深圳楼市：涨幅差的房产趁早出手掉，放在手里只是一个亏

问：五哥，世纪春城四期99平复式三房，550万左右，金地梅陇镇89平三房，价格在530左右。五成首付，要求幼儿园，较好的小学，长线投资。五哥哪个楼盘合适？另外有没有推荐的户型？

答：1.金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。2.世纪春城共四期04年-09年的房子，四期属于区域内成交量大户，相比较红山区域单价低很多，四期09的房子外观较新，车位充足绿化率35%,容积率3，大户型居多，一二三期梯房居多，户型方正，得房面积大。这几个盘比较推荐金地梅陇镇89的3居还不错

问：请问！40+，家庭年收入70w+（5年左右会退休，收入40w），现有坂田一套3房红本市值540W自住（两人名下），后海一套老破旧两房滞涨（一人名下）租大于贷市值590w（有贷60W），手上现金90w，目前想再折腾一下，计划是1.卖两套换贷500w买福田莲花大房；2.卖坂田贷500w，买福田小三房；3.离婚再坂田抵押出300w，贷款买个关内小2房（这个能操作？）很喜欢香蜜，贵啊，买不进去！主要是想住关内也想把资产优化一下，并喜欢莲花和香蜜湖的环境，盼复！

答：坂田那套红本在手，是可以去名的，不建议全部卖出，一套升值一套自住是标配，至于置换哪一套，我们需要了解您更多的信息，选筹上，宏观上的板块+微观上的楼盘都很重要。

问：五哥好，90万首付，纯自住，首房首贷。家里有老人小孩，考虑配套好一点的，近地铁或有地铁规划的小三房。由于预算有限只能考虑龙岗和坪山，新房看了林语轩，怡瑞达乐郡，凤凰公馆，中骏云景府。感觉选择面很小，目前比较倾向中骏云景府。请问五哥，1.这几个盘五哥更倾向哪个？2.是否要再等等金九银十其他新盘入市还是直接上车？3.二手房是否值得考虑，哪个片区较好？

答：正弘林语轩-距离地铁过于遥远，只有单栋楼，pass怡瑞达乐郡-距离地铁过于遥远，只有单栋楼，pass碧桂园凤凰公馆-距离地铁过于遥远，但价格够低、不算天坑中骏云景府-距离地铁过于遥远，好在还有花园社区，不算坑但你这拖家带口的，买个几乎没有任何配套的期房，感觉还不如大运、龙中淘淘300w以内的二手三房呢，也有很多符合你预算的选择，并且地段更好。带你看这些新房的中介手黑，这些返佣都很高。

答：你好，感谢大额赞赏！投资考虑有以下4种思路：1.保险点买深圳湾。2.进取点买蛇口。3.重视教育买香蜜湖。4.如果从利益最大化角度考虑，更建议1000+1500的仓位配置。南山+宝安。半岛城邦，华润城，阳光海滨，海境界，三湘海尚，恒裕槟城都不错。瑧湾汇公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值

问：有一套房已经和卖家谈好价钱，就差一个中介来签，像这样找个中介来签，应该给多少中介费？还是要给一个点吗？ps有个中介帮说了一下价，少了一万，如果找他签，中介费又应该给多少？

答：为了稳妥起见，还是要找中介来签署。这个一般没有固定什么点数，一般给0.5个点。如果金额比较大，比如500-600万以上，直接给2万元之类的。这个具体要看谈的结果