激战百轮！武进房价又要涨了，路劲VS中南菩悦分获武进宅地

3月11日，武进区2幅涉宅用地进行网络竞拍。

总出让面积：95139㎡

总成交价：18.85亿元

土拍结果

1

湖塘镇武宜北路西侧，聚湖东路北侧地块

地块占地面积40087㎡，容积率大于1.0小于等于1.5。最终，经过52轮竞价，该地块以89500万元成交，成交楼面价为14884元/㎡，溢价率为57%。竞得房企：宏智发展（香港）有限公司即路劲地产。

2

江苏理工学院西侧地块

地块出让面积55052㎡，容积率大于1.0小于等于2.2。最终，地块成交价99000万元，楼面价为8174元/㎡，溢价率50%，竞得房企：常州汀玫置业有限公司（中南菩悦）。该地块最大总建面积121114.4平米，涉及18300㎡拆迁安置，刨除安置房面积，该地块实际楼面价在9629元/㎡。该房企目前在钟楼新城开发中南红玺台，高层和洋房在售价在16000-18000元/㎡。

3.11土拍信息表

湖塘武宜北路西侧地块---路劲

武进区湖塘镇武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块位于绿地峰云汇北侧，地块出让面积40087㎡，容积率大于1.0小于等于1.5，起始价57100万元，折合起始楼面价9496元/㎡。成交价以89500万元，成交楼面价为14884元/㎡，溢价率为57%。竞得房企：宏智发展（香港）有限公司即路劲地产。

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，地块主要配套商业服务业设施宜结合小区出入口集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。

竞得房企：这是路劲自1996年入驻常州以来，路劲从湖塘板块，到清潭版块，再到武进板块，西太湖版块以及布局溧阳。路劲足迹已经几乎遍布常州。目前武宜路沿线，路劲和金茂合作开发的春秋金茂府目前售楼处已公开，预计3月底公开样板房，预计4月中旬首开北区洋房。近两年，路劲主要以合作开发为主，清潭板块城市万象以及与雅居乐合作的棠颂在售。未来，本次竞得地块是否将以合作形式推进，还有待进一步的信息。

江苏理工学院西侧地块---中南菩悦

牛塘镇江苏理工学院西侧地块位于南运河东侧，靠近江苏理工学院，属于牛塘镇核心位置。地块东至东龙路，西至南运河，北至童子河。地块出让面积55052㎡，容积率大于1.0小于等于2.2，起始价66100万元，折合起始楼面价5458元/㎡。最终，块成交价99000万元，楼面价为8174元/㎡，溢价率50%，竞得房企：常州汀玫置业有限公司（中南菩悦）。

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

此外，该地块部分作为回购安置地块。要求土地竞得人需提供不小于18300平方米定销商品房由江苏武进经济发展集团有限公司回购，回购均价为建筑面积7000元/平方米，用于拆迁安置。

综合分析：

这场土拍原定于2月份，受疫情影响延期至3月。也是复工以来常州主城区首场正式土拍，且掀起了一顿“抢地”热潮，两幅地块共进40家房企报名。

武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块位于湖塘老城区板块，周边交通、商业、教育等人居配套非常醇熟完善。湖塘老城区板块一直是常州成交热门板块之一。此外，结合地块1.5的容积率，18-60米的限高要求，地块未来或将主打高端系改善型产品，对于该板块来说是稀缺型产品，这也是众多房企竞拍该地块的原因之一。路劲于2019年竞得淹城南2号地块同样位于武宜路沿线，与本地块仅几分钟车程，直线距离遥相呼应。淹城南2号地块已与金茂合作开发春秋金茂府项目，定位高端。从本地块地价以及规划要求来看，未来产品定位或也区域高端系，由此看出路劲侧重在湖塘“城芯”打造一系列高端系产品。

牛塘江苏理工学院西侧地块，此轮也吸引了14家房企竞拍。该板块2017年至今曾成交了2宗宅地，即新城金樾与塘樾家园所在地块。板块新房价在14000元/㎡左右。地块周边华润紫云府以及万科四季都会、中梁金科启宸都已开盘或陆续入市，未来该板块也将成为城中热门成交区。中南目前在钟楼新城开发中南红玺台，高层和洋房在售价在16000-18000元/㎡。

从近几年的土拍行情来看，年初是开发商拿地的高峰期，常州地块出让以及开发商拿地都相对积极。目前主城区又新增了两幅宅地挂牌，起拍地价已经远高于2019年之前。未来常州房价也将再次受土拍影响。