杭州租房市场新动向：西湖区租金涨的最多 毕业季到需求上升

6月毕业季，也是房屋租赁的高峰期。最近楼市“风起云涌”，在房地产市场调控措施下，不少地方住房销售市场有所降温，那么住房租赁市场是否也随之出现了变化呢？

相关数据显示，一线城市租房市场总体平稳，进入平稳微调周期。

上海房屋租赁指数办公室发布数据，4月份上海房屋租赁指数为1935点，比上月下降4点，环比下跌0.23%。业内认为，以往上海房租持续上涨的态势得到了遏制，但是房租没有出现明显下滑趋势。

在一些市场人士看来，当前多城市调控房地产市场，随着二手房市场交易的降温，很多房东把房源由过去的出售转变为出租，但房租并没有出现明显下降。对于近期一线城市房租涨幅收窄，专家认为，房租进入了一个平稳微调周期。

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而在杭州，最近的房租租赁情况也发生了一些微妙的变化。

根据我爱我家市场研究中心统计数据显示，进入5月份以来，杭州租赁市场交易热度进一步攀升，成交量环比4月份上涨约5%左右，基本复制了3月份高峰期的交易水平。与此同时，与4月份的同期相比，5月新增客户需求量也上涨了4%左右。

从事多年租赁业务的中介小吴告诉记者，往年5-7月份是传统的租赁旺季，大量毕业生的涌入，会带来旺盛的需求。不过最近房源这么紧俏，还有一个原因就是城中村改造、拆迁等带来的连锁反应。

由于2017年将是杭州历年来拆迁量最大的一年，目前杭州不少区域均已正式进入拆迁改造阶段，拆迁改造而衍生出的租客需求也上涨明显。

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根据我爱我家近期客户需求登记来看，近来因拆迁而寻租的客户比例确有提升，约上升了4成左右。这其中既有本地拆迁户，也有部分是原先租在城中村的原租户。

租赁需求上涨明显，但实际可供出租房源却有限。我爱我家数据显示，5月份新增房源挂牌量环比降幅超过了10%，租赁市场的供需结构矛盾相当突出。随着越来越多大学生离校工作，届时市场房源的消化速度会更快，供应或更为紧俏。

在需求上涨、供需结构矛盾突出等影响下，租金水平也有了较为明显的变化。

数据显示，5月份杭州租赁市场的租金价格为3820元/月，环比4月的3699元/月上涨了3.27%。其中西湖区涨幅最为明显，下沙和之江的租金水平则基本持平。

“从传统的市场行情习惯看，从5月底开始到7月份，租金基本都是往上涨，这个阶段过后，租金会出现一定程度的回落。”专家介绍，目前来看，业主调整租金挂牌价的现象也有所增加，不过尚未出现普遍涨租的心态。但部分区域的租金价格提升明显，特别是拆迁地段周边的房屋租金均有不同程度上涨。

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在城西某小区有房出租的沈先生告诉记者，受周边城中村拆迁因素影响，与年初相比，最近出租的房源价格就有明显涨幅。“原先小区里100多方的房源，租金普遍在5500元/月，现在基本要6200元/月以上。”据介绍，与一般的租户相比，拆迁户大多是短期过渡租住，而且有租房补贴，因此对价位的承受能力就相对较高。

此外，滨江区、钱江新城等高新人群较为集中的区域周边，也是租金涨幅较为明显的区域之一。

对于租户来说，还有一个好消息在等着他们。

5月19日，住房城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

（住房城乡建设部官网截图）

为减轻承租人集中支付租金的压力，征求意见稿提出，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金。对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，规定出租人不得单方面提高租金。同时，征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订3年以上住房租赁合同的，规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。

尽管还处于征求意见的阶段，不过从内容可以看出，此次新规平衡了租户和房东的权益，期待构建稳定的住房租赁关系。