配套还算齐全，医疗、商业应有尽有，全年龄段教育资源均有分布，基本能满足业主的日常需求；

而且，项目是准现房，对于购房者来说，减少了等待交付的时间；

加之，投资近90亿的阿里云数据、阿里体育选址塘栖，余杭高铁北站、余杭文体中心也逐渐北移，从规划来看，整个板块有很大的发展潜力。

但短板也不容忽视：

第一，项目距主城区较远，虽说自驾出行还算方便，但一旦遇上恶劣天气或者高峰期堵车，通勤时间就不能保证；

第二，目前地铁9号线还在规划中，还没落定的事情只能算是个预期，未来会有什么变化谁也不能猜测。

第三，项目左侧就是一所学校，学生上下课、课间操时间多少会有点噪音影响。

不过，有得必有失，离主城近，价格就相对高，对于追求宜居生活、预算又不多的购房者来说，均价2万+的楼盘目前也只有大江东、临安、富阳以及雍澜府所在的余杭能能找到了，雍澜府胜在性价比；

离学校近，相应的自住需求接送孩子也方便许多，到底如何选择还得看根据自己的需求进行权衡。

地铁也是同理，买房也是买预期，参考昨天通地铁的青山湖科技城，第一批在青山湖买房的人，大概也没想到自家小区会“升级”地铁房。

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总编|二叔主编|曹李鹏主笔|小雨

编辑|张兆强运营|曹李鹏设计|烤肉君

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