总价300-500w只能买深圳东部的房子？不！西部也能捡漏

当下的深圳，300-500万总价预算该怎么买房？买哪里最好？

这是大象今年被问到最多的问题。

坦白说，总价300-500万，在深圳是最刚的刚需。

这个价格买不了市中心的理想居所，西部还有部分洼地可以选择，东部选择面最多。

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地铁、学校、商场？

300-500万怎么选房？

回答问题之前，先思考一个问题：

300-500万预算在深圳买房，意味着什么？

取舍！

无限的欲望被有限的钱包限制，这是成年人在买房这件事上不得不面对的现实。

所以，断舍离显得尤为重要。

做决定之前，不妨先对照着下面的要素仔细思考清楚，自己到底是哪种刚需。

近地铁/公司：当代社畜，免不了996（别杠，再杠也是免不了），通勤时间越短越好。

近学校：孩子学校近，上学路上安全指数更高，家长接送也更方便。

商业：楼下就有商场，总比几公里以外的大型购物中心方便些。

户型：你家现在有多少人？未来可能会有多少人？要不要书房或衣帽间？根据实际需要，选择2房、3房。

精装or毛坯：这个主要看个人喜好，有些人喜欢拎包入住，也有人喜欢个性化安家。

开发商/物业：是否信任开发商，决定房子是否买得安心；物业是否靠谱，决定生活是否省心。

此外，还有生态资源、人文休闲等也是重要的参考指标。

这些要素不一定要全部满足，最好的方法是列一个清单，按照要素优先级排序，逐一筛选出核心需求。

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42个新盘抢先看

258万起安家深圳

大象粗略统计过，目前在售新盘中，总价在300-500万的有24个；待售新盘有18个。整体来看，选择面不小。

这份表格，可以看出以下几个特征：

1、今年总价300-500万预算买不到福田、南山。

深圳10区中，有8区都能找到总价500万以下的新房住宅，然而，福田、南山没有。

2、东部选择面最广。

从新盘总量来看，东部有26个选项（龙岗13个+坪山9个+大鹏4个），西部有8个（光明6个+宝安2个），中部有5个（龙华5个），南部有4个（罗湖1个+盐田3个）。

在这个价格区间内，东部新盘在数量上有绝对优势。

3、东部上车难度更低。

从新盘（预估）价格看，东部有新盘，最低不到260万可以安家深圳；总价低于300W的新盘也都在东部。

可见，东部对刚需实在友好。

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选西部or选东部？

看完这18个新盘再决定

新盘太多挑花眼？不妨听大象分析分析。

先看西部有货供应的两个区域：宝安和光明。

宝安

满京华云著雅庭，已开盘在售，推建面约83-93㎡户型，均价4.87万/㎡，总价404-453万/套。

项目近11号线松岗/碧头站，接近深莞边界，周边以工业区为主，配套较弱。

泰福名苑，待售，拟推建面约66~135㎡户型，456套，预估均价约6万/㎡。

项目近1号线后瑞站，处于机场片区，周边有不少工业区、物流园，商品房和自建房混搭风格明显。

不过周边有兴围小学、宝安图书馆以及不少社区超市和社区公园，生活氛围更成熟些。

如果想在宝安买房，不妨等一等泰福名苑。

光明

光明供应的6个新盘中，有3个限价盘，分别是凯旋君庭、安联尚璟府以及深铁瑞城。

其中，最值得期待的是深铁瑞城。为什么看好它？主要有三点：

地处6号线长圳地铁站D出口，并可一站换乘13号线，未来与18号线交汇。

总建面63万㎡，有4776户，是片区少有的大型社区，未来生活氛围不用太担忧。

片区内难得一见的低密度小高层社区，容积率约2.97。

电建洺悦鹏著花园，北侧是碧眼社区，南侧近光明群众体育中心，西侧挨富安花园，东侧靠森林运动公园办公区，整体居住氛围和生态环境都不错。

不过，项目交通优势不突出，距最近的地铁6号线光明大街站约1.8公里，步行时长约26分钟。此外，项目周边缺乏大型商超配套。

值得注意的是，电建地产在光明开发的上一个项目——电建洺悦府，曾因涉嫌虚假宣传等引发业主维权。尽管事情已过去，但此事终归可能对电建地产的信任度有影响。

再看东部，作为推盘大户，东部在推盘数量上确实碾压西部。

此外，由于价格优势，同样的预算，在东部能买到更好的配套、更大的户型。

龙岗

龙岗，深圳推盘量最多的区域，可选择的余地也更多。

想要低总价？

桑泰龙樾、颐璟名庭，总价不到300万即可上车。

想要地铁盘？

合正方洲，地铁3号线吉祥站A出口。

雍悦华府，地铁3号线荷坳站D出口。

和昌拾里华府，两端纵跨地铁3号线龙城广场站及南联站两个站点。

要离学校近？

颐峰名庭，仙田外国语学校旁。

要绿色生活？

凯东吉祥悦府、丁山河畔，都被山林环绕。

价格洼地，选择空间多，龙岗堪称刚需天堂。但在做选择的时候，也要注意别踩坑噢。

坪山

坪山，深圳东进桥头堡。总价300-500万，有9个选择机会。

6个在售新盘中，有楼盘亮点突出的同时，减分项也不少。

玺悦台周边属于新兴片区，配套有待完善。不过绿色资源较丰富，有五丰农场、松子坑森林公园等绿色景观资源。

豪方东园，有业主评价道，“现楼，容积率、户梯比及车位较理想，但离中心区、商业区和现有学校较远，体量偏小，周边配套一般。”

怡瑞达云秀府，价格优势突出，再加上小户型设计，总价不到260万即可上车。

但项目位于坪山坑梓片区，靠近深惠边界，周边仍处于建设状态，配套并不成熟，远离深圳中心地带也是一大短板。

3个待售新盘，也是亮点与槽点并存。

和城里，位于坪山中心区，周边新盘较多，价格优势不突出。

不过交通便捷，距坪山高铁站直线距离1.5公里，开车约10分钟；距16号线（在建）新和站约900米，步行约10分钟。

周边配套也较齐全，坪山实验学校、飞西学校，佳华领悦广场4.5万㎡商业MALL等，未来生活氛围浓厚。

燕澜和鸣花园，最大的亮点是紧邻深圳中学坪山创新实验学校；还是限价盘，销售均价不高于3.75万/㎡；78㎡户型做三房也很让人惊喜。

不过周边旧改较多，各个项目或在建设、或在拆除，生活氛围不足，环境略微杂乱。

此外，项目周边不通地铁，没有公交，距离惠州约5公里，也让不少网友吐槽。

花样年旭辉好时光，周边配套较完善。

1.5公里范围内有天虹、万福佳购物广场等小型商业。

2公里范围内有坪山区中心公园、燕子岭公园、坪山湿地公园等生态开放场地。

3公里范围内中山学校、锦龙小学、新合实验学校等教育资源。

不过，交通是硬伤，项目距14号线坪山围站约1.2公里，步行约17分钟。

此外，6.0的容积率、教育实力一般的共享学区、周边成片的旧改项目对于未来的居住感受都会或多或少带来消极影响。

写在最后：

300-500万在深圳置业的选择还是非常大的，无论是郊区还是市区，楼盘并不难找，难的是选择。

当下深圳新房市场的热度，你选房的同时，也是房在选你，如果预算足够，一定要尽早准备。

首先要结合自己的工作地点，选择通勤时间控制在一小时之内的区域。

其次根据日常生活安排，选择在相应的重点配套周边的项目，让自己工作生活更便捷是关键。

最后考虑未来家庭结构，预算范围内，尽可能买更大的房子。

祝大家2021年都能买到自己满意的房子。END