买房子买的是什么？是未来啊，首付150万北京洼地里面挑房子

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

北京望京周围不考虑学区面积50左右首套刚需首付150左右买哪个小区比较划算呢？

回答：

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我们买房子究竟是为了什么？

废话，房子当然是买来住的，难道还是买来吃的。

确实，房住不炒是所有关于房子的操作的大前提，回归居住属性，降低金融属性是最理想的状态。

可是人心不古啊，纵然是没有炒作的心态，纵然是刚需上车只有这一套房子，一旦自己手上有了一套房子，你甭管他卖不卖，看着涨价多是一件美事啊。

整体大分化的大背景下，怎么挑房子确实是一件技术活，以前有人说买房子就是地段、地段还是地段，对新房相当的嗤之以鼻。

可是新房才是未来啊，虽然最优质的资源全都集中在老城区，可是这是秃子脑袋上的虱子，博弈角度来看，这些优势都会被卖方一一兑现出来，以后的想象空间实在有限。

这也就有了“洼地”一说，洼地这个词现在有点调侃讽刺的意味了，像是千年洼地青塔，一直在洼地里面呆着，丽泽建设十几年了，今年才通地铁（为啥都是丰台）。

买不成熟区域也是有风险的，不过我依旧觉得买在“城乡结合部”是最合理的选择方向。

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这么说的话，那望京就算城里吧，那城乡结合部就是北苑和酒仙桥了。

望京里面就不想要了，买个寂寞，可首付150万在北苑和酒仙桥仿佛能够得到的房子住起来都挺难受的，一居室就算了，不够住。

北苑家园这房子也就是看着怪一些，虽然过道超级长吧，虽然朝向烂七八糟吧，虽然楼层不高视野不好吧，虽然是2001年的大塔楼吧。

但是挂牌价只有420万，有电梯有地铁还能享受望京的产业溢出，两居室的布局，改吧改吧就是三居室，租出去也合适。

买什么50平的房子，这将近80平的建筑面积他不香吗？当然了老北苑成熟度已经相当的高了，不并不属于“城乡结合部”。

酒仙桥这一套就看起来规整多了，不过仔细看来，一个朝南的卧室都没有，厨房的窗户倒是朝南。

风水学上讲，厨房属火最好不要朝正南，我分析可能是古代人民总结的朴素劳动经验。客厅得动火，朝南会更干燥容易出现意外，现代住宅不存在这个问题。

挂牌价430万的房子，我觉得就还不如老北苑的房子。

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望京这个板块可能是规划发展最成功的一个板块了，除了后厂村西北旺那些产业逆天的板块，也就要数望京了。

而且整体规划完成度上来看，望京是要优于后厂村那一块的。大家都说自己是下一个望京，想沾光的自然不在少数。

目前来看，依托13号线和14号线北苑和酒仙桥就是外溢第一站。

在未来其实还有两条通过望京的轨道动脉，一条32号线，一条东北环线。这两条线路都有一个共同受益者，那就是东坝，把东坝算成望京周边现在看来似乎有点难以接受，不过等未来地铁通了，自然能享受望京的溢出。

东坝，金隅景和园全南向小两居室，首付150万有一些难度，需要再加一些预算，咬咬牙，或者在攒攒应该还是问题不大的。

门口不远就是三号线平房村站，恰好是东风站和北京朝阳站之间的位置，三号线把32号线和东北环线连接起来，从这去望京，加上换乘的时间也能控制在三十分钟以内。

和望京加紧联系的同时，东坝自己也是很有前途的，说了很多次了，第四使馆区，自贸区，第二个三里屯啥的，愿景还是相当给力的。

结语

北京三批次土拍开始各就各位了，东坝那块本来是一起供的，现在一分为三，还是地铁上盖，东风枢纽站那可是大车站，不排除依托枢纽站发展出一个局部商业中心的可能。

车辆基地的一体化开发是京投的拿手好戏，这次土拍京投拿下东坝的面大，毕竟是朝阳发力的地方，现在的东坝还算是个洼地吧。