实探丨麒麟唯一毛坯交付盘预计4月加推，销售情况存疑？

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户型109㎡起步预计4月加推

近期，乐居君来到项目售楼处了解最新动态，在地铁2号线马群站换乘麒麟有轨电车，在南湾营街站下车，步行10分钟即可到达项目，总体交通还算便利，项目此前房源已经交付，有部分业主入住。

根据置业顾问介绍，项目春节期间都有人值班，每天都有到访，最多到访一天有18组，总成交量在10余套。项目目前在售四区1、2号楼，户型面积段有109㎡、132㎡，均价约2.8万/㎡，预计四月初加推6号楼，户型面积约109-132㎡。

目前麒麟新城在售新房中，紫麒府、熙悦、新保弘领东苑、仁恒城市星徽都有90㎡以下小面积房源，乐居君询问蓝光睿创新筑是否有小面积房源，置业顾问表示，由于项目开盘时间较早，此前的100㎡小户型已经售罄，目前最小面积就是109㎡起步，总价约在306万。

从户型图上看，109㎡户型比较方正，连通客厅卧室的南向大阳台，采光通风都十分良好，主卧带有飘窗，套房设计，步入式衣帽间，整体感觉比较阔绰。

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现场没有销控100㎡户型网房显示有未售房源

考虑到目前麒麟客群整体置业偏好，如果打算入手偏向改善型房源的客户，会不会紧盯距离蓝光睿创新筑不远的仁恒城市星徽，毕竟顶着仁恒光环出身，106㎡和116㎡户型都有。对此置业顾问表示，仁恒城市星徽毕竟价格比较高一些，蓝光睿创新筑109㎡户型方正，目前销售情况也比较良好。

关于项目销售情况，乐居君环顾售楼处，意外发现售楼处现场并没有销控，关于具体去化情况无法在售楼处得知。

由于现场并没有销控，乐居君对于置业顾问所说的，100㎡小户型已经售罄也产生了一些怀疑，在南京网上房地产网站上查询了项目具体签约情况。

根据南京网上房地产数据显示，项目约100㎡户型确实整体去化比较好，不过此前销售的沁泽园5幢和沁泽园5幢1栋，有少量顶层和底层约100㎡户型显示是可售状态。虽然不排除这些房源已经签约，网上房地产数据更新比较延迟的情况，但是距离这两栋楼开盘已经过去了1年的时间，如果约100㎡户型还有在售房源，现场没有销售公示，销售人员表示房源全部售罄，买房人则无法知情，项目存在捂盘惜售的嫌疑。

沁泽园5幢

沁泽园1幢

另外，关于蓝光睿创新筑现场没有销售公示这一情况，早在2016年，南京房产局就明确提到，“认真按照《南京市商品房销售现场规范化标准》的要求，及时、准确地在销售现场清晰明示有关信息。切实保障购房者的知情权，保证市场公开、透明交易。

近年来南京房管部门也多次重申，为了保障购房人的知情权，楼盘现场需要对房源信息和销售情况进行公示，且公布的销售进度必须和网上房地产公示的一致，并应时更新销售情况。

南京房管局的工作人员也表示，开发商必须按照要求如实公示全部可售房源，如果遇到现场没有进行销售公示的，或者销售进度与网上销控数据相差很大的现象，买房人可以向主管部门投诉和反映。

对于本次麒麟新城踩盘发现的蓝光睿创新筑存在的“现场没有明显的销控”、可能涉嫌捂盘惜售的问题希望项目能够引起重视，另外买房人除了实地看房，也要多渠道了解项目情况，避免陷入被销售“牵着走”的境地。