占据云龙正中心！百悦城规划公示新鲜出炉，一举一动备受广泛关注

被称为“宇宙东”的徐州东区

一直是买房人竞相追逐的热门区域

农科院地块（百悦城）因地处于东区核心位置

一举一动更是受到市场上更为广泛的关注

2019年11月1日

农科院及周边地块经过19轮报价

被中梁和四川金为联合体拿下

成交价8.97亿元

溢价率仅3.94%

综合楼面价2382.26㎡/元

楼面价乍一看很低

但是考虑到该地块不是纯住宅用地

功能性比较多、配建要求极高

折算下来因此这一楼面价已然不低

从总体规划上来看

地块涵盖了住宅、商办、科研等业态

另外还需要配建幼儿园

堪称徐州东区核心的旗舰大盘！

就在今天（5月18日）

徐州市自然资源和规划局

正式公示了这一巨无霸地块的详细指标

从总体规划图来看

该地块共分为A、B、C、D四大板块进行开发

其中A、C地块主要为居住区

B地块是高端商业及办公区

D地块则是科研办公区

下面我们来看一下，公示的具体建设指标：

A地块：共922户，18层中高层为主，

A地块是大家最为关心的住宅区

总户数为992户

可以看到基本以18层中高层为主

另外配建有幼儿园及农贸市场

该地块容积率为2.5

小区采用人车分流

地下车位1044个，地面备用车位24个

幼儿园建筑面积3573㎡

规模属于中等规模

除了幼儿园

项目周边还在建有徐州云龙小学

B地块规划详情：媲美万达的商业街区

B地块位于项目整体的中心位置

主要以商业街与办公楼为主

与云龙万达业态较为相似

同样涵盖有电影院、大型商超以及综合街区

B地块总建筑面积达到16.38万方

仅次于住宅A地块

B地块的落成

将助力云龙区核心区的商业再次跃上新台阶

C地块规划详情：252户，纯住宅住区

C地块不大，属于一个纯住宅区

总户数252户

南侧是已经建成的尚仕名邸小区

东侧即是在建的小学

而且C地块整体容积率2.4

相较于A地块略小

车位全部在地下

D地块规划详情：科研及政务中心

D地块无需介绍太多

这里基本是政务及科研中心

南侧与宝龙广场一路之隔

东侧是规划中的公园以及尚未挂牌的E地块

区域现状与未来前景

目前来说

云龙万达周边已经成为东区最为繁华的区域

二手房房价也是高不可攀

周边的商业、交通等配套已经十分醇熟

且1号线已开通

项目临近站点有庆丰路站和医科大学站

据悉，

百悦城户型面积段大概在117-170平米左右

毕竟，能够匹配这一地段的产品只有大平层

目前周边二手房价普遍在1.6万以上

多数业内人猜测：

精装交付的话，房价大概率会在2万左右

从未来来看

地块东侧的农科院E地块也已经走上推介会

作为东区核心的绝版地块

势必又会成为新一轮的市场焦点！