从纯投资的角度看待昆山楼市
admin 2025-04-22
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最近几周利用空闲时间陆续考察了一些地段，西至金湖银滩，东至太仓娄江新城，主要沿集中在前进路附近，南北未进行深入考察。
个人的观点总结如下:
1.城西和城中、城东相比已算在高位，非刚需和自住建议高位**再投资，考虑资金成本。
2.城中有的有学区优势，有的有地段优势，未来在有集中规划，大量资金投入的情况下，再入场投资，动不动老城区，昆山面积小，再这样发展下去，不好说。
3.城东，从洞庭湖路到东城大道，已经初具规模，东城大道再到石予路，开发中，不管从地段还是环境都不输城西，配套设施优于城西，和城西差异的地方在于已初具规模的片区，较少有改善性的楼盘和房型，基本都是刚需型，缺少学区噱头。较有可能的改善性楼盘，东城大道再往东，还是一片荒地，价格已经抬高，适合中线投资。
房子价值的几个点，学区，地段，户型：别墅稀缺，大平层可复制，高层不建议长期持有。
这一圈看下来，研究下来，发现从我的层次和格局上来看，昆山沿前进路一带已无投机机会，说明楼市相对成熟，高的已高，有前景，价格已不白菜。远期没人接手的楼，即使地段有优势，价格已横盘。
也想听听大家的意见，找找融杭融上海的投资机会，有事对事，可争勿吵。
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