房地产税收创新：从小产权房入手，专家的前瞻性建议

孟晓苏，作为一位在房地产领域有着丰富经验的资深官员，被誉为“中国房地产之父”。他曾在上世纪90年代参与中国的住房制度改革，推动了商品房的出现和发展，对中国的房地产市场产生了深远的影响。在担任国家房改组组长期间，他提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念，为后来的房地产调控政策奠定了基础。

近日，孟晓苏在接受采访时表示，中国的地方财政压力非常大，而房地产市场又是经济的“压舱石”，只有通过刺激房地产市场，才能够有效地促进整体经济的复苏。在这样的背景下，他提出了一项颇具创新性的税收建议，认为可以从违法的小产权房中开征房产税，以缓解地方财政压力。

所谓的小产权房，是指在没有取得土地使用权的情况下，擅自进行建设和销售的房屋，通常是由地方当局或开发商违规操作而产生的房源。由于小产权房的合法性一直存在争议，因此在市场上一直处于一种“灰色地带”，购房者的合法权益也得不到有效的保护。

孟晓苏认为，全国范围内存在着大量的小产权房，估计有8000万套之多，如果能够对这些房源进行有效的管理和征税，必然能够为地方财政带来可观的收入。他建议可以按照2.5%的税率对小产权房进行征税，这样每年就可以为地方财政带来约2万亿的收入，缓解地方财政压力。

除了提出从小产权房中征收房产税的建议外，孟晓苏还强调，房地产价格必须上涨，才能够吸引更多的投资者进入市场。他认为，房地产市场的活力和稳定性离不开价格的支撑，只有当房地产价格持续上涨，才能够激发投资者的热情，推动房地产市场的健康发展。

孟晓苏曾在香港房价下跌时被请去，通过操作使市场回升，他的这一做法也受到了外界的质疑和批评，因为他所采取的措施可能会导致房价的非理性上涨，给购房者带来更大的购房压力。

孟晓苏的税收建议一经提出，便引发了社会各界的热烈讨论和不同反响。有支持者认为，他的建议非常具有前瞻性，可以有效地缓解地方财政压力，为地方经济发展提供有力的支持。

也有反对者对此表示担忧，他们认为，征收小产权房的房产税可能会给购房者带来更大的购房压力，也可能会导致小产权房的价格上涨，给购房者带来更大的购房风险。

针对社会各界的不同反响，孟晓苏的税收建议也引发了更多的猜想和讨论。如何平衡税收与权益保护，成为了一个重要的议题。

小产权房的征税确实可以为地方财政带来可观的收入，但也必须考虑到购房者的合法权益，不能让征税成为购房者的“额外负担”。在征税过程中，应该充分听取购房者的意见和建议，确保征税政策的公平性和透明度。

除了征收小产权房的房产税外，孟晓苏还提到，未来可以考虑对小产权房进行合法化的改革，给予小产权房一定的合法地位，鼓励业主通过合法途径来进行房屋交易，这样不仅可以增强市场的信心和稳定性，也可以有效地保护购房者的合法权益。

此外，房地产税的征收也需要考虑到市场的实际情况，不能一味地依赖房地产作为经济支柱，应该综合考虑经济波动和市场周期的影响，采取灵活多样的调控措施，推动经济的高质量发展。

孟晓苏的税收建议无疑为当前的房地产市场调控政策提供了新的思路和启发，但在具体实施过程中，必须充分考虑到各方的利益诉求，确保政策的科学性和可行性，真正实现税收的“治本”作用，为地方经济发展和社会和谐稳定做出积极贡献。

也希望社会各界能够理性看待孟晓苏的建议，积极参与到房地产市场的讨论和监督中来，共同推动房地产市场的健康发展，为实现中华民族的伟大复兴贡献力量。