华景新城：华景里保姆级选筹指南

简介

华景里是整个华景新城板块里面的标杆楼盘之一，建成于2013-2014年，外观和内部设施都很新。对比周边小区的老旧，更加衬托出它的楼龄优势。

小区是珠江系高端住宅，一脉相承的经典欧式黄灰色外观，显得很有辨识度。占地5万平方，9栋楼，分东西两个区（东区A1~A3栋，西区B1~B3和C1~C3栋），东区和西区是相对独立管理的，共有1425户。

华景里楼间距较宽，小区绿化率高，用大理石砖铺成的路面和台阶，显得整洁大气。在整个华景板块容积率算低的了，有着改善舒适的环境硬件条件，透露出豪华的档次感。

交通

交通非常便利，离广园快速、黄埔大道和中山大道都不远，离华快高速出入口也很近；在建的华景路地铁站就在旁边，华景新城BRT公交站途径的公交线路非常多。

地铁：华景里到在建地铁站的距离为1500米左右，步行20分钟内到达；距天河公园地铁站2500米。

目前周边无地铁。

自驾：小区停车场至华南快速干线入口的距离大约是1500米，正常情况10分钟内能上高速，非常方便。

配套

小区北侧是华景北路，这有酒楼食肆、银行、教育机构、钱大妈生鲜店、美容院等，可以解决日常所需。

小区东南门沿枫叶路往南走700米，可以到达万象购物中心，这里的商业气氛浓厚；紧挨着万象购物中心的是上社肉菜市场。

附近3公里内有天河路商圈（岗顶），电脑城，酒楼，娱乐等一应俱全，尽享都市核心的繁华。

教育

幼儿园：华景板块内有泽晖苑幼儿园（公立）、陶然幼儿园（公立）、枫叶幼儿园（公立）、吉米英文幼儿园（私立）等。

公立园一般为摇号入学的模式，如果摇不中则需要到附近的私立园就读，最方便的就是合美之家华景幼儿园，这家幼儿园就在华景里A区内，为私立性质。

小学：华景小学。南北两个校区都坐落在华景新城内：南校区为1-2年级，北校区为3-6年级

中学：对口学校是广州市第一一三中学（东方校区）。

注：华景小和113中都是省一级学校。华景里是双一流学位房。华景小是被预警学校，2026年天河区取消直升。

物业管理

物业公司是康景物业，封闭式小区，物业管理也相对严一点，会要求登记。小区整体维护工作做得很好，置身小区内有种豪宅小区的体验感。

车位配比1:0.9。

户型分析

华景里只有5种户型，户型产品比较简单：三房起步，户户朝南，其他户型都是东西镜像户型。楼栋层数是29~31层。

A区三栋楼是104平的三房，2梯4户；

B区三栋楼是2梯2户，享受型大户型，188平四房，纯正南北对流板楼，双阳台双主套，还有工人房。有着大面积的弧度景观阳台，卧室也做了弧形落地窗，楼间距和景观也是整个小区更好的实用加享受型4＋1房，产品力很强。

C区是2梯3户，144平的三房四房，其中三房户型跟保利天悦的142平户型几乎一模一样。阳台类似内阳台，没有南北对流，通风采光不够理想。四房户型是单主套，门口是一个书房，也可以改成次卧，私密性略差。此外，面积恰好超豪宅，一定程度上增加了市场流通的抗性。

户型一：

104.6平三房单卫双阳台

点评：主卧和客厅朝南，采光很好；整体布局合理，实用性很高。适合注重生活品质的三口之家。

户型二：

104.69平三房单卫双阳台

点评：客餐厅为双阳台设计，南北对流；户型方正实用，小缺点是入口走道太长。适合注重生活品质的三口之家。

户型三：

104.69平三房单卫双阳台

点评：户型带入门花园（已改成卧室）；客餐厅为双阳台设计，东西对流；户型方正实用，没有明显缺点。

户型四：

140平三房双卫双阳台

点评：主卧为套间设计，生活更加便利；公卫门口有屏风墙设计，让客餐更加美观；阳台和所有卧房飘窗全部为南向，通风、采光非常好；户型方正实用，没有明显缺点。适合单纯二胎家庭或者和长辈同住的独生家庭。

户型五：

144.37平四房双卫双阳台

点评：套内面积不超120，不需要缴纳豪宅税。对比户型4，多了一间书房（可做卧房）；主卧为套间设计，飘窗是大面积的半圆形设计，采光、通风、景观一流；客厅和餐厅是错位设计，对比正通式的客餐厅，视觉上可能会没那么宽敞。适合注重生活品质的单纯二胎家庭或者和长辈同住的独生家庭。

户型六：

148平四房双卫双阳台

点评：套内面积不超120，不需要缴纳豪宅税。和户型5一致。

户型七：

188平四房三卫双阳台

点评：这是华景里的顶豪户型，4分1圆环的景观大阳台和客厅另一边的小阳台，形成南北对流格局，可望园景，通风、采光、景观都是无敌的存在；最大的特点是阳台和飘窗都采用了圆弥设计，但室内空间却非常方正，没有明显缺点。适合三代同堂的多人家庭。

怎么选呢？华景里的规划很统一，A区和C区只有2种户型，B区只有一种户型，再加上镜像户型，总共是10种户型。A区的户型最小，适合预算相对低的买家；B区是华景里的顶豪楼栋，统一为188平方米的户型；预算在A和B之间的，可以考虑C区144平方的户型。

小区缺点整个华景片区西面华快、南面中山大道、北面广园快速，交通出入较堵。通勤方面目前无地铁。

以上。