莆田楼市；2万套库存何去何从？一年横盘，专家：人口是关键

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

莆田的地理位置十分好，被经济强市泉州，与省会城市福州夹在中间，绝对是交通要塞，是厦门往返福州的必经之地。面向大海，背靠大山，莆田的环境也是得天独厚的。

但是地理位置好，有好处也有劣势，与所有靠近省会的城市一样，莆田同样面临人才被中心城市吸走。左边是经济强市泉州，右边是省会福州。那么，莆田的房价是受这两个城市影响，因为有钱人置业省会的惯例不会变。

根据安居客数据；莆田新房均价是，10614元/平；二手房均价是，12486元/平。

具体各区县如下：

（新房）城厢区，14560元/平；荔城区，15200元/平；秀屿区，7055元/平；涵江区，8135元/平；仙游县，7400元/平。

（二手）城厢区，13866元/平；荔城区，15296元/平；秀屿区，7615元/平；涵江区，8389元/平；仙游县，8643元/平。

莆田房价其实一年近乎横盘，不管是新房还是二手房，然后新旧房价差不大。从城市发展来说，这个态势是一个很健康的楼市，大家不过分去炒房，让它处于一个相对平稳的状态，对我们刚需来说是最幸福的事情。

看看人口，莆田的常住人口290万，从区县就能得知，这是一个少人口城市。这个是影响莆田房价的最关键因素。老北做过那么多城市楼市，低于300万人口的城市，很难有奇迹一说。就只有珠海的楼市勉强，它200万的人口，虽然均价过两万，但是大片面积的房子都是空荡荡的。

但是珠海有3500亿元的GDP，莆田呢？

莆田2019年的全年生产总值是，2595亿元。足足比珠海低1000亿，那么，它的房价不可能高过珠海的。当然平均人收入不低，有8.9万，这个水平在福建算中等水平的。

根据楼盘网数据，莆田目前的库存多达2万套。这个库存到底高不高？得看消化能力。两万的库存对一个大城市来说是不多，但对于莆田来说，消耗它们就很吃力。

特别是今年疫情成交量下滑，莆田目前的周期成交平均也才1300套，那么要消化2万套的库存，要一年多时间。房子存量最多的是城厢区，其次是荔城区。目前在售楼盘有600多个，光是消耗这些都要时间啊。

其实莆田与中山的情况差不多，小人口城市，经济还行，但是刚需少，房价一直涨不起来。中山的情况比莆田稍好，因为有它有周边城市的人去抢购中山，比如广州深圳等购房客。

莆田在这方面就完全相反局面，它不但不能吸引外来购房客，反而自己的优质购房客要去往福州，厦门等地去购房。本来人口就少，有钱人还乱跑，这个决定莆田楼市发展的关键因素。

未来莆田的楼市，仍然难有突破。没有人口支撑，房子多过人口，供过于求，它如何能支撑？就算经济发展很强，居民收入很高也难啊，有钱只能是一人两套，一人多套房，然后呢？大眼看小眼，房子住着蚊子，不能出租也不能变现。

最后，莆田居住环境可以的，刚需客有需求可以择机入手，但想炒房的就要谨慎入市了。海水多过火焰的莆田，海水退去后，剩下的只是荒芜。

关于莆田楼市，你们是什么看法？欢迎交流。