长沙选房指南：万科西街花园对决绿城桂花城，哪个更有优势？

在长沙的买房市场中，万科西街花园和绿城桂花城是两个备受瞩目的小区，对于购房者来说，选择一个合适的小区不仅要考虑价格，还要考虑交通、教育、环境等多方面因素，本文将从多个维度对比分析这两个小区，量化对比，哪个小区更有优势。

1、商业配套对比分析

万科西街花园：位于人民东路的浏阳河旁，周边有万家丽国际购物广场，运达汇、保利mall（山姆会员店）、高桥大市场等，商业氛围成熟，满足居民日常购物需求。

绿城桂花城：附近有运达汇，向南便是吉联MALL、旭辉MALL购物商场，向北便是万家丽国际购物广场，满足小区业主生活购物、休闲娱乐等商业需求。

从小区商业配套对比来看，两个小区的商业配套都很成熟，各得1分。

2、交通出行对比分析

万科西街花园：紧邻地铁4号线与6号线的换乘站——人民东路站，出门便是地铁3号出口，公交线路包括360路、703路、148路、143路等。

绿城桂花城：东门步行700多米是地铁2号线长沙大道站，北门步行600多米是地铁5号线高桥南站，公交线路包括121路、143路、148路等。

从交通出行对比来看，两个小区拥有双地铁优势，绿城桂花城稍微需要步行一点，但都提供了便捷的交通出行条件，均得1分。

3、小区环境对比分析

万科西街花园：绿地率超过45%，公共配套设施还是比较齐全的，但小区内该有的设施依旧齐全，羽毛球场、游泳池、乒乓球桌、灭蚊灯、各类楼栋标识等一应俱全。

绿城桂花城：绿地率超过45%，公共配套设施还是比较齐全的，包括游泳池、绿城幼儿园、活动中心、网球场、篮球场、儿童游乐设施等，散布在小区的各个角落，为小区居民提供较为良好的居住体验。

从小区环境对比来看，两者绿地率相同，但万科西街花园定期维护与保养工作更到位，得1分。

4、户型设计对比分析

万科西街花园：一二期是5、6层的洋房组成，三期由6栋小高层与9栋别墅组成，目前洋房楼栋基本都是步梯房，步梯房对于有老人、小孩的家庭，一定程度上造成生活不便，小高层户型一般，阳台和次卧面积偏小，客厅非南向，主卧卫生间暗卫。

绿城桂花城：有55栋住宅组成，分为6个院落，其中小区北门都是9~12层的电梯小高层，小区内部多为5层的洋房，目前洋房楼栋基本都是步梯房，而步梯房对于有老人、小孩的家庭，一定程度上造成生活不便。

从户型设计对比来看，两者在户型设计上都有不足，均不得分。

5、学区优势对比分析

万科西街花园：属于芙蓉区，对口小学为育才三小，学区属性一般，小升初微机派位。

绿城桂花城：属于雨花区，对口小学为枫树山大桥小学，教学实力过硬，是雨花区热门小学之一，小升初微机派位，且派位情况一二类指标还不错。

从学区优势对比来看，绿城桂花城的对口小学教学质量更高，为业主子女提供了更好的教育资源，得1分。

6、小区物业对比分析

万科西街花园：拥有万科品牌物业，口碑好，保养工作到位，小区尽管楼龄近18年了，但看起来没有显得那么破旧，也提升了小区的整体居住舒适度。小区实施封闭式管理，人脸门禁，日常的清洁、维护也比较到位，确保小区的安全和舒适。

绿城桂花城：物业服务口碑参差，业主们也是见仁见智，褒贬不一，比较好的是小区很早就成立了业主委员会，来维护业主们的权利。

从小区物业对比来看，万科西街花园的物业服务更为可靠，为居民提供了更好的居住保障，得1分。

7、小区价格对比分析

万科西街花园二手房挂牌价格在12000元/㎡，近期成交均价10500元/㎡。

绿城桂花城二手房挂牌价格12000元/㎡，近期成交均价11000元/㎡。

从小区价格对比来看，这个两个小区价格也都比较低，价格也都相差不多，对于价格敏感的客户来说，也都是不错的选择，得1分。

8、不确定因素对比分析

两个小区都存在因楼龄比较大的问题，随着时间的推移，老小区的设施设备会不断老化，例如房屋的建筑结构、管道电路、以及水网系统等随着时间的流逝会逐渐损耗，维修成本会增加，甚至有可能涉及到结构安全问题。

而绿城桂花城小区北侧为长沙大道，马路的车流量密集，北侧楼栋的业主，更容易饱受噪音影响，西侧还有高桥物流园区，物流园区的货车、叉车和其他运输工具在运作时会产生噪音。

从不确定因素对比来看，绿城桂花城除了楼龄大，还存在噪音污染，不利因素更多，万科西街花园得1分。

综合评价，根据上述分析，万科西街花园在小区环境、小区物业与不确定因素方面领先，而绿城桂花城在学区优势方面表现更好，两个小区在商业配套、交通出行和价格方面表现相当。

从累计得分来看：万科西街花园总计6分，绿城桂花城总计4分，所以万科西街花园更有优势。

无论看好哪个楼盘，还是要亲自实地考察，以获得更直观的感受。