北京流拍土地重新招拍 顺义后沙峪地块62102元/平

今日北京市规划和国土资源管理委员会官网土地招拍又新增两个项目，全都是限房价、竞地价的土地，其中一块位于丰台区小瓦窑村均价不超过54378元/平（曾在今年1月份流拍），另外一个位于顺义区后沙峪镇均价不超过62102元/平

小瓦窑地块

一看地块在哪里

此地块在今年1月份遭遇流拍，今天又重归土地招拍市场。具体位置：延石景山路向东，到鲁谷东街路口向南，穿过莲石路高架桥，再向南300米路东

（来自百度地图）

二看地块儿长啥样

（一大把年纪的揭叔爬墙头儿上拍的照片，且看且珍惜）

三看地块周围交通、生活配套是否给力

现场探盘发现，地块临近公交站牌，目前开通的是574、612线路，最近的地铁口是1号线八宝山站，约1.5公里；地块北临铁路线，直线距离约300米，可能会对地块北边楼栋带来噪音影响（可以通过装修进行规避）。开车出行主要依靠莲石东路，我们去的时候不堵

周围现有配套除了一家在风中矗立的洗车行之外，西北方向直线距离2公里左右还有一石景山万达广场，就生活超市类的配套来说，稀缺！

四看价格地位如何

就在今年1月份，此地块旁边的一块地被国瑞+世贸联合体竞拍成功，当时限价同样为54378元/㎡，而这个价格在这边处于什么样的地位呢？请看下图

（数据来自安居客）

从折线图上我们可以看出，二手房价格整体略高于小瓦窑地块。也就是说在这个区域内，54378元/㎡的价格优势还是很大的。从这个角度来说，可以期待

问题来了：地段优势尚可、配套还需努力、价格占据一定优势、名牌房企开发的小瓦窑地块，让你心动了吗？

后沙峪地块

此地块位于中央别墅区，旁边是别墅项目优山美地，洋房均价1200万左右/套，别墅4700万左右/套。由此可见，此地块限价为62102元/平，价格优势极其明显。同时，该地块又在中央别墅区内，绿化环境、高端品质可见一斑

（数据来自绿中介）