上海高端改善项目供不应求，新湖青蓝国际压轴亮相备受关注

文/郭致齐

2020年，横盘三年的上海房价在特殊时期逐渐恢复后开启上涨行情。据中指研究院数据显示，2020年上海住房成交均价突破5万元。其中，前11个月新房成交均价累计上涨5.68%。而截至12月23日，2020年上海商品住宅成交金额达4539亿元，较去年全年增长8.8%。

上海楼市的高涨离不开土拍的火热。CREIS中指数据显示，截至12月28日，上海全年土地出让金超过2940亿元，成为2020年全国土地出让金最多的城市，这也让上海土拍金额创下近三年新高。

在此背景下，继新湖明珠城三期新品认筹并开盘一举取得劲销45亿元佳绩后，新湖中宝在上海内环的又一大盘——新湖青蓝国际城［静安房管（2020）预字0000367］二期于2020年12月29日开始认筹，预计于2021年1月2日结束，并即将开盘。

新湖·上海青蓝高层效果图

中指研究院方面认为，持续积压的改善性需求在特殊时期后供应提升的驱动下开始集中释放，而高端项目的热销起到放大作用。在改善性需求持续释放情况下，供不应求的局面加剧使房价依然保持较强上行动力。

278套内环住宅开始认筹

新湖·上海青蓝【时肆海上·斑斓破晓】样板房主卧实景图

据悉，新湖青蓝国际二期高层和小高层位于上海市静安区青云路306号，容积率3.24，绿化率为35%，这次首推278套，两房建面约85~95平方米，3房建面125~132平方米，4房建面约136~149平方米，5房建面约155平方米，全部为精装交付。

笔者现场发现，约85~95㎡两房两厅两卫户型三开间朝南，南向总面宽约10米，可以保证室内最大和采光度。

为实现当代人多元生活场景需求，该项目在A、B两种户型贯彻“X空间计划”，引入可移动家具把生活场景分为高、中、低频，通过合理地重复利用同一空间，将原本固定空间的使用率大大提高。

例如，在约95㎡的两房样板房中，只要通过控制可移动的墙体，可以轻松实现超大客厅与次卧之间的场景转换。次卧的使用频率较低，因此可采用移动家具折叠床设计，床体打开时是一张标准的1.5米双人床，不用时将睡床所占空间释放出来还给客厅。

如何在有限的空间内，实现更多且便捷的收纳方式，也是新湖青蓝国际城在设计户型空间时的思考之一。129~132平方米的B户型，利用可移动墙体预留了两组衣柜，移动后便可呈现出步入式衣帽间，内部灯带自动点亮，收纳容积率增加近500%。一般而言，这样的收纳空间一般只有约200㎡大户型才能拥有。

同时，笔者参观样板间发现，利用可移动家具中的折叠床卧室能够进行复用，因此加入了书房功能。当折叠床收起时，这里就是一个独立书房，有需要时一键开启，临时居室的功能便实现了。每一寸空间都不将就，这就是新湖中宝的设计初心。

就是这样的用心、贴心让新湖青蓝国际一直备受市场和业主的好评。早在2017年底，新湖青蓝国际一期交付使用时，曾因“超配”的交付品质获得广泛赞誉，更是获得了2017年上海市建设工程白玉兰奖。

科技住宅释放溢出价值

新湖·上海青蓝【时肆海上·宁静日夕】样板房实景图

2020年，上海楼市无疑是高端改善产品的天下。每当有内环内项目入市，随之而来的便是超高认筹率、“千人摇”等。

中指研究院统计数据显示，2020年，从价格分段来看，上海单价10万元以上及8万~10万元价格段项目认筹率在250%左右，6万~8万元价格段项目认筹率略超7成，4万~6万元价格段项目认筹率为83%，2万~4万元价格段项目认筹率最低仅为52%。目前，改善需求为主的大格局依然未变，单价8万元以上的项目仍供不应求。

尽管如此，品质仍是新湖中宝的第一追求。在新湖中宝方面看来，好房子应该是提供一种更理想的生活方式，户型是承载理想生活方式的关系场，能否让家人之间亲密而独立，能否启发更多生活灵感，更是上海青蓝国际思考的重点。

故此，在本次推出的二期产品中，上海青蓝国际植入了大量的智能精装系统，可以满足不同的定制化场景生活所需，拒绝重复一成不变的生活。

笔者了解到，上海青蓝国际选用大金的超能粒除菌净化系统和兰舍的全屋新风净化系统，可为室内营造一年如春的温度环境，将室外的空气以多重过滤、净化等方式，过滤空气中的污染物，达到室内的空气清新鲜活，让居者如在森林般畅快呼吸。

油烟机则选用了博世，并采用“老板”中央吸油烟机系统，复合油烟净化效率高达96.7%；橱柜运用了日本专利技术“轻松抽”功能,抽拉省力30%，同时在最下方还贴心地设计了“脚踢柜门”,将地柜的收纳空间增加了15%。

除了看得到的橱柜、空调新风系统等，在看不见的地方上海青蓝国际也满是细节感。据悉，该项目采用吉博力“同层排水”技术，特选瑞士进口苏维托单立管排水系统，采用HDPE排水管道通过热熔焊接工艺无缝连接，不仅排水噪音小，而且杜绝渗漏，与“水母”地漏组合，保证地砖完整外观的同时，还能有防臭效果。

值得一提的是，上海青蓝国际在社区内部规划了2.1万平方米中央立体式园林，拥有三大主题下沉式庭院，设计上搭配跌水景观、儿童戏水池、垂直绿化等。在功能性上，规划了8大景观功能模块，包括多功能活动区、儿童活动场地、社区会客厅、交互式阳光草坪等，满足全年龄段的休闲活动需求。

与此同时，该项目打造了内环罕见的3层停车库，打破传统地库“低矮昏暗”固有印象，设计与地上入户大堂同等装标的车库入户大堂，同时配置了4000平方米含恒温泳池和健身中心的会所。