CRIC测评 | 万科半岛国际：助力老城焕新，树立四方坪人居新高度

不同时期城市发展下，楼市格局随之生变。城市区域发展外扩与住宅需求品质回归城央逐渐成为新的市场矛盾点。万科地产多年深耕主城，以高品质项目带动片区居住质量，助力“老城换新颜”。万科半岛国际的入市，呈现了万科品牌房企的担当，为四方坪品质人居树立新高度。

1.城市外扩下，品质发展回归城心

纵观长沙土地市场，城市区域逐渐由中心向外围扩张。2006年之前，经营性用地成交主要集中在河东中心板块及周边，沿湘江分布。随着城市外拓，洋湖垸、梅溪湖、高铁新城等新兴板块崛起，形成多个副中心格局，带动楼市向上发展。19年后，副中心热点板块土地也逐渐开发殆尽，市场呈现供不应求态势，土地供求开始向三环外辐射，松雅湖、自贸会展、滨水新城等外围板块走上楼市舞台，承接外溢需求。

另一方面，当城市扩张不再凶猛，人口增速放缓，以及疫情冲刷之下，购房者更加理性，对新城和远郊开始持谨慎态度。从近10年高品质普宅项目热度来看，呈现从中心向外围迁徙，后疫情时代又逐渐在配套完善、品质需求等价值因素作用下重新向主城靠拢的趋势。

与此同时，随着主城区城市更新进度加快，今年第一批集中供地也呈现出回归主城的趋势。二环内供应地块数量占据总量32%，高于以往比例，同时为满足群众合理购房需求，特别是改善型购房对于品质的需求，开启“竞品质”新尝试，助力主城品质发展。

2.品牌房企助力城市居住品质提升

随着社会演变，人们对品质居住的追求不断提升，促使品牌房企与城市发展相互成就，持续互推加快各自迭新。伴随长沙城市的扩容提质，房地产市场得到了长足发展，且品牌房企均承担了相应的责任与担当。

①产业开发，激活区域价值，助力片区功能改造

城镇化人口聚集以及产业快速升级，房地产和新兴产业的融合逐渐成为新的发展趋势。不仅可以为工业化进程和城市经营提供强有力的支撑，也将较大限度地聚合和带动产业发展，激活区域价值，助力片区功能改造升级。

②片区运营，带动整体功能规划发展、有机更新

片区综合运营通过着眼全局和长远规划，有利于解决“大城市病”，实现片区差异化打造，带动整体功能的规划发展，提升城市开发建设的整体性。

位于开福区湘江与浏阳河交汇处的新河三角洲，曾是长沙重要商贸和工业片区，整体城市界面杂乱陈旧。随着工厂或解体或搬迁，以及芙蓉路上金融行业的发展，周边建筑拔地而起，带动片区整体功能的规划发展和有机更新。“三馆一厅”的建成开放、大悦城商业综合体以及高端写字楼等多元业态的综合运营为区域带来生活、消费、商业新模式。

③品质重塑，提升片区整体居住质量

过去由于住房短缺，政策及市场重点大都着眼于增加新建住房。随着城市扩容楼市发展，人居需求早已从“有不有”转变到“优不优”，居住矛盾迭代为提高住房质量、升级居住品质。

万科地产深耕长沙15载，以22座高品质项目开发运营经验深入思考“主城焕新计划”，清晰地认识到老城区人居品质提升的迫切性。2022年在开福中心板块连下两子，致力于解决居住痛点，品质重塑，提升片区人居环境。通过在文昌阁以TOD模式打造轨道万科瑧湾汇，推出225/306㎡高端全装修大平层产品，为居者构建了5分钟高能级生活圈；同时在四方坪片区打造万科半岛国际，契合市场多元化需求，刷新片区舒适宜居新体验。

3.内外兼修，万科半岛国际多维度提质四方坪人居品质

①坐享四方坪高能级配套，构建一体化便捷生活

②万科延续城市文脉，提质老城区人居品质

四方坪片区是长沙较早的的轻工业发源地，周边均为成熟住区，老旧住宅房龄偏大，落后的产品设计与当代人居新需求两厢矛盾下，片区居住品质亟需提升。万科深入了解当前居住痛点，在项目打造中进行全方面提质，以高品质产品为激活四方坪人居新高度。

提质维度一：旧城换新貌，营造舒适自然的景观生态

当前四方坪片区住宅集中，但多为老旧住宅或安置房源，社区内部基本为建筑楼间绿地，缺乏整体规划的绿化景观。

效果图

万科半岛国际绿化率约35%-38%，园林设计遵循生活进化本质，从不同地块特性出发，注重“生态型”、“园林化”，以“古樟树”呼应浏阳河，将建筑、景观等纳入生活情境，通过不同植物组团打造不同的景观氛围，塑造整体舒展开放，中心舒适的生态景观环境，助力旧城换新貌。

提质维度二：弥补片区住宅功能缺失短板，打造全龄社区

项目针对周边老旧社区功能模块缺失的痛点进行逐一击破，从各年龄层休闲需求考虑，在功能空间上结合景观资源进行多功能模块的设计，展示区与大区上下联动，架空层与场地内外连接，打造全龄社区。

效果图

如景观会客厅打破规则式草坪的限制，营造多元中心花园，构建复合生活场所，是全体业主茶余饭后的休闲活动场地。儿童活动场地中设置多种娱乐设施如攀爬器材、草间滑梯、活泼小动物摇椅、奇幻互动装置等，同时链接家长看护区，让家长在陪伴孩子的同时也可以与进行轻松社交，欢聚共享亲子空间。

提质维度三：户型方正通透，匹配当代人居需求

项目采用标准T3、T4楼型，打造建面约109-113-126-137-140-142-170㎡多种户型，涵盖刚需、改善、大平层等多种需求，填补市场空白，满足片区原住民迫切的改善置换需求。同时在户型设计上，针对老旧小区户型不规整、空间局促、采光通风较差、功能不分区等弊端进行迭代，打造匹配现代人居需求的产品。

109-113㎡户型：可改造性强，满足全生命周期功能需求

建面约109-113㎡，阳台半赠送、飘窗全赠送下整体得房率约90%，降低主城入驻门槛。同时，针对片区当前老户型承重结构多、改造受限等痛点，该户型可改造性强，景观阳台既能与主卧打通，做成单独衣帽间，较大提高主卧私密性和居住舒适度；也可根据家庭情况进行调整，满足全生命周期功能需求。

126-142㎡：空间阔绰功能齐全，超大横厅无面积浪费

当前，主城老旧住宅的居住痛点，除了不规整、空间局促、功能不分区外，还有二孩时代、三代同堂下各年龄段人员习性不同造成的生活矛盾。建面约126-142㎡整体户型格局相似，以合理布局、功能分区以及大尺度空间规划，为片区落后的改善群体提出了解决方案。

该类户型南北通透，四开间朝南。大横厅设计，无过道面积浪费，连接南向大阳台，整体活动空间非常阔绰，装得下一家人的欢声笑语。北向次卧和设备阳台连接，靠近卫生间，可打造为老人房，更利于家庭成员之间的和谐共处。

提质维度四：全装修用料考究，细节之处提升生活品质

万科在全装修上倾注匠心，深入洞察客户的切身需求，通过甄选优质品牌及全装修工艺的研磨，为居者带来高质量生活。

同时，从居家收纳、精细体验、贴心细节等维度入手，将多年筑家理念融入人性化装修细节，提升生活品质，保障居住舒适度。

如玄关处定制一门到顶鞋柜，门板安装拉直器，主动提高自身装修成本，但可以防止门板变形更好地服务业主。厨房采用摩恩台下大单槽，搭配摩恩抽拉式水龙头，预留洗碗机位置；下方橱柜板材均带锡纸，保温防潮；摒弃老旧挡水条，设置大理石滴水线，不易发霉。

此外，全屋针对噪音痛点打造双重隔音系统，对外密封隔音将噪音阻隔在外，对内消音静音将噪音消弭于内，连门锁、柜门这种微小的噪音也降到较低。卧室带户内紧急求助按钮，联通物业监控中心，提高居住安全性。

提质维度五：万科物业打造智慧社区，焕新片区服务升级

基础设施老化、车辆乱停乱放、环境脏乱差、物业管理不到位等现象在老旧小区普遍存在。有的根本没有物业，有的物业公司管理不当敷衍了事，严重影响居民的生活质量。

万科半岛国际由连续十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”的万科物业24小时贴心守护，融入智能化管理系统，从公共服务、社区出行及社区服务三大维度建立数字时代的万科“智慧社区”，以科技+人文的睿服务3.0体系、20分钟需求及时响应、管家式细致服务，为业主构建智能、便捷、高效、暖心的生活氛围。此外，为了丰富业主社区生活，万科物业定期在小区举办邻里活动，例如“HAPPY家庭节”、“朴里节”等等，促进邻里和谐，焕新片区物业升级。

万科半岛国际外部高能级配套，同时针对片区痛点，内部营造舒适的景观环境、打造功能齐全的全龄社区。户型设计为置换人群解决生活矛盾，全装修工艺辅以人性化细节，搭配万科物业，内外兼修下，树立四方坪人居品质新高度。

撰写：宋熙晨

审核：蔡嫣

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