这两块核心区宝地，大有看头

时隔一个多月，杭州土地再挂牌，这也是杭州新政后的首次挂牌。

5月9日，杭州出台新政，明确优化住宅用地供应，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。当时有专业人士预测，郊区以及新房库存较大的区域将暂缓或减少供地，而市中心核心区将相应增加优质宅地。

本次土地挂牌正好验证了该预判。共计两宗地，均为核心区优质宝地，分别位于拱墅区申花板块和滨江区西兴单元，采取“自由竞价、价高者得”的出让方式，新房仍维持限价。

总出让面积约52亩，总建筑面积约6.94万㎡，总起价22亿元，将于6月28日正式出让。

申花再出宝地

就在杭著臻邸附近

申花向来是各大房企的必争之地，尽管拿地门槛较高，但每每有好地竞争都十分激烈。

土拍“双限”之前板块内地价超过4万元/㎡的就有沁园、天玺、古翠隐秀，“双限”以及摇号后虽然未有“4”字头地价出现，但每次有宝地出现均有数十家房企争抢。

庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块

本次挂牌的是庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块，位置相当优越，东至登萍巷，南至秋麓茗庭，距离地铁5号线萍水街站不到400米，周边居住氛围成熟。附近多个成熟小区如天珏、天玺、天荟，还有在建的馥香园等，南面是锦绣幼儿园、锦绣中学，往西约700米是城西银泰城，往东约1公里是大悦城。

地块出让面积1.25万㎡，容积率2.4，建筑面积约3万㎡。起价约10亿元，起拍楼面价34033元/㎡，地价不设上限，新房限价55000元/㎡。

杭著臻邸示范区

申花目前在售的只有杭著臻邸，去年该地块吸引了26家房企参拍，当时楼面价38583元/㎡，溢价率11.71%。该项目近期刚首开，户型面积201-240㎡，中签率17.21%。

申花核心区是目前杭州为数不多仍“倒挂”明显的改善板块，一有新房入市便一抢而空，除了近期的杭著臻邸，之前的馥香园同样是大面积住宅，户型面积175-245㎡，收官摇号时有房家庭入围门槛社保拼至187个月。

区域内二手房更是坚挺，像宜和园、锦绣之城、金茂府、滨融府等第一梯队的豪宅有的成交价高达8万+/㎡。

本次地块入市，未来无疑又将是超级红盘。

西兴宅地限价53850元/㎡

低密沿河或可造洋房产品

滨江区历来土地供应节奏平缓，本次挂牌的是西兴单元BJ030205-12地块，东至钟鼓巷，西面是迎春南苑以及杭州市北塘河小学；南面紧邻水系北塘河，越过北塘河就是西兴老街；北面是大面积的住宅小区。

西兴单元BJ030205-12地块

周边分布有北塘河小学、滨和小学、西兴实验小学、江南实验学校等优质教育配套，银泰百货、龙湖滨康天街、世纪联华等商业体。南侧距离地铁1号线、5号线换乘站滨康路站约1公里。

出让面积2.19万㎡，建筑面积约3.9万㎡，容积率1.8，起拍价约11.8亿元，起拍楼面价29958元/㎡，新房限价53850元/㎡。这个容积率，足以打造洋房产品，或者高低配。

北侧约800米是售罄的江斓映象府，2022年地块出让时楼面价34895元/㎡，溢价率12%。容积率2.6，高层住宅当时限价49300元/㎡，户型面积147-199㎡，去年两次开盘均需拼社保，综合中签率在12%左右。

潮起江南城效果图

目前西兴可售项目仅星民路TOD项目即滨江潮起江南城，地块于今年3月底出让，成交楼面价28544元/㎡，溢价率23.6%。户型面积195-248㎡，容积率3.4，精装限价49300元/㎡，预计7月首开。

附近二手房可参考西面已交付的御滨府，目前69套挂牌在售，均价6.9万元/㎡。附近中介表示，小户型近期成交价在5.6万元/㎡，大户型约6.3万元/㎡。