5月已卖出14套，这里新房在促销，二手房却冲出一匹“黑马”

湖印光年府

一把椅子，一块贴满房源信息的人字板，三五个经纪人……

湖印光年府东门旁，一家还在“叮叮哐哐”装修的中介门店，经纪人们已经到岗露天上班了。

湖印光年府东门装修中的中介门店

同时，湖印光年府对面，杭望云潮城的底商，也有一家商铺在装修，工人进进出出，虽然门头还未挂上，但我们打听到也是一家中介门店。

交付不过一个多月的新小区，底商还在稀稀拉拉地出租、装修中，中介们却争相开起了门店，甚至提前驻点做起了生意。

综合我爱我家和贝壳平台的统计数据，仅仅是新政首周（5.9-5.15），湖印光年府就有将近1000组带看，仅次于文晖的和品和南卧的大盘朝闻花城，这在一众次新房中十分显眼。

新房市场续销并促销的金沙湖，二手房竟“杀”出一匹“黑马”。

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“是的，到目前为止我们公司已经卖了8套了。”深耕金沙湖的中介老羊说，“整个市场应该卖了有十来套了，性价比高的基本卖掉了。”

湖印光年府是万科在杭州打造的第二个“光年”系的项目，位于钱塘区下沙经开区，直线距离地铁1号线高沙路站约500米，步行距离约1公里。

因为靠近城建馆，它和融创杭望云潮城，融创杭曜之城，绿城燕语春风居被称为“城建四子”。

湖印光年府

整个小区由12幢高层组成，户型建筑面积约105-139㎡，共1001户。新房销售时限价30000元/㎡。

2021年12月-2022年4月，湖印光年府共五次开盘，中签率在24.97%-44.4%之间，对比板块内同期开盘的其他项目，万科项目热度还算不错。

小区于4月18日启动集中交付，5月初业主们陆续办出产证，有房源开始在平台上架，成交也随之而来。

“交付热度不低的，单子基本都是之前谈的，这个月产证办出才开始签意向合同。”老羊说。

目前湖印光年府挂牌上架的房源约26套，挂牌单价2.69-3.81万元/㎡，中间楼层的105㎡三房总价在350万元上下，127㎡和139㎡的四房，挂牌总价则在450万元以上。

作为一个千户体量的楼盘，这样的挂牌数量并不算多。“后期这个量应该还会再增加一些。现在后台录入的房源有60多套。”老羊说。

湖印光年府

据了解，湖印光年府实际下定的成交套数多达14套，已经有8套房源网签了。

据中介介绍，成交的房源八九成都是105㎡的小户型，成交价格普遍在305万元左右。

按照305万元的成交总价计算，105㎡的三房折合成交单价还不到3万元/㎡。

“现在这个小区中间楼层的105㎡成交价格基本上在310万元以内，价格其实平进平出，甚至可以说接近‘破发’。”另一中介小海说道。

“相对来说，小户型急售的价格更低，大户型成交价格会高些。”小海说，“不过成交也不多，我们公司现在127㎡和139㎡各成交了1套。成交单价在3.2万元/㎡上下。”

“前几天一套12楼的127㎡四房，412万元成交的。”老羊说，“现在105㎡的挂牌价格在350万元左右，跟半个月前比，性价比其实不高，诚心想要的可以谈谈看，或者稍微等一等。”

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既没有稀缺湖景，离地铁站和商业配套也不算近，湖印光年府何以半个多月卖出十来套？

老羊说这是“整个金沙湖最有性价比的次新小区”，一来，有文海学区，二来，和目前周边在售项目比，有价格优势。

对比金沙湖核心区的望金沙和春风金沙等次新小区，湖印光年府有文海的学区。

文海实验学校

“现在买，还能读文海实验本部的。”小海告诉我，目前周边学校还未投入使用，所以适龄儿童还能就读文海本部，“后期可能是文清或者文翰学校，都是文海教育集团的。”

这也成了一个卖点，有业主直接将房源标题加上“文海次新”“文海本部”等字眼。

同时，还有价格优势，它满足了金沙湖大部分预算300万元的购房者的居住需求。

二手房方面，湖印光年府西侧约1.2公里的春风金沙，其二手房三房在售总价约400万元，春风金沙北面的望金沙，总价低些，在350-360万元。与之相比，湖印光年府至少有40多万元的价差。

湖印光年府与板块新房区位示意图

新房方面，目前金沙湖核心区的价格已经抬升至38300元/㎡，望金沙隔壁的新房万科朗拾湖著，虽然有折扣，折后也要约3.6万元/㎡。

高沙路地铁口的御湖境，作为杭州首个入市的不限价项目，备案均价还要更高些。起步的三房户型为113㎡，总价400多万元。即便首开有优惠，总价也并不低。

南面27500元/㎡的月琉璃，虽然在价格和精装上有优势，但地理位置略逊一筹，且城市界面、生活氛围有所欠缺，距离地铁站还要更远些。

“许多购房者认为湖印光年府均好性更强，而且所见即所得，还有学区加持。”小海说。

3

在当前的市场，无论是新房还是二手房，湖印光年府似乎都没有明确的“竞品”。不过，下半年，湖印光年府的“竞品们”，即“城建四子”的其他“三子”将陆续交付。

杭望云潮城，9幢高层，预计6月份交付，共778套。

杭曜之城，10幢高层，合同交付时间是9月份，共941套。

绿城燕语春风居，10幢高层，合同交付时间是今年12月份，不排除提前交付的可能，共888套房源。

三个小区共计2600多套房源。

湖印光年府（左）与杭望云潮城（右）

这四个项目定位相似，且规划的户型面积段相近。外立面除了绿城上了保温一体板外，其余三个项目均为涂料立面。

作为“城建四子”最先交付的项目，湖印光年府抢占了交付时间上的优势，随着其他三个项目的交付，湖印光年府是否还能继续保持成交量和成交价的企稳呢？

时间和市场会告诉我们答案。