东山现房新盘要卖3.5万/㎡，南京江宁最新房价格局出炉

7月被万科接手，9月案名更新，10月样板间公开，江宁东山现房新盘：万科都荟启境动作神速！

据一线君实探了解，万科都荟启境亮点与开盘节点如下：

①现房销售，小区景观、公区设施、一期建筑等都已建好，预计明年6月交付，是南京为数不多的现房；

②一期有6、7、8三栋楼，户型偏改善，有138㎡、143㎡两种，均为两梯两户、三房两厅两卫设计；

③预计11月中下旬首开一期房源，精装交付不带包，放风均价3.5万/㎡，首付大概率3成起。

除了万科都荟启境，在江宁买新房还有哪些选择？江宁的最新房价格局，一线君也为大家整理好了。

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万科都荟启境，即原先的上元府，关于万科接手项目的更多详情，可以回顾之前的文章万科接手！刚刚，东山现房新盘更名为都荟启境花园。

上周末，万科都荟启境预公开售楼处，并公开了138㎡实体清水样板间、143㎡实体精装样板间，预计11月中下旬首开。

首开楼栋，是此前已建好的一期6、7、8三栋楼，均为17层高，两梯两户，室内层高3.1米，其中：

6、7号楼全部为143㎡三房两厅两卫户型；

8号楼中间户是138㎡三房两厅两卫，边户是143㎡三房两厅两卫户型。

这里多说一句，项目的二期有4栋楼，已经开建，预计2年后现房销售。户型面积比一期小，为104、122㎡。

万科都荟启境现在的售楼处，交付后会作为小区的主归家大堂，地下是1000平的商业，满足业主日常购物需求。

万科接手后，将原先的中式景观做了部分调整，经过归家大堂后，小区的中轴对称景观映入眼帘，风格偏现代化。

小区里原先的归家动线、游乐设施等维护得较好，都保留下来了。

万科都荟启境的建筑立面，是全干挂石材+玻璃幕墙，用铝板修饰线条，这样的配置偏高端，格调满满（江宁的百家湖阳光城以及九龙湖金隅，立面以公建化、大面积玻璃为主）。

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样板间设置在实体楼栋里，单元门口有万科都荟启境的字样。

牛奶信报箱、入户刷卡机等已就绪。

精装入户大堂，地面和墙面都用了石材，品质和格调不错。

我们以143㎡精装样板间为例，说一说万科都荟启境的产品。

优点：

①四开间朝南，南北双阳台，餐客厅非常通透；

②主卧衣帽间、南次卧（1个）衣柜为交付标准，这在南京楼市其实不多见；

③主卧飘窗是L型的，增加使用空间的同时采光更好。主卫配备浴缸，酒店式的通长台盆很大气。

缺点：

①主卧的衣帽间占用了隔壁南次卧的部分空间，导致这个房间的实际面积会很小；

②拿地较早，且是现房，前期的户型设计存在一个缺憾：北向储藏间连接设备平台，交付后业主可以自行将中间的墙敲掉改成房间，但有潜在风险。不过这不是万科的问题，后面二期不会有这样的户型设计。

样板间实景图：

餐客厅开间为4.1米，使用了圣象实木复合地板、欧雅墙布、定制踢脚线，客厅有岩板+木饰面+金属线条的背景墙。另外硬件是美的中央空调、德普莱太新风、威能地暖锅炉。

厨房，配备了老板油烟机、灶具，摩恩五金件。橱柜、橱柜台面、门等都是定制的，预留好了冰箱（进深69cm，宽85cm，高180cm）的位置。

卫生间，五金件是摩恩和科勒的，台盆、主卫浴缸、客卫马桶都是科勒的，客卫淋浴屏是朗斯的。主卫用了恩仕智能马桶，并配有卡迪欧电热毛巾架。另外主客卫都有奥普暖风机，定制镜柜、浴室柜、浴室柜台面。

主卫

次卫

北向阳台，大面宽玻璃，采光很棒。这里的空间可以根据实际情况，做简易书房或是家政间等。南向阳台的好太太晾衣架是交付标准。

卧室均为圣象实木复合地板，欧雅墙布。主卧的定制衣帽间在交付标准内，并有皮革硬包+金属线条的定制背景墙。

个人很喜欢主卧的L型飘窗，延伸出开间近7公分的空间，并使得室内的采光更好。

南向离主卧较远的次卧，交付标准内的衣柜是内嵌式的，使得房间的格局方方正正，没有多出来的角，视觉效果很舒适。

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目前，江宁的核心区，东山、百家湖、九龙湖一带，新房是整体稀缺的状态。

万科都荟启境放风3.5万/㎡，首付比例大概率3成起，那么总价在483万起、首付门槛在145万起。与江核、雨核、燕子矶等板块比，入手门槛相对低。

接下来在江宁买房，都有哪些选择？一线君根据新房价格，整理了这份江宁房价格局图。

4万/㎡档，是江宁的新房价格天花板。百家湖的阳光城檀境已收官，九龙湖的金隅紫京云筑二期放风要卖4万/㎡以上。金隅户型偏改善，主要有120、140、170㎡三个选择，现房销售，精装不含包。

3.5-4万/㎡档，主要集中在九龙湖和东山。九龙湖以朗诗九龙熙岸、弘阳悦禧苑两家为代表，前者有朗诗的科技系统，后者主力在售叠墅，去化周期均较长，选择空间多。东山的万科都荟启境放风3.5万/㎡，最终能不能卖到这个价格，要看官方批复。

3-3.5万/㎡档，可选的楼盘比较有限，以东山的海玥华府，上秦淮的融信秦尚栖庭、芳原，方山的樾山林语、中海方山印等为主，户型、产品偏改善。

2.5-3万/㎡档，以刚需、刚改为主，与江宁核心区的距离稍远，代表板块和楼盘为青龙山，方山的山和宸园、伟星万科四季光年、远洋万和方山望。谷里的德信烟岚云庄虽然单价约2万6，但以200㎡以上的叠墅为主，总价段较高。

2.5万/㎡以下，多集中在正方新城、江宁滨江、淳化、禄口、湖熟、横溪等边缘板块。这里说一下正方新城，目前在售的绿地理想城、山语春风等楼盘，或毛坯交付，或可选升级装修包，但均价都在2.5万/㎡以下。即将上市的上宸云际，毛坯房限价已达2.41万/㎡，没有装修包，但全装修最低也要卖2.56万/㎡了。

总体来看，江宁的子板块很多，新房价格跨度也比较大，形成了较为完善的价格梯度。一线君的建议是：置业江宁，在资金允许的情况下，优先选择九龙湖、东山等核心区域的新房；当下楼市降温，正方新城、江宁滨江等稍远板块的楼盘大多有购房优惠，有置业需求的买房人可以趁机“抄底”。