有的停工，有的犯拖延症，有的排长队，昆明商业怎么那么难？

昆明宜家开业近两月热度还在持续，7-Eleven以一周一店的速度布局昆明，这种态势是昆明对商业热情过头了吗？

然而只要细数那些图纸上的商业规划，近几年能够真正落地、实现开业的商业综合体项目并不多见。多的是“未动工、停工、烂尾、延期”等现象，就连市中心都横贯着几个催不动的商业体，那真是见怪不怪了。

就在最近，一则某楼盘被拍卖的消息再次把昆明的商业推上风口浪尖。

起价7.58亿，位于北市区的烂尾项目巨和齐泰城，将被拍卖。拍卖的标的是商务金融用地，包括该项目土地使用权和地上附着物，土地使用面积20244.85㎡；地上建筑物（含地下室）183100.32㎡。据悉，地上正在建设的建筑物有3栋房产、7栋临时设施。

不过，截至12月22日，暂无人报名。

巨和齐泰城属于刘家营城中村改造项目，开发商是昆明安泰地产，为巨和地产控股公司。根据之前的规划，项目总用地面积86.4亩，总建面34.5万方，四个地块包含回迁房、社区用房、商业、办公，规划为一个商业综合体项目。包含30万方写字楼和12万方购物中心。

自2011年就启动城改，2012年12月完成土地出让，案名定位“巨和齐泰城”。2014年8月通过地块审批，后续回迁房已于2018年8月交付。其余地块2016年停工至今已6年。

根据当年的规划，巨和齐泰城是南亚未来城的商业部分，住宅部分为巨和美术小区、凯茵佳园、世博首岸。结果商业部分工程进度已经到了外立面装修阶段还停工。从规划来看，作为世博板块重要的商业部分，建成开业后将承载这个片区的商业功能，只不过已经晚了6年。

距离明年即将开通的地铁5号线不远，片区居住人口稠密，交通方便，可商业项目还是凉了，不禁令人唏嘘。这一次拍卖，如果能成功，对于当年南亚未来城的城市综合体规划，以及世博板块的商业功能，这一步之遥就快了。

临近年关，一面是各个商业体在筹划年终活动吸引人气，一面是对今年商业年终盘点发现不小的问题。虽然在建的商业项目不少，今年计划开业的多个商业项目，最终实现开业的仅有4个。

以12月开业的海乐世界作为总结，今年仅有高新星光天地、万彩荟购物公园、宜家家居、海乐世界这4个商业体开业，新开业商业体量不足50万方。对比上一年度和谐广场、首创奥特莱斯、金地中心、北云66、呈贡万达、呈贡吾悦等8个商业体、约79万方的体量，今年的商业略显冷清。

如果回顾原本的预期，计划今年内开业的金俊广场、西城COHO.西锦里、北大资源的天街，这几个最终没有如期开业的商业体，再加之那些规划中、在建中的大批商业综合体项目，当下以及未来，还会有多少兑现不了的“遗憾”？

在昆明商业存量过剩的市场环境下，答案是肯定的。

似乎“拖延症”已经变成了常规，要是预期实现都算惊喜了。昆明大型城市综合体项目，都要求配套商业，动辄几万方、几十万方的商业规划，几乎住宅先行已经成默认操作，商业部分的建设、招商、运营需要花大力气。更何况不少已开业的商业项目人气冷清、运营不佳作为案例，难免让后来者打退堂鼓。

无论是在商业难以兑现的常态，还是在停摆6年的巨和齐泰城这样的商业背景下，还是有勇者往前冲。

矗立在北市区，被蓝城接盘的誉峰国际，最近传出将引入万达商业的消息。誉峰国际是昆明知名烂尾楼，剩下的部分多为商业。最新消息为双方在洽谈合作商业部分，共建8.5万方的万达商业，若合作达成预计2023年开业，届时北市区或将呈现一个万达广场。

更擅于操作小镇项目的蓝城，入昆首个项目，以接盘烂尾楼、介入商业项目这样的动作难免让人大跌眼镜。不过后续是否顺利，其操作是否“有勇有谋”，就等时间给出答案了。

而除此之外，计划于明年开业的金俊广场，2023年开业的万象城和龙湖时代天街，这三大排上日常的超级商业体，以其体量、品牌度成为接下来昆明最期待的商业。

至于昆明未来商业方向怎么走，什么才是昆明需要的商业？或许今年宜家家居、7-Eleven的火热提供了一些思路。一个便利店排队几十分钟，一个家居商场平均一天售出6000多个冰淇淋，这些商业以“网红业态”打破了昆明人对商业的认知。对于商业体量爆棚的昆明，走出一条差异化的道路或许是未来商业的出路。

而这也证明，昆明不是不需要商业，体验式商业、沉浸式商业或许是大势所趋。