拿地7年还在卖，杭州千万级项目爆料团队被换！

楼市果然是铁打的楼盘，流水的团队。

最近小鸡接到爆料，西湖区之江板块的之江壹品，项目团队再次大洗牌，由同为北京国企的首开接手。

至于原因，大概和之江壹品的去化过于缓慢有关。

细数之江壹品，还要追溯到7年前，也就是2017年。

彼时杭州楼市刚刚取消现房销售政策，随后杭政储出【2017】40号地块被杭州世腾置业有限公司以总价约14.55亿元竞得，成交楼面价约18205元/㎡，并且自持比例拼到了40%。

不要觉得40%的自持很高，这是当年之江楼市火爆下的常态：同批成交的地块（如今的德信九溪云庄）自持比例达到43%，次年土拍成交的祥生云境自持比例高达50%，

唯一不同的是，九溪云庄和祥生云境的销售节奏很快，项目现如今早已交付入住，而之江壹品地块在拿地后，开始了漫漫捂盘路……

地块直到2019年才发布设计方案，并定案名为：梦圆逸庐；

后来随着信达地产的加入，楼盘又更名为：之江壹品；

2023年2月，之江壹品一次性梭哈领出252套叠墅房源的预售证，备案均价5.26万/㎡，装标5000元/㎡，户型180㎡-188㎡-195㎡，套均总价来到千万级别。

结果只吸引了34组家庭登记，直接流摇进入线下续销，项目随之开始了艰难的去化之路。

小鸡认为之江壹品去化缓慢主要还是项目捂盘时间太久。

近些年在杭州买房卖房的朋友一定深有体会，市场高峰和低谷的落差非常大，今年可能还是小甜甜，可能明年就成了牛夫人。

比如项目隔壁的绿城之江壹号、比如同板块的祥生云境、珊瑚世纪的叠墅、比如龙坞板块前两年一大票的叠墅改善盘。

之江壹品捂盘错过的不仅是最佳销售窗口，潜在的意向客户早就被同类竞品抢走，怎么说也是总价千万级的产品，这类高净值人群虽然多，但也没到满大街走的地步。

好在之江壹品已是尾盘状态，所剩房源仅剩个位数，清盘在即。根据目前的网签数据，之江壹品仅剩3套房源尚未网签。

事实告诉我们，捂盘可能会等来春天，也可能等来滞销。

比如锦绣公馆，背靠央企中冶，捂盘多年的没啥压力，如今取消限价，即将以涨价之姿开盘入市，唯一的悬念就是最终开盘价能涨多少。

与之相反的是滨江浦沿的世茂·栖棠誉湾，原本一手好牌，奈何世茂展期暴雷，前脚取消限价后，后脚就立马打包上架法拍，希望迎来接手方早日迎来开业。

项目将在2024年11月14日迎来首次拍卖