小户型房源推盘增多 70方二居室崭露头角

近期，位于七堡地铁站边上的交通晓时代成为热议的焦点，本报热线也多次接到咨询该项目的电话。在销售上，该项目也取得了不错的成绩。上周，交通晓时代以26套的销售成绩成为主城区销售冠军，在户型上，该项目推出59平方米两房也成为一大亮点。

记者注意到，现在杭州不少70平方米左右户型的房源在推盘中逐渐多了起来，其中大部分70平方米左右的户型都为二居室设计。专家表示，现在市场上的这一类房源相当于替代了前几年90平方米的二居室户型，相对于现今90平方米的三居室设计，小户型的二居室也已经成为一种楼市的“标配”。

尽管小户型逐渐开始受到开发商的重视，推盘量增多，但是不可否认的是小户型房源并没有成为市场成交的主流。专家表示，这一类小户型房源在细分市场会有一定的客群，更多的是阶段性的需求，未来或许这一类户型的房源会增多，但不会成为一种主流的户型。

小户型推盘增多

高端项目出现60平方米以下小户型产品

对于楼市而言，刚需户型的房源一直都是市场中的“中流砥柱”，尽管大户型在近期的推盘和成交均有不错的提升，但刚需户型始终有着稳固的地位。而刚需户型的房源中，除了90平方米左右的户型以外，一些70平方米甚至以下面积段的小户型房源也较多地出现在近几个月的推盘中。

记者从透明售房网近三个月的开盘统计中发现，在刚需房源的市场中，除了80-90平方米这一类的户型以外，还有楼盘推出了70平方米甚至是70平方米以下的房源。

其中，昆盛肖邦、中大普升、顺发康庄以及招商雍华府推出的小户型房源面积在70-75平方米不等，东海柠檬郡、东海橙对、中南白马湖壹号以及润和橙家推出的小户型面积则在60-70平方米之间，除此之外，交通晓时代与融信杭州公馆推出的小户型面积则是在60平方米以下。

在此之前，尽管也有楼盘推出小户型，但多数集中在酒店式公寓上，住宅中很少有这一类户型的出现。同时，如融信杭州公馆，该项目已于5月底首开1、4号楼花园洋房，目前在售有1、3、4、5号楼洋房及14号楼高层，面积58-270平方米。在此之前这一类的高端项目很少推出过60方以下的小户型房源。

除了小户型房源入市的增多，记者还注意到，大多数70平方米左右的小户型房源为二居室户型，而原本90平方米的二居室户型则在市面上越来越少，大部分都被设计成三居室结构。

70平方米左右二居室已成标配

销售主要依靠附加价值

对于70平方米二居室户型是否能够代替原本90平方米二居室，双赢机构总经理章惠芳对此表示是肯定的：“现在90平方米户型大部分都被设计成三居室，对于目前市场来说，90平方米三居室户型可以说是一种标配，同样对于70平方米的户型而言，二居室则是市场的一种标配。”

交通晓时代是今年新开的项目，项目于7月11日首开，共计推出120套房源，主力户型为59平方米两房、82平方米三房、115平方米四房，其中59平方米和115方各30套，82平方米60套。根据公开信息显示，首开当天去化8成。

之后几天，该项目取得了不错的销售成绩。7月18日，截至当天22:00，据杭州透明售房网数据显示，当日杭州主城区成交150套，预订31套。其中，交通晓时代成交14套，位居第一。销售面积为997.53平方米，平均每套的面积为71平方米左右。交通晓时代的热销与其地理位置不无关系，该项目在地铁七堡站旁。

此外，融信杭州公馆小户型也有不错的销售情况。该项目的地理位置十分优越，项目位于杭师大旧址之上，南倚学校中心花园，北临城市河流一湾。规划10栋墅式洋房及3栋高层。地处城西最繁华的文教板块，交通、商业、教育、医疗等生活资源完备，同时小区拥有超过1200户的体量，居住氛围良好。

“一般小户型房源的销售主要依托于它的附加价值，比如地段、学区等，如融信杭州公馆的小户型房源，主要还是基于这个楼盘所在的地段和其学区。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春这样解读。

成交占比较小

能否成为主流户型还有待观察

陈焕春认为，70平方米二居室小户型的房源在细分市场中具有一定的客群，但总的来说成交套数的占比并不高。

记者从透明售房网中看到，2015上半年商品房市场的刚需房源成交中，刚需房仍旧占据了成交的多数。其中，80-90平方米户型占据了总成交的55.1%；60-70平方米之间以及60平方米以下的小户型房源，占总成交3.9%。其中60平方米以下的房源成交只占有0.9%。

记者注意到，近几月有推出小户型房源的几个楼盘中，70平方米左右的小户型的销售情况，普遍不如90平方米及以上的户型。

陈焕春表示，此前杭州70平方米左右的房源在楼市中确实比较少见，前几年这一类产品不属于主力户型，开发商较少会具体推，这两年小户型开始受到重视，逐渐在楼市中多了起来。

尽管成交数量较少，但章慧芳认为，这一类房源并不是没有市场，但客群更多是集中在细分市场中。

章慧芳分析，这一类70平方米左右的小户型房源，通常有一定的差异性和阶段性需求，未来这一类房源有可能会增多，但还需要看具体的地段和板块。从目前的市场情况看来，这一类户型的房源不一定会成为主流的户型。

陈焕春也持相同观点：“从当前的市场来看，小户型房源是否能够成为主力户型还未可知。”从存量也可以看出，70平方米左右的户型目前并不能成为市场成交主流户型。

根据透明售房网的统计，上半年杭州市区80—90平方米面积段的存量占比达47.4%，而80平方米以下的户型存量占比仅4.8%，存量上有着明显的差距。